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房子購(gòu)到手辦證三步走
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 792 次
國(guó)家七部委的“新八點(diǎn)”意見(jiàn)出臺(tái)后,市場(chǎng)上提前還貸的人日漸增多,而房產(chǎn)證的辦理也正在逐漸形成高潮。其中新政中現(xiàn)樓未取得房產(chǎn)證禁轉(zhuǎn)讓這項(xiàng)內(nèi)容讓大家愈加關(guān)注房產(chǎn)證的辦理?!霸陬A(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)?!庇浾呷涨熬驮S多購(gòu)房者打來(lái)電話咨詢的房產(chǎn)證辦理問(wèn)題走訪了專家。
辦證將形成高潮
房產(chǎn)證的辦理一直是個(gè)老大難的問(wèn)題,而房產(chǎn)證辦理時(shí)間的滯后,對(duì)購(gòu)房者會(huì)造成一定影響。目前的現(xiàn)狀是,購(gòu)房之后辦理房產(chǎn)證,不但沒(méi)有明確的辦理時(shí)間表,也缺乏明確各相關(guān)部門應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。通常很多人在購(gòu)房一年、兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間還拿不到房產(chǎn)證,心理上很不踏實(shí),同時(shí),也給購(gòu)房者進(jìn)行房屋再交易、轉(zhuǎn)讓、財(cái)產(chǎn)分割等帶來(lái)不便。
樓市 專家李小寧認(rèn)為,一方面是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售房屋的手續(xù)不能及時(shí)辦理清楚,另一方面是有關(guān)房產(chǎn)部門程序繁雜,還有就是有些購(gòu)房者因?yàn)椴辉高^(guò)早地交納契稅和公共維修基金,而促使房產(chǎn)證的辦理總要拖個(gè)兩三年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
據(jù)北京市建委介紹,目前已經(jīng)向市政府提出立法建議,準(zhǔn)備制定《北京市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。明確規(guī)定不及時(shí)申請(qǐng)或不及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記將要承擔(dān)的責(zé)任。
房屋的轉(zhuǎn)讓要受房產(chǎn)證的限制,有關(guān)專家認(rèn)為,目前房產(chǎn)部門正在精簡(jiǎn)環(huán)節(jié)的做法使得辦證效率提高,這些都促使購(gòu)房者會(huì)加快辦證的步伐。
開(kāi)發(fā)商有協(xié)助義務(wù)
“開(kāi)發(fā)商不及時(shí)或不積極會(huì)同購(gòu)房人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記,致使購(gòu)房人不能及時(shí)取得房產(chǎn)證的問(wèn)題,在房屋登記工作中確實(shí)存在?!笔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō),這也是困擾房屋登記主管部門的難題。
由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開(kāi)發(fā)商提供,而且如果開(kāi)發(fā)商欠缺該類文件沒(méi)能辦理初始登記的話,購(gòu)受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無(wú)法辦理,因此,《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)購(gòu)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件?!睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了該項(xiàng)協(xié)助義務(wù),規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”,并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?!痹撧k法還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商不履行該義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的接受警告、罰款和責(zé)令限期改正的行政責(zé)任。
辦理房產(chǎn)證三步走
購(gòu)房前認(rèn)準(zhǔn)所購(gòu)房屋(項(xiàng)目)有北京市房屋土地管理局核發(fā)的《北京市商品房銷售許可證》并進(jìn)行房屋交易后,購(gòu)賣雙方要在自交易之日起3個(gè)月內(nèi)到北京市房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。
步,購(gòu)賣雙方需持身份證、戶口本、購(gòu)賣協(xié)議(存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》?雪等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;
步,交易所在雙方登記之后,將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)賣行為進(jìn)行審核(存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告),并向主管部門報(bào)批,待批準(zhǔn)后再通知購(gòu)賣雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù);
第三步,購(gòu)賣雙方在接到通知后,攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所,在交納了購(gòu)賣過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明,交易所會(huì)給購(gòu)方發(fā)放《房屋賣契》,并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門。在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中,購(gòu)賣雙方必須親自到場(chǎng),而要 的話,代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書。
辦理完了過(guò)戶手續(xù),購(gòu)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。購(gòu)賣整宗房屋的,只須購(gòu)方到場(chǎng)即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么賣方也應(yīng)到場(chǎng),另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。
在區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門購(gòu)方要填寫登記申請(qǐng)書,并交驗(yàn)上文提到的有關(guān)的證件。由于在購(gòu)方提出登記申請(qǐng)后,房屋土地管理部門要組織人員對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè);依照申請(qǐng)和勘測(cè)的情況以及申請(qǐng)人交驗(yàn)的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來(lái)的文件、證明,對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán),證件等進(jìn)行審查,審查通過(guò)后即通知購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
(北京晨報(bào)/李雯)
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