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海南空置房舉目可見 能否征稅解決?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:藍網  閱讀 1366 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  當你看見海邊的高樓或者別墅在夜晚只有零星的燈光時,這不是在做夢,擁有他們的主人只有在一年中的一個月或者特別的時間才會光顧,由此就有了空置的房屋是否要收取空置稅的說法,收與不收之間是怎樣的博弈。那么,如何解決房屋空置問題以及投資房引發(fā)房價過高問題,重慶市政府較近將采取四個有力措施管理好商品房,防止房價不正常波動。其中,就包括對高價商品房征收特別房產消費稅。據悉,這些相關思路已上報國務院。連日來,記者就此觀點進行了多方位的采訪。
  
   對大量空置房收稅?
  
  較近,一位知名地產評論員在博客中說:據社科院城調隊調查顯示,中國660多個城市現有連續(xù)6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套。有人提議說,這樣可以收取高額的空置稅來抑制房價,有多套房屋的主人在高昂的稅收下會出手房屋,這樣就不會囤積房源炒高房價。但是這個很難在現實中得到驗證和實施。在國外為了防止通過繼承等手段不斷累積、囤積社會財富從而對其他人形成不公平競爭,有些國家還通過征收“遺產稅”、“空置稅”等手段剝奪“不勞而獲”者的財富重新反饋全社會。因此,在這些國家,其普通住宅的房價與居民收入比一直相對較低而平穩(wěn)。
  
   新樓盤多空置房
  
  海甸島這邊的新樓盤大多數入住并不是很高,海天逸舍的門衛(wèi)說該小區(qū)也屬于比較新的小區(qū),房子已經出售完畢,要是出租或者出售的話已經找了中介部門,他們不知道。但是晚上看這邊的樓房,亮燈的并不多,保安介紹說,這里到冬天的時候入住率是很高的,現在很多業(yè)主在這個時候都回內地去了。而離他們小區(qū)不遠的濱海華庭和萬恒城市花園則是更新的小區(qū),就是在白天也看不見幾個人進進出出。隨后,記者來到文明東流水坡省工人療養(yǎng)院旁的一個小區(qū),發(fā)現這里的小區(qū)入住也不到50%。
  
   海口市民傾向嚴打
  
  就網絡上和記者調查的情況,記者一連多天,通過對30位路人的隨機采訪,了解到贊成用高昂的空置稅來抑制高房價的市民占到25名,有5人不贊成,其理由是,如果僅對占有多套住房的征收“物業(yè)稅”,理論上將會有效打擊炒房投機行為,調節(jié)貧富差距,房價會根據社會整體需求走向合理,更多的人因此而購得起房,房地產及關聯行業(yè)因住宅市場的剛性需求也不會萎縮,這似乎是一個很好的主意。但實際情況卻不是,因為“上有政策,下有對策”,就像炒股一樣,人人也可用別人的身份證購自己的房!因此,征收“空置房物業(yè)稅”有一定難度。
  
   空置房存在即合理?
  
  房屋空置的原因主要有以下幾個方面:新房附近基礎設施不好,怕對生活學習產生影響而未入??;也有人因為購房子資金緊張,一時裝修費用尚難湊齊而未能入??;還有因現在孩子還在上學,購房是為其準備的婚房,暫時不用而產生空置;更多的原因就是外來投資者,自己本身有居所,靜待房屋升值而空置。當然也不排除開發(fā)商捂盤惜售現象。海口市住房和城鄉(xiāng)建設局市場處有關負責人接受記者采訪時這樣分析。
  
  業(yè)內人士認為,其實,暴漲的房地產市場反映的不僅僅是房地產行業(yè)的問題,房地產行業(yè)僅僅是目前發(fā)生在我國經濟領域中的“擊鼓傳花”游戲中的那只“鼓”,有太多的人(單位、行業(yè))參與其中;或者說房地產行業(yè)是發(fā)生在已牽涉眾多經濟領域“傳銷活動”中的被拉高價格的傳銷產品。因此,要破解商品房空置率高的問題,甚至會碰到“牽一發(fā)而動全身”的敏感問題,需要擺在全國諸多大城市專業(yè)共同努力。
  
   “如果真要打擊房地產市場的過度投機行為,與其提高頭付比例,不如提高二手房的稅收。因為房產交易,是炒房的較后環(huán)節(jié),誰都逃不過,因此它是一道較后的“關口”。它也是許多國家成功的經驗?!睒I(yè)內人士這樣建議。

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