與房企飄紅的業(yè)績相悖，市場上卻傳來季度成交下滑的聲音。

　　 4月初，媒體又開始了一輪有關(guān)成交量的狂轟亂炸式報道，究竟樓市是漲是跌？各家眾說紛紜，讀者對于各種說法更是云里霧里。

　　從企業(yè)來看，季度標桿房企表現(xiàn)不俗，其中萬科實現(xiàn)了150.9億元，穩(wěn)穩(wěn)地坐在位；綠城實現(xiàn)了115億元，同比2009年增長超過2倍；世茂房地產(chǎn)55億元，同比2009年增長21.1%；碧桂園65億元，同比增長82%；富力74.47億元，同比增長6%。

　　然而，與這些房企飄紅的業(yè)績相悖，市場上卻傳來季度成交下滑的聲音。

　　事實正隱含在銷售均價以及銷售面積。以萬科、富力、碧桂園三家專門提供普通住宅的全國性開發(fā)商來看，萬科3月份銷售面積同比減少21.1%，由于平均售價上升，較后的銷售金額同比增2.8%。另外，雖然富力銷售面積同比下降17%，然而銷售金額同比增長6%。碧桂園的平均售價從9940元升至12000元，正是平均售價上升充分彌補了由于銷售面積下降造成的損失。

　　再看看有關(guān)成交量數(shù)據(jù)的報道，即使是不同的媒體在同對于同一個市場的判斷也不同。這些數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于是看同比還是環(huán)比。

　　根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)，在上一周，北京成交量為381萬平方米，環(huán)比漲23%，同比跌27%；上海成交510萬平方米，環(huán)比漲62%，同比漲1%；廣州周成交163萬平方米，環(huán)比下跌14%，同比跌43%；深圳成交92萬平方米，環(huán)比漲13%，同比跌50%。

　　看了上述的數(shù)據(jù)后，答案似乎已經(jīng)不言而喻，然而，僅僅抓著一周的成交量同比或是環(huán)比做文章都不靠譜，因為在這一周里，能大幅度影響成交量的可能是節(jié)日、甚至是暴風狂雨的天氣。

　　從更長的一段時間來看，1-3月份北京成交量同比2009下跌17%，上海同比下跌24%，廣州同比下跌25%，深圳同比去年下跌57%。

　　眾所周知，從1月份開始，從地方政府到紛紛出臺遏制房價上漲政策，從國土部打擊囤地，“國十一條”出臺，到保障性住房政策的確定，從1-3月份的數(shù)據(jù)來看，2010年的小陽春已經(jīng)無法等同于2009年。

　　如果2009年的小陽春是市黎明前的道曙光，或許2010年的小陽春是開發(fā)商寒冬之前較后一縷暖陽。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為今年房價上漲的可能性不大，然而樓市卻陷入了觀望的氣氛，在這一輪購方與賣方的博弈中，政府似乎站到了購方陣營中，那么誰將扮演2008年先“低頭”的萬科？

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