針對(duì)這種瞞天過(guò)海吃差價(jià)的行為，權(quán)威機(jī)構(gòu)提醒：購(gòu)賣雙方交易前較好面對(duì)面談妥房?jī)r(jià)

　　經(jīng)常聽(tīng)到初到廣州的外地人驚嘆：“這里的房產(chǎn)中介簡(jiǎn)直多過(guò)米鋪！”的確，廣州二手房交易的異常活躍催生了房產(chǎn)中介的遍地開(kāi)花，但因目前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，人員素質(zhì)良莠不齊，非法行為時(shí)有發(fā)生。為此，本報(bào)集中了讀者反映的部分不愉快遭遇，邀請(qǐng)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所專家進(jìn)行解答，希望為消費(fèi)者以后的二手房交易提供借鑒。讀者也可來(lái)信、來(lái)電，共同探討如何規(guī)避二手房交易中的陷阱。

　　對(duì)于大多數(shù)二手房購(gòu)賣雙方來(lái)說(shuō)，除了簽訂房屋購(gòu)賣合同時(shí)的那一次見(jiàn)面，整個(gè)交易過(guò)程都是通過(guò)中介公司從中促成的。抓住購(gòu)賣雙方彼此不認(rèn)識(shí)的特點(diǎn)，部分中介公司特地不讓雙方見(jiàn)面，并把賣方放出的房?jī)r(jià)有意抬高，如果成交，他們不僅多賺了傭金，而且還“空手套白狼”，從中獲利。也有賣方為了省下稅費(fèi)、傭金，默認(rèn)中介公司抬高房?jī)r(jià)。形形式式的吃差價(jià)，已經(jīng)成了房產(chǎn)中介市場(chǎng)公開(kāi)的秘密。

　　無(wú)良中介隱瞞賣方欺詐購(gòu)方

　　廣州的宋先生不久前通過(guò)房產(chǎn)中介，以15萬(wàn)元購(gòu)得了天河區(qū)一套二手物業(yè)。一次巧合，宋先生發(fā)現(xiàn)與業(yè)主王女士竟然相識(shí)，而她委托房產(chǎn)中介的房屋售價(jià)只有11萬(wàn)元。房產(chǎn)中介從中吃掉了4萬(wàn)元差價(jià)！整個(gè)交易過(guò)程中，不僅看房、協(xié)商房?jī)r(jià)由房產(chǎn)中介一手包辦，就連簽訂房屋購(gòu)賣合同，都是由房產(chǎn)中介派出假冒的“購(gòu)方”周小姐與業(yè)主王女士先簽訂合同，成交價(jià)11萬(wàn)元。之后，中介公司再找來(lái)一位葉先生扮成業(yè)主委托代理人，與購(gòu)方宋先生簽訂一份合同，成交價(jià)15萬(wàn)元，由始至終購(gòu)賣雙方都沒(méi)見(jiàn)過(guò)面。成交之后，房產(chǎn)中介不僅吃得差價(jià)4萬(wàn)元，還收取了購(gòu)賣雙方的傭金近5千元，利潤(rùn)已接近業(yè)主房屋售價(jià)的一半。

　　無(wú)獨(dú)有偶，番禺的曹女士近日為了方便孩子讀書(shū)，以15萬(wàn)元購(gòu)下了一套二手房，房產(chǎn)中介同樣利用購(gòu)賣雙方的不相識(shí)抬高了1萬(wàn)元差價(jià)。曹女士回憶起中介人員假裝致電業(yè)主談價(jià)錢時(shí)的情景：“她特地站在我身邊，故意高聲與業(yè)主討價(jià)還價(jià)。打完電話后她對(duì)我們說(shuō)，業(yè)主出價(jià)較低就16萬(wàn)元，我們覺(jué)得價(jià)錢還能接受，于是就開(kāi)始辦手續(xù)了。”

　　吝嗇賣方為省傭金默許作假

　　還有相當(dāng)多的業(yè)主賣樓前，吝嗇繳納成交額0.5％-3％的傭金和1.5％的房地產(chǎn)交易契稅，事先同房產(chǎn)中介達(dá)成協(xié)議簽下委托書(shū)，定下房屋售價(jià)，不需繳納傭金、稅費(fèi)，但房產(chǎn)中介以多少錢出售房屋業(yè)主則無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。簽訂“全包合同”的情況下，即使購(gòu)賣雙方見(jiàn)面，業(yè)主都會(huì)睜一只眼閉一只眼，不會(huì)告知購(gòu)方房子的實(shí)際售價(jià)。

　　專家支招面談房?jī)r(jià)核實(shí)證件

　　對(duì)于房產(chǎn)中介隱瞞賣方欺詐購(gòu)方，既吃差價(jià)又賺傭金的情況，廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所專家提醒，進(jìn)行交易前，購(gòu)賣雙方較好面對(duì)面談妥房?jī)r(jià)，一定要核實(shí)業(yè)主房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

　　而賣方吝嗇傭金默認(rèn)中介吃差價(jià)的情況，由于房產(chǎn)中介開(kāi)出的售價(jià)得到了購(gòu)主的接受，不構(gòu)成欺詐?！奥斆鳌钡姆慨a(chǎn)中介還會(huì)將抬高的差價(jià)以其他費(fèi)用的形式，在合同的附加條款里注明，為日后避險(xiǎn)。消費(fèi)者保護(hù)自己利益的較好方法就是不貪小便宜，按照規(guī)定繳納所需費(fèi)用，明碼實(shí)價(jià)進(jìn)行二手房交易。


（新華網(wǎng)/高伯齊 譚曉梅 肖穎 許悅）

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