花旗集團亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文2月21日表示，由于受到限制銀行借貸政策的影響，如果中國內(nèi)地一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商上市計劃失敗的話，他們可能會淪為競爭對手或基金的收購對象。

　　據(jù)悉，目前已有40家非上市內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)商進行了結(jié)構(gòu)化投資，包括可轉(zhuǎn)換債券等。

　　何艾文估計，今年赴香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)公司上市總值將超去年80億美元的規(guī)模。“今年至少有20到30家企業(yè)正等待上市，但近兩個月來的全球股市動蕩可能降低這些公司的上市規(guī)?！?，一些企業(yè)的上市計劃甚至被迫拖延或取消。

　　何艾文稱，如果這些地產(chǎn)企業(yè)沒能盡快趕上上市的步伐，他們將不得不再次融資，因為投資可轉(zhuǎn)換債券預(yù)計需要15%到20%的內(nèi)部收益率才能補償更高的風(fēng)險?！坝捎谫Y本成本太高，那些公司正承受著巨大壓力。”

　　由此，何艾文作出預(yù)測，從今年下半年開始，一些房地產(chǎn)公司可能面臨倒閉的困境，不得不將自己出售給擁有更多資本的上市開發(fā)商或者私募基金。

　　自從2002年以來，平均房價已經(jīng)翻倍，國家已經(jīng)要求銀行控制對開發(fā)商的貸款，提高利率，對資本利得和土地增值收益征稅，并采用了抑制土地投機的政策。

　　去年年底，這些措施打擊了包括廣州、上海和深圳等城市的樓市交易。許多開發(fā)商都在通過銷售現(xiàn)有樓盤來為新項目融資，分析人士相信，已經(jīng)有數(shù)千家開發(fā)商倒閉。

《國際金融報》 (2008-02-22 第01版)

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