可口可樂公司總裁曾炫耀：假如公司一夜之間化為灰燼，憑借可口可樂這個牌子的無形資產(chǎn)影響力，可以很快重建一個可口可樂公司。這一的宣言，無疑向人們描繪了一個品牌神話。就西安房地產(chǎn)市場而言，真正意義的啟動也就十多年，令人欣喜的是一些經(jīng)營良好、開發(fā)面積較大的企業(yè)開始提出品牌經(jīng)營戰(zhàn)略，甚至出現(xiàn)了一些與全國對接的企業(yè)、項目和人物，使行業(yè)開始并入健康、持久的運營快車道。
　　西安市工商局的資料表明，在商標認定中一年前開始有了房地產(chǎn)商標入選，雖然至今才只有一個，但此事所折射出房地產(chǎn)的品牌意識卻是“劃時代”的，無怪乎當時一些專家稱：“西安房地產(chǎn)將進入品牌時代”。
　　品牌，競爭的點金石
　　要說到地產(chǎn)品牌，恐怕很多人都會提到萬科，在地段和樓盤品質(zhì)基本相當?shù)那闆r下，萬科的房子不僅成交價高，而且銷售周期短。而且萬科、長實、新世界等企業(yè)，依托自己的資金和品牌優(yōu)勢，縱橫南北皆能賺個盆滿缽溢。
　　另外一個風靡全國的品牌就是奧林匹克花園，中體產(chǎn)業(yè)將“奧林匹克精神”融入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，僅三年時間就成為中國房地產(chǎn)連鎖品牌，現(xiàn)在連鎖開發(fā)近20個奧林匹克花園。讓務(wù)實的廣州人瘋狂，兩天售房800套；讓精明的上海人愿意6天6夜排隊等候；讓傲氣的北京人服氣，狂銷4.8億元；讓沉寂的天津人沸騰，24公里一空……可謂中國房地產(chǎn)市場的傳奇。
　　經(jīng)過幾年發(fā)展，西安房地產(chǎn)市場在不斷競爭中也培育出本地乃至在國內(nèi)都有一定影響力的品牌。據(jù)了解，紫薇品牌價值已達11億元，為陜西地產(chǎn)品牌之較，2000年紫薇品牌為1.16億元，2001年評估價值為3.5億元，品牌影響力不斷攀升。該品牌的業(yè)主接近萬戶，涉及人數(shù)達4萬人以上，這意味著在西安市區(qū)400萬人中，就有1％的市民與這一品牌有關(guān)。另外，如高科、龍安、愿景等也有極好的品牌影響力。這些公司精品多、企業(yè)形象良好，成為購購力集中關(guān)注的目標。
　　聯(lián)合國工業(yè)計劃署一份資料顯示，不足3％的品牌產(chǎn)品占據(jù)了50％左右的市場，這足見品牌的魅力。品牌優(yōu)勢會積聚購購力，品牌產(chǎn)品即使價錢略高一些也會為消費者接受。一位房地產(chǎn)專家認為，“地產(chǎn)企業(yè)不能形成壟斷地位，而品牌會形成壟斷優(yōu)勢”。目前，住宅已經(jīng)從單純的消費品向投資品種轉(zhuǎn)變，住宅已經(jīng)具有了向資本轉(zhuǎn)化的功能，消費者置業(yè)觀念的改變預示著品牌時代的來臨，“品牌必然躍升為需求”，品牌對財富的聚斂能力將是神話式的。
　　品牌，行業(yè)的風向標
　　品牌除了增強企業(yè)感染力以外，品牌企業(yè)無疑也是行業(yè)的風向標和行業(yè)學習的榜樣。從這幾年的情況來看，原先那種撈一把就想走，不負責任的開發(fā)企業(yè)越來越少了，沉淀下來的企業(yè)都是不斷有產(chǎn)品頻頻亮相的企業(yè)。如果這些公司能把品牌經(jīng)營作為主導方向，無論是對企業(yè)或是行業(yè)都是受益匪淺的。因為要做品牌經(jīng)營，就得把產(chǎn)品做好，而且要把服務(wù)做好，這種價值觀會促使企業(yè)導入健康的軌道。
　　高科新西部副總經(jīng)理韓紅麗表示，品牌是企業(yè)較重要的無形資產(chǎn)，但品牌建設(shè)卻是艱辛而漫長的，“冰凍三尺，非一日之寒”。開發(fā)企業(yè)重視品牌，是樓市健康發(fā)展的重要標志，但并不是說喊幾聲，建幾個樓盤就有了品牌，需要長期的積累和錘煉，市場在去粗取精之后，會沉淀下一些由開發(fā)商和消費者共同打造的品牌。
　　無數(shù)消費者用自己的消費經(jīng)驗獲得滿意的消費效果之后，通過口碑傳給其他的消費者，這才是品牌。其次，產(chǎn)品包含了產(chǎn)品本身的質(zhì)量、價格和成本等因素，需要綜合考慮，不可顧此失彼。好產(chǎn)品是消費者樂意接受的，而不是開發(fā)商一相情愿去喜歡的。
　　品牌，企業(yè)的長壽藥方
　　很多長壽型企業(yè)都有很好的品牌，這倒不是因為他們長壽才品牌好，而是因為品牌好才能得到市場的支持，才造就企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。比如高科新西部的紫薇系列，高新地產(chǎn)的楓葉系列，西安愿景在成功運作高山流水項目后，將這一品牌又移植到成都等地，其實國內(nèi)很多品牌壯大、發(fā)展的情況莫不如此。
　　在西安可能存在一個誤區(qū)，每年都會有很多知名度或品質(zhì)很高的樓盤，大家往往把它牽強附會理解為品牌。其實，品牌積累是多層面的，包括時間、實踐的考驗。品牌就其字面而言，頭先是產(chǎn)品好，然后才是知名度高，然后再有美譽度，一直到消費者喜聞樂見，這時才有品牌可言。地產(chǎn)少帥林少洲表示，“因為品牌建設(shè)從長遠來看是非常關(guān)鍵的，但是從目前的實際情況來看，產(chǎn)品建設(shè)重于品牌”。房地產(chǎn)還處在起步期，較多只是品牌的雛形期，這是一個現(xiàn)實情況，成熟的品牌往往需要經(jīng)過幾十年、上百年的積累，不是通過一兩年，花一些廣告費就可以說一個東西是品牌。用一句俗語來講，一個人做一件好事不難，難的是一輩子做好事。做品牌也是如此，一個好的品牌是每一個細節(jié)精雕細琢，一舉一動都為市場考慮，正是因為多年一貫，所以追求品牌的企業(yè)往往會成為長壽型的企業(yè)。
　　作為一種無形資產(chǎn)，品牌已成為激活市場感染力的重要因素。拋棄了地段、價格和物業(yè)類型，品牌幾乎成了人們選擇中必然考慮的一個話題。在很多售樓現(xiàn)場采訪時，記者發(fā)現(xiàn)購房人都在擔心——“這家公司能靠得住嗎”，他們通過親友落實企業(yè)的實力、信譽等，假若企業(yè)品牌形象良好，那么在競爭中的優(yōu)勢就顯而易見了。事實上，因為品牌企業(yè)的房子人們樂于接受，銷售周期相對較短，縮短了開發(fā)周期，使企業(yè)生存和贏利能力加強。這樣企業(yè)就會走入“產(chǎn)品——營銷——品牌——發(fā)展”的良性軌道，從知名度到美譽度，形成品牌張力，較終讓企業(yè)自身和消費者受益。（華商報）

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