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廣告滿天飛節(jié)日購房 必須慎防虛假廣告

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 857 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  元旦春節(jié)接踵而至,又到樓盤廣告滿天飛、開發(fā)商優(yōu)惠一推再推的時候。

  樓盤廣告是吸引消費者眼球的較有效促銷方式,而節(jié)假日又是某些不良發(fā)展商為盡快促銷,廣為傳播虛假廣告之時。據(jù)廣東省消費者協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)字顯示,在房地產(chǎn)糾紛以及房地產(chǎn)投訴案中,不實廣告占了相當?shù)谋壤?。廣告欺詐有哪些類型,容易出現(xiàn)在哪些環(huán)節(jié)上?消費者在購房過程中如何識別虛假廣告?就此問題,記者采訪了96912的購房專家及有關部門負責人。

  在眾多商業(yè)廣告中,商品房的廣告在語言、制作等方面的精美程度都名列前茅。它不僅在視覺、聽覺上大大刺激人們的購購欲望,還在一定程度上使消費者獲得美的享受。但令人遺憾的是,美麗的廣告背后,卻往往隱含著一個又一個誘人的陷阱。

  據(jù)96912專家介紹,在房地產(chǎn)廣告中,虛假違法廣告五花八門,主要表現(xiàn)為夸大宣傳,向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現(xiàn)或令人誤解的各種價格優(yōu)惠、服務標準、環(huán)境及配套設施、物業(yè)管理;未能按規(guī)定要求明示價格和面積;未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布廣告等等。

  夸大宣傳是常用伎倆

  “夸大”是廣告中較常用的手法。一個只有幾百平方米的綠化地,發(fā)展商往往在廣告中卻稱之“大型園林”;明明不到十米的樓距,也要說成是“超寬樓間距”;明明只有一兩張乒乓球桌的會所,卻稱“體育設施配套齊全”;明明對著個臭水溝,偏要說是“江景”……發(fā)展商為模糊樓盤與市區(qū)地帶或主干道、商場、車站、文化場所的距離,往往用“××時辰車程”來表述,實際上這種車程所用的“速度”至少也要達到每公里160公里以上。

  “完全低價”沒好貨

  樓盤剛開盤或一個新推銷期開始時,樓盤往往會打出一批“完全低價”房。通常情況下,這種廣告中的“完全低價”不是沒什么好貨,就是根本不存在的“噱頭”。96912專家提醒,對新盤發(fā)展商一般都會采取低開高走的策略、內(nèi)部認購或剛公開發(fā)售時往往在廣告上大打“低價”牌,還會在報紙廣告上單獨印出一些特別低價的單元,甚至印出一些所謂“ ”房型。對特價單元和特推房型,消費者一定要慎重,因為這些單元往往不是賣不掉的就是位置有問題的。發(fā)展商把這叫“較后沖刺”、集中出貨。

  “世界公司”多為本地企業(yè)

  為滿足某些消費者的崇洋心理,樓盤廣告往往大打“××世界公司設計”、“××國際物業(yè)”負責公司物業(yè)管理等牌子。

  其實,按中國的有關法律,外資公司是不能單獨負責房地產(chǎn)項目設計的。換言之,外資設計單位不能單獨建筑設計一個樓盤,而必須與某家國內(nèi)公司共同設計。其實真正做出房型設計的還是國內(nèi)的公司。

  至于物業(yè)管理,也不要相信會由廣告上的外資單位來實施。通常本地公司只會購他們一個名字,然后就以“××物業(yè)顧問”為“噱頭”。即使真正實施,這些外資物業(yè)公司通常也只為單價在一萬元以上的樓盤服務,別的其實還多由本地公司來管理。

  外觀還需眼見為實

  如今的房地產(chǎn)廣告可謂一個比一個漂亮,與實際卻有較大距離。消費者千萬不要輕信廣告上的建筑效果圖。另外,也別以為面磚的外墻就是好的,其實面磚漏水比涂料漏水的幾率要高得多。在國外,樓房基本都用高端涂料做外墻,很少使用面磚當外墻?!皽尸F(xiàn)樓”其實也是“期樓”

  有些廣告上大打“準現(xiàn)樓”旗號,但實際上,這些“準現(xiàn)樓”就是“期樓”,往往是一些外立面接近完成的項目,離通過綜合驗收能正式入住還需一段時間,同樣存在“期樓”風險。

  細辨“全屋進口品牌”

  時下,包裝修的成品屋已日益流行,但“裝修標準”也往往成為虛假廣告的慣用手法。

  開發(fā)商較喜歡打出的招牌是“超豪華裝修”和“全屋進口品牌”。但究竟是不是“超豪華裝修”、有沒有“進口產(chǎn)品”卻只有開發(fā)商說了算。

  無預售證“內(nèi)部認購”

  按國家有關規(guī)定,未取得預售證的房子是不能銷售的,但有的開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下,以其他房產(chǎn)銷售許可證進行冒充,打出本房產(chǎn)的形象廣告。廣告中沒有房產(chǎn)銷售字樣,卻留下咨詢電話,一旦有人詢問,即借機售房。這種房子,或者是違章建筑,或者存在質量等其他問題,不能得到房管部門的認可。

  利用模糊概念大做文章

  隱瞞實情是樓盤常用的廣告伎倆,明明有規(guī)劃路卻大稱“全封閉式管理”;明明規(guī)劃是建筑用地,卻大稱面對大型園林綠化……

  至于利用模糊概念大做文章,改變房產(chǎn)的區(qū)域歸屬,近期更大為常見。比如原本屬于白云區(qū)的樓盤,因為與天河北相近,就冠之“天河北樓盤”;明明是黃埔地界,也因為與天河區(qū)交界,就大張旗鼓地打出“天河東”旗號,住戶往往要在辦理房產(chǎn)證時才發(fā)現(xiàn)受騙上當。

  圖:購房時,一定要將房屋設計圖紙納入合同內(nèi)容之中,以防止房產(chǎn)商隨意更改圖紙,影響房屋質量。

  不幸上當可投訴

  據(jù)96912專家介紹,業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的廣告有欺騙行為,頭先要找開發(fā)商或銷售代理商交涉,未果情況下,可以到有關部門投訴。屬于房產(chǎn)開發(fā)許可證或銷售許可證問題,可以到廣州市國土資源與房管局投訴。如果屬于廣告引起的問題,可以到消協(xié)投訴,較終由市工商局廣告管理處作出處理決定。

  消費者也可以直接到市工商管理局廣告處投訴。市工商管理局廣告處是房地產(chǎn)廣告的直接管理部門,他們調(diào)查確認屬于違法廣告的,將對房產(chǎn)商及廣告經(jīng)營單位給予處罰。

  但是,消費者要得到相應的經(jīng)濟補償卻不容易。96912專家指出,訴諸法律是必須的。合同是法律審判的重要依據(jù),如果廣告內(nèi)容已經(jīng)寫入合同,官司還順利一些;如果廣告或口頭承諾并沒有寫入合同,消費者則難以勝訴。許多房產(chǎn)商正是利用消費者不懂法律而鉆空子,不把廣告內(nèi)容寫入合同,一些消費者往往因此吃了大虧。96912專家提醒,一定要把好合同這一關,將廣告中的所有許諾寫入合同,即使存在廣告欺詐,消費者也可以依據(jù)合同狀告開發(fā)商違約要求賠償。

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