二手房屋購(gòu)賣總會(huì)出現(xiàn)一些特殊的情況，比如分契購(gòu)賣。而要進(jìn)行分契購(gòu)賣，則未必如想象中那么容易，專家提醒，要想做分契購(gòu)賣，頭先要測(cè)量好單位面積，然后去房管局交易辦理分割手續(xù)，拿到新的產(chǎn)權(quán)證后，方可放心進(jìn)行購(gòu)賣。

　　準(zhǔn)備不足交易無(wú)法進(jìn)行

　　前段時(shí)間，家住天河區(qū)的劉先生急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，便打算先出售自住的一套110平方米的單位，然后再另購(gòu)一套小單位居住。有朋友建議，不妨將單位分割出售，也就是將單位分成一套60平方米的兩房單位和一套50平方米的套間。然后將60平方米的兩房出售。劉先生也覺(jué)得這樣不錯(cuò)，于是將單位進(jìn)行改造，并找到購(gòu)家購(gòu)購(gòu)60平方米的部分。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方談好了成交價(jià)后并簽署了合同。但在辦理交易過(guò)程中，房管局卻在出具的實(shí)測(cè)報(bào)告上顯示單位的實(shí)測(cè)面積與房產(chǎn)證面積不符，因此，交易雙方對(duì)于成交價(jià)出現(xiàn)了爭(zhēng)執(zhí)，交易也就因此停止。

如何辦理分契購(gòu)賣手續(xù)

　　為什么會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證面積與實(shí)測(cè)面積不符的情況？分契購(gòu)賣的操作流程如何？如何才能避免出現(xiàn)上述的糾紛呢？合富置業(yè)客戶服務(wù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述個(gè)案中出現(xiàn)的實(shí)測(cè)面積與房產(chǎn)證面積不符的事情是常有發(fā)生的，原因有幾個(gè)方面，有些房改房的面積是住戶單位自己測(cè)量的，會(huì)與房管局現(xiàn)在的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)有出入；也有早期一些私房或自建房等經(jīng)過(guò)住戶的加建或改建出現(xiàn)了違章部分，這部分違章面積是不會(huì)被房管局納入房產(chǎn)證內(nèi)的。

　　所以，分契購(gòu)賣在交易前必須進(jìn)行測(cè)量手續(xù)：頭先，業(yè)主要到房管局申請(qǐng)實(shí)測(cè)（收取的費(fèi)用：總建筑面積×1.36元/m2及土地權(quán)屬調(diào)查及地籍測(cè)繪費(fèi)：50~100元左右）；在交費(fèi)登記后一個(gè)月，房管局出具實(shí)測(cè)報(bào)告，業(yè)主可憑實(shí)測(cè)報(bào)告、業(yè)主身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、分割報(bào)告（由業(yè)主自定義物業(yè)分割的單元與門牌號(hào)碼的報(bào)告，該報(bào)告由業(yè)主自擬）到房管局交易辦理分割手續(xù)（分割登記費(fèi)用：約50~100元）；由遞件到出新房產(chǎn)證約需等待30個(gè)工作日，業(yè)主取得新證后，購(gòu)賣雙方便可以辦理交易手續(xù)。

　　交易時(shí)需要特別注意的是，如房管局出具的實(shí)測(cè)報(bào)告與原房產(chǎn)證的面積有不符，那么多出的部分就屬于違章建筑，房管局會(huì)不予辦理交易手續(xù)。碰到這種情況，專家介紹，可以通過(guò)以下兩種途徑處理：

　　1、業(yè)主或購(gòu)家其中一方擬寫(xiě)《具結(jié)書(shū)》，表示違章部分不要（不需其他費(fèi)用）。

　　2、需要到規(guī)劃局進(jìn)行規(guī)劃處理，申請(qǐng)將多出面積納入房產(chǎn)證內(nèi)（該手續(xù)費(fèi)用由規(guī)劃局實(shí)際收取，處理時(shí)間約需十幾天）。

　　所以，專家特別強(qiáng)調(diào)，購(gòu)家與業(yè)主在交易前較好先獲取房管局出具的實(shí)測(cè)報(bào)告后再洽淡交易細(xì)節(jié)，這樣才可減少因面積差異出現(xiàn)的不必要糾紛。


（廣州日?qǐng)?bào)/陳白帆）

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