國家七部委的“新八點”意見出臺后，市場上提前還貸的人日漸增多，而房產(chǎn)證的辦理也正在逐漸形成高潮。其中新政中現(xiàn)樓未取得房產(chǎn)證禁轉(zhuǎn)讓這項內(nèi)容讓大家愈加關(guān)注房產(chǎn)證的辦理?！霸陬A(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！庇浾呷涨熬驮S多購房者打來電話咨詢的房產(chǎn)證辦理問題走訪了專家。

辦證將形成高潮
　　

　　房產(chǎn)證的辦理一直是個老大難的問題，而房產(chǎn)證辦理時間的滯后，對購房者會造成一定影響。目前的現(xiàn)狀是，購房之后辦理房產(chǎn)證，不但沒有明確的辦理時間表，也缺乏明確各相關(guān)部門應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。通常很多人在購房一年、兩年甚至更長時間還拿不到房產(chǎn)證，心理上很不踏實，同時，也給購房者進行房屋再交易、轉(zhuǎn)讓、財產(chǎn)分割等帶來不便。
　　

　　樓市 專家李小寧認為，一方面是開發(fā)商對所售房屋的手續(xù)不能及時辦理清楚，另一方面是有關(guān)房產(chǎn)部門程序繁雜，還有就是有些購房者因為不愿過早地交納契稅和公共維修基金，而促使房產(chǎn)證的辦理總要拖個兩三年甚至更長的時間。
　　

　　據(jù)北京市建委介紹，目前已經(jīng)向市政府提出立法建議，準備制定《北京市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。明確規(guī)定不及時申請或不及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記將要承擔(dān)的責(zé)任。
　　

　　房屋的轉(zhuǎn)讓要受房產(chǎn)證的限制，有關(guān)專家認為，目前房產(chǎn)部門正在精簡環(huán)節(jié)的做法使得辦證效率提高，這些都促使購房者會加快辦證的步伐。
　　

開發(fā)商有協(xié)助義務(wù)
　　

　　“開發(fā)商不及時或不積極會同購房人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，致使購房人不能及時取得房產(chǎn)證的問題，在房屋登記工作中確實存在?！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人在回答記者提問時說，這也是困擾房屋登記主管部門的難題。
　　

　　由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，購受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對購受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的協(xié)助義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的接受警告、罰款和責(zé)令限期改正的行政責(zé)任。
　　

辦理房產(chǎn)證三步走
　　

　　購房前認準所購房屋（項目）有北京市房屋土地管理局核發(fā)的《北京市商品房銷售許可證》并進行房屋交易后，購賣雙方要在自交易之日起3個月內(nèi)到北京市房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。

　　步，購賣雙方需持身份證、戶口本、購賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》?雪等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記；
　　

　　步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)購賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，待批準后再通知購賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；
　　

　　第三步，購賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了購賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給購方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，購賣雙方必須親自到場，而要 的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。
　　

　　辦理完了過戶手續(xù)，購房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。購賣整宗房屋的，只須購方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。
　　

　　在區(qū)、縣級房屋土地管理部門購方要填寫登記申請書，并交驗上文提到的有關(guān)的證件。由于在購方提出登記申請后，房屋土地管理部門要組織人員對房屋現(xiàn)場勘測；依照申請和勘測的情況以及申請人交驗的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來的文件、證明，對房屋的產(chǎn)權(quán)，證件等進行審查，審查通過后即通知購方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。



（北京晨報/李雯）

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