在日前舉行的一個房產(chǎn)投資講座上，有專家提出2004 年應(yīng)該樹立新的購房觀。

　　自住也要考慮增值性。有的購房者認為，我購房子的目的是自己居住，只要自己覺得舒服、方便就可以了。其實，以后你很可能會換房，想賣掉或者留給子女。當(dāng)初價位相差不大的房產(chǎn)，一段時間后，房價可能會相差很多。如果購的房產(chǎn)能在若干年后升值，那又有什么不好呢？

　　不要只看城區(qū)。上海的房地產(chǎn)市場是多核心帶動的，比如近年來浦東、普陀、松江、閔行等都是發(fā)展的。今后，隨著市政府推出的“一城九鎮(zhèn)”計劃逐步實施，市郊住宅將更具潛力，近期來看，海港、嘉定、松江三個新城值得關(guān)注。

　　長期看漲不等于一直漲。房地產(chǎn)長期看漲，基本已成共識，但“長期”的概念到底是多長，在“長期”中是不是一直保持漲勢，還是會出現(xiàn)暫時的回落，對此應(yīng)該仔細思考，這樣有助于您減少購房的盲目性和沖動性。

　　投資購房要考慮額外支出。比如以租養(yǎng)房的，往往會忽略裝修、折舊、稅收、空租等問題，從而影響真正的率。

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