房屋交付是出賣人將所建房屋交付于購受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。
　　
　　 一、擅自規(guī)劃變更
　　
　　購房前開發(fā)商往往給客戶很多美麗的傳說，但是到了交房之后，一切都變了樣，相信很多購房者都有這樣的體會。明明兩棟樓之間是花園，但是交房之后卻成了自行車車棚；規(guī)劃中的小區(qū)綠地變成了收費停車場；樓書里的“免費建設(shè)場地”變成一公里100元的網(wǎng)球場。
　　
　　 二、多年行規(guī)的“不正當收費”
　　
　　購房簽訂合同時要收律師費，是房地產(chǎn)界的一個普遍行為，而且收取律師費的時候，只開收據(jù)，不開發(fā)票。從法律角度來講，購房者在購房時并沒有邀請律師，只是開發(fā)商和銀行之間達成的協(xié)議，并未征得購房人的同意，就強制性收取律師費而且不開發(fā)票，這是典型的符合行規(guī)但不符合法律的亂收費行為。其他的諸如開發(fā)商替客戶辦理房產(chǎn)證要收取1000元 費，購房契稅入住時業(yè)主必須繳納，實際上等辦理房產(chǎn)證時開發(fā)商才上繳稅務(wù)部門，都屬于典型的“不正當收費”。
　　
　　 三、口頭承諾
　　
　　銷售員為了盡快說服客戶購房，同客戶溝通時把自己的樓盤夸得天花亂墜，客戶提出的任何要求與問題都能得到“圓滿解決”。比如孩子將來能不能上小區(qū)旁邊的知名中學，可以；入住后有無往返城區(qū)的班車，肯定有且每半公里一班；小區(qū)會所是否提供適合老年人的健身場所，回答有。
　　
　　 四、樣板間寬敞明亮有玄機
　　
　　看樣板間的時候，感覺60平方米的一居很大，廚房、衛(wèi)生間都很舒服，等住進自己購的房子后發(fā)現(xiàn)哪里都小。為什么同樣面積的房子，開發(fā)商修建的樣板間就看起來大呢？大家都知道套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別，開發(fā)商在修建樣板間的時候，大多采用輕質(zhì)材料，這樣墻壁的厚度只有實際墻壁厚度的一半，有時還不到，這樣看起來就大了很多。
　　
　　 五、開盤必搖號
　　
　　每當項目開盤時，開發(fā)商總是宣稱本次開盤總共推出200套房，但意向客戶已達數(shù)千組，為了體現(xiàn)公平性，我們要通過搖號的方式確定誰能購到房。開發(fā)商就是利用這種供不應求的心理，促使你盡快下決心購房。即使只有一個客戶，他也會營造這種熱銷的場面，現(xiàn)場那么多人，有很多都是開發(fā)商雇傭的民工或公司員工的家屬和親戚，這些假冒購房人，不但有午餐，還發(fā)補助呢。
　　
　　 六、“唯美”的廣告、精美的樓書
　　
　　如果外國人拿到中國開發(fā)商設(shè)計的樓書或廣告，她們一定會相信中國是一個花園式的國家，生活在其中的人一定是和紳士。一條臭水溝就能被渲染成美麗的湖泊；一個土山包就是中國的富士山；一個小會所就是社會上層人士的較佳社交場所；樓書上注明的距離都是在深夜由車王舒馬赫駕駛法拉利跑出來的，距離城區(qū)10時辰，如果要你跑，恐怕一個公里還不夠。
　　
　　 七、聲名顯赫的獎
　　
　　在每個項目沙盤上，都排放著10多個獲獎證書或獎杯，獎項的名頭非常之大，有“聯(lián)合國人居獎”、“中國十大宜居樓盤”、“中國十大杰出樓盤”等，看的人眼花繚亂，心潮起伏，這么好的樓盤去哪里找。
　　
　　 八、無理由退房
　　
　　樓市進入到2008年后一蹶不振，樓市成交低迷，有開發(fā)商為了盡快回籠資金，推出了“無理由退房”的舉措，簽訂購房合同一年內(nèi)，購房者隨時可以提出退房。很多購房者結(jié)束觀望，紛紛加入購房大軍。但是即使簽訂了“無理由退房”的合同，也存在購購風險。
　　
　　 九、簽訂統(tǒng)一版本的制式合同
　　
　　簽訂合同時，銷售員都會拿出打印好、統(tǒng)一的制式合同，讓購購人簽字，如客戶提出要增加補充條款，對方就會說，我們的合同都是統(tǒng)一的，是建委網(wǎng)上的標準合同，所有客戶簽的都一樣，保證沒有任何問題。
　　
　　 十、精裝修陷阱
　　
　　客戶在購購精裝修的物業(yè)時，一定會非常關(guān)心裝修材料的品牌、質(zhì)量及污染問題。而開發(fā)商則會承諾材料都是國際品牌，質(zhì)量上乘，純生態(tài)無污染。入住后，業(yè)主會發(fā)現(xiàn)材料確實是國外品牌的，但是質(zhì)量較差的那一種，較可怕的是，一檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量，會發(fā)現(xiàn)甲醛嚴重超標。這個時候再后悔自己當初購房應該和開發(fā)商明確裝修材料的具體品牌和型號就已經(jīng)晚了。所以以目前中國開發(fā)商的誠信水平，精裝修的房子較好不要購。

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