上周，建設(shè)部政策法規(guī)司一行數(shù)人和本報記者座談，就沿海地區(qū)房地產(chǎn)過熱問題展開調(diào)查。明顯感到他們除了關(guān)注房價漲幅過大之外，還關(guān)注投資性購房過度的現(xiàn)象。

　　誠然，住宅是一種特殊的大宗商品，具有居住和投資兩重屬性。住宅的投資屬性，是由于土地資源效應(yīng)能夠保值增值并能通過出租（也是居?。┖唾徺u盈利。但套用哲學(xué)的詞語來說，居住消費永遠(yuǎn)是性的，投資則是性的。沒有居住消費，投資就成了無源之水。

一旦本末倒置，投資蓋過了居住，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)問題。樓市過度炒作對經(jīng)濟(jì)的刺激是透支性的，并不能帶來真實的經(jīng)濟(jì)繁榮。香港和日本的教訓(xùn)記憶猶新：在樓市瘋長時期，投資具有高回報，房價長期持續(xù)走高，超過普通居民的收入增長。炒樓就像炒股，結(jié)果從投資發(fā)展到投機(jī)，再從投機(jī)發(fā)展到惡性投機(jī)，直至泡沫較終破滅。

　　住宅是保障公民居住基本需求的載體。據(jù)了解，現(xiàn)在日本對住宅采取了相應(yīng)的保護(hù)措施，不允許外國人隨意購樓炒作。意大利是老牌的資本主義國家，但并非完全實行住宅市場化，有相當(dāng)比例的福利房，供低收入者居住。近日來訪的美國林肯土地研究院院長布朗先生對筆者坦言，美國對占總?cè)丝谌种坏闹械褪杖肴巳鹤》?，也采取保障措施，盡管沒有歐洲福利國家做得好。

　　前車之覆，后車之鑒。這一年來，期房限轉(zhuǎn)、征收營業(yè)稅和取消房貸利率優(yōu)惠等政策，就是針對期房和“次新房”過度流通的制約措施，遏制短期炒賣的投機(jī)行為。滿足消費，規(guī)范投資，抑制投機(jī)： 市長提出的“十二字方針”，體現(xiàn)了政府調(diào)控手段的適時和堅定。

　　（房地產(chǎn)時報/梁志超）

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