房地產(chǎn)即不動產(chǎn)，其用詞在各國不盡相同，但含義都是相近的。我國建國后，在很長時期內(nèi)，只有房屋而無地產(chǎn)。1984年提出開展房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務。而且明確房地產(chǎn)經(jīng)營系指對城市各種房屋的建造、維修、裝飾、租賃、購賣、使用、交換等，按照價值規(guī)律所進行的經(jīng)營活動。至于地產(chǎn)，因為當時禁止購賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，城市土地屬國家所有，單位和個人只有使用權，國家史允許征收土地使用費或稅，有償提供有關土地的服務。1987年正式提出土地是生產(chǎn)要素。不久以后，允許土地使用權的出讓和轉(zhuǎn)讓。于是，房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展起來。1992年又明確房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。1994年國家通過了房地產(chǎn)管理法。

　　房地產(chǎn)特性：（1）位置固定，不能移動；（2）開發(fā)建造周期長，達數(shù)月至數(shù)十年；使用期限更長，達數(shù)十年至數(shù)百年；（3）投資數(shù)額大，具有保值性和增值性；（4）價格不僅取決于本身投入，還取決于其所處位置和周圍環(huán)境；（5）受政府規(guī)劃和政策管制，政府有征用權。

　　房地產(chǎn)業(yè)的作用表現(xiàn)在：（1）房地產(chǎn)是國家財富的重要組成部分，一般占一個國家總財富的30%～70%。（2）房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的固定資產(chǎn)在固定資產(chǎn)形成總值中占有很大比重，據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計，各國用于房屋建造的投資占國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值的6%～12%，新創(chuàng)造資產(chǎn)占同年固定資產(chǎn)形成總值的一半以上。（3）房地產(chǎn)業(yè)是財政收入的重要來源，一般可占政府財政收入的10%～40%。（4）房地產(chǎn)業(yè)能帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值每增加1元，能使相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加1．5～2．0元，。同時還可使就業(yè)人員增加。（5）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人民的生活、居住條件就可得到改善，從而有利于勞動力的再生產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)的原則：（1）節(jié)約、合理利用土地和切關保護耕地。（2）集體土地必須依法利用，轉(zhuǎn)為國有土地后方可用于房地產(chǎn)開發(fā)。（3）房地產(chǎn)開發(fā)必須符合土地利用規(guī)劃和建設用地規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)用地用途和使用，必須符合城市建設用地的布局和安排以及城市土地的功能分區(qū)，以確保城市土地合理利用，（4）房地產(chǎn)開發(fā)用地以出讓為主要方式。（5）注重環(huán)境效益。規(guī)劃設計要滿足自然環(huán)境要求，如足夠的日照量、通風要求，建筑物的色彩與造型要求。開發(fā)居住區(qū)要注重社會效益，防止噪聲干擾和環(huán)境污染。重視綠化。（6）土地使用者不得隨意改變土地用途。需要改變時需經(jīng)縣以上規(guī)劃行政主管部門同意，并變更協(xié)議或重簽協(xié)議。

　　房地產(chǎn)管理目前分技術管理、行政管理和經(jīng)濟管理等三種管理。技術管理包括運營、維護、小型改建及現(xiàn)代化等，而行政與經(jīng)濟管理則主要處理與技術管理及法律責任有關的組織和經(jīng)濟事宜。具體講要涉及（1）土地用途管理；（2）土地權屬管理；（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理；（4）租賃管理；（5）住房管理與房產(chǎn)維護管理等內(nèi)容。

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