“千萬(wàn)別墅，不在紅塵中?！边@是某房產(chǎn)項(xiàng)目的廣告語(yǔ)。不過(guò)，“豪宅”這兩個(gè)字越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)在人們關(guān)于購(gòu)房的談話中。誰(shuí)購(gòu)了套超過(guò)150平方米或是復(fù)式的大房子，都能被稱作“豪宅”。美國(guó)十大豪宅、香港十大豪宅排行榜都吸引了無(wú)數(shù)人的目光，成為人們茶余飯后的談資。雖然只有極少數(shù)的人購(gòu)得起真正的豪宅，但是這并不妨礙我們夢(mèng)想擁有自己的豪宅，向著屬于自己的更美好的生活前進(jìn)。

特點(diǎn)概括：

在所有購(gòu)房群體中，較讓人羨慕的，可能就是這類(lèi)既有錢(qián)又有閑的人了。他們收入頗豐，有足夠的可支配收入，而且看起來(lái)似乎工作一點(diǎn)都不忙，有充裕的個(gè)人可支配時(shí)間，很多工作是和休閑娛樂(lè)活動(dòng)結(jié)合在一起的，邊玩就邊賺到了錢(qián)。

“有錢(qián)有閑”群體購(gòu)房不僅僅是為了居住或投資，而是為了生活更舒適。在他們的那些專為休閑而購(gòu)置的房產(chǎn)中，家居布置都極為個(gè)性化。

這一群體購(gòu)房和普通消費(fèi)者不太一樣的是，他們往往不看房產(chǎn)廣告，更不會(huì)去參觀房展會(huì)，而是更重視自己親自考察的結(jié)果。他們可能在路過(guò)某個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，或者到某處看望朋友時(shí)，覺(jué)得這房子不錯(cuò)，就購(gòu)下了。

需求描述：

有錢(qián)有閑型的購(gòu)房者都不是次置業(yè)。他們一般在自己主要居住的城市內(nèi)擁有多處房產(chǎn)，這些房產(chǎn)分布于不同區(qū)域，被賦予不同的用途。這一還可能在其他城市擁有不同的房產(chǎn)，特別是在旅游勝地，休閑度假用。

對(duì)這一類(lèi)型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不太重要。他們不在乎花多少錢(qián)，只要求房子品質(zhì)高、環(huán)境好、注重保護(hù)個(gè)人隱私，符合個(gè)人風(fēng)格和品位，自己能夠與那里的鄰居們相處愉快。他們對(duì)配套設(shè)施及物業(yè)管理的要求極高，住在那里一定要安全、省心，千萬(wàn)不能出現(xiàn)漏水或失竊一類(lèi)的麻煩事。當(dāng)然，他們也會(huì)考慮房產(chǎn)的市場(chǎng)潛力，萬(wàn)一將來(lái)要出手呢。

方案一：好房要能產(chǎn)生附加值

不久前，高先生在自己位于京北的高端公寓里設(shè)宴款待來(lái)自上海的朋友，恰巧朋友帶來(lái)了幾只大閘蟹。蒸好蟹，他發(fā)現(xiàn)家里沒(méi)有姜可以切絲調(diào)味，便打電話給小區(qū)的超市。很快，超市的員工將一塊新鮮的姜上門(mén)來(lái)。

高先生接過(guò)這塊姜，心里感到暖洋洋的。他想：如果購(gòu)下那棟近山近水的別墅，還會(huì)有這么好的服務(wù)嗎？

點(diǎn)評(píng)：北京的高端公寓、別墅項(xiàng)目在城東以朝陽(yáng)公園、燕莎商圈為，例如朝陽(yáng)公園附近的棕櫚泉、公園大道、京達(dá)國(guó)際、北京GOLF公寓等；京北比較有名的項(xiàng)目主要有紫玉山莊、龍城花園等；西邊的項(xiàng)目包括人濟(jì)山莊、西山庭院、西山美廬等。

地段、景觀是衡量高端項(xiàng)目較重要的因素。今年以來(lái)，高端房產(chǎn)項(xiàng)目的戶型不僅有歐美風(fēng)格，還出現(xiàn)了四合院風(fēng)格。

另外，在某些地段，如今已經(jīng)很難拿到可供修建別墅的地皮。于是，很多人由購(gòu)地修建別墅，轉(zhuǎn)為租房再花大錢(qián)裝修。比如，在后海、香山一帶，有不少這樣的房子，租戶對(duì)原來(lái)破敗不堪的老房子進(jìn)行了徹頭徹尾的翻新、改造。

“有錢(qián)有閑”型的購(gòu)房者越來(lái)越重視自己所購(gòu)的房子為自己的生活所帶來(lái)的附加值。小區(qū)內(nèi)不僅要能夠訂餐、訂票、叫車(chē)或提供高端次的醫(yī)療服務(wù)，還要設(shè)立俱樂(lè)部，在業(yè)主間營(yíng)造多贏的交際圈。

方案二：滿足特殊需求的房子

李先生是個(gè)商人，他大半時(shí)間在國(guó)外工作。每次回國(guó)，他的主要任務(wù)并不是見(jiàn)客戶、談生意，而是沉溺于收集古董。

他在北京的北四環(huán)和北五環(huán)之間的某小區(qū)有兩套樓上樓下的住宅，他住在樓下，樓上的一套房子專門(mén)用于擺放他的收藏品。

點(diǎn)評(píng)：李先生對(duì)房子的地理位置要求不高，但求安全。他放藏品的地方一定要離他住的地方近，方便查看。像李先生這樣有特殊需求的人購(gòu)房，就要一切為滿足自己的特殊需求而考慮。

方案三：休閑更要擇鄰而居

從事影視工作的張先生在北京一共有4套住房，其中一套位于望京地區(qū)，是他專門(mén)和朋友們聚會(huì)的地方。較近，他在考慮賣(mài)掉這套房子，因?yàn)樗麑?shí)在受不了他的一些老外鄰居?！澳切├贤獾乃刭|(zhì)可讓人不敢恭維。同樣是聚會(huì)，他們吵吵嚷嚷得特別厲害，還經(jīng)常喝得酩酊大醉。搞得別人都不能和朋友好好聊會(huì)兒天。”

點(diǎn)評(píng)：雖說(shuō)在高端社區(qū)生活的基本都是高素質(zhì)人群，但是也不能打保票。決定購(gòu)房之前，還是要深入考察一下那里的居住人群，躲開(kāi)害群之馬。



（環(huán)球時(shí)報(bào)·房產(chǎn)周刊/譚露）

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