簽訂了商品房預售合同后，購房者在哪些情況下有權退房，這是購房者普遍關心的問題。現根據市場上容易碰到的情況，結合《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》，以《較高院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，列舉購房者有權退房的幾種情況：     1、開發(fā)商惡意違約、存在欺詐行為。     ①合同訂立后，開發(fā)商又將房產出賣給第三人的。②開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人。③沒有取得預售許可證明或提供虛假預售許可證的。④在訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。⑤訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。     2、質量存在問題。     ①因房屋主體的質量不合格不能交付使用。②使用后主體結構質量經檢驗確屬不合格。③因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。     3、面積誤差過大：面積誤差比完全值超出3%的。     4、遲延交付房屋：開發(fā)商遲延交付房屋，經催告后在合理期限內仍未履行的。     5、遲延辦理房屋所有權登記：根據購賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。     6、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。     7、變更規(guī)劃設計：開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計，未在規(guī)定時限內通知購房人的。     8、在建工程轉讓：開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

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