國(guó)家七部委的“新八點(diǎn)”意見(jiàn)出臺(tái)后，市場(chǎng)上提前還貸的人日漸增多，而房產(chǎn)證的辦理也正在逐漸形成高潮。其中新政中現(xiàn)樓未取得房產(chǎn)證禁轉(zhuǎn)讓這項(xiàng)內(nèi)容讓大家愈加關(guān)注房產(chǎn)證的辦理?！霸陬A(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！庇浾呷涨熬驮S多購(gòu)房者打來(lái)電話咨詢的房產(chǎn)證辦理問(wèn)題走訪了專家。

辦證將形成高潮
　　

　　房產(chǎn)證的辦理一直是個(gè)老大難的問(wèn)題，而房產(chǎn)證辦理時(shí)間的滯后，對(duì)購(gòu)房者會(huì)造成一定影響。目前的現(xiàn)狀是，購(gòu)房之后辦理房產(chǎn)證，不但沒(méi)有明確的辦理時(shí)間表，也缺乏明確各相關(guān)部門應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。通常很多人在購(gòu)房一年、兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間還拿不到房產(chǎn)證，心理上很不踏實(shí)，同時(shí)，也給購(gòu)房者進(jìn)行房屋再交易、轉(zhuǎn)讓、財(cái)產(chǎn)分割等帶來(lái)不便。
　　

　　樓市 專家李小寧認(rèn)為，一方面是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售房屋的手續(xù)不能及時(shí)辦理清楚，另一方面是有關(guān)房產(chǎn)部門程序繁雜，還有就是有些購(gòu)房者因?yàn)椴辉高^(guò)早地交納契稅和公共維修基金，而促使房產(chǎn)證的辦理總要拖個(gè)兩三年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
　　

　　據(jù)北京市建委介紹，目前已經(jīng)向市政府提出立法建議，準(zhǔn)備制定《北京市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。明確規(guī)定不及時(shí)申請(qǐng)或不及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記將要承擔(dān)的責(zé)任。
　　

　　房屋的轉(zhuǎn)讓要受房產(chǎn)證的限制，有關(guān)專家認(rèn)為，目前房產(chǎn)部門正在精簡(jiǎn)環(huán)節(jié)的做法使得辦證效率提高，這些都促使購(gòu)房者會(huì)加快辦證的步伐。
　　

開(kāi)發(fā)商有協(xié)助義務(wù)
　　

　　“開(kāi)發(fā)商不及時(shí)或不積極會(huì)同購(gòu)房人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，致使購(gòu)房人不能及時(shí)取得房產(chǎn)證的問(wèn)題，在房屋登記工作中確實(shí)存在?！笔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)，這也是困擾房屋登記主管部門的難題。
　　

　　由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開(kāi)發(fā)商提供，而且如果開(kāi)發(fā)商欠缺該類文件沒(méi)能辦理初始登記的話，購(gòu)受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無(wú)法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)購(gòu)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了該項(xiàng)協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商不履行該義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的接受警告、罰款和責(zé)令限期改正的行政責(zé)任。
　　

辦理房產(chǎn)證三步走
　　

　　購(gòu)房前認(rèn)準(zhǔn)所購(gòu)房屋（項(xiàng)目）有北京市房屋土地管理局核發(fā)的《北京市商品房銷售許可證》并進(jìn)行房屋交易后，購(gòu)賣雙方要在自交易之日起3個(gè)月內(nèi)到北京市房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　步，購(gòu)賣雙方需持身份證、戶口本、購(gòu)賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》?雪等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；
　　

　　步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)賣行為進(jìn)行審核（存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知購(gòu)賣雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；
　　

　　第三步，購(gòu)賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了購(gòu)賣過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給購(gòu)方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門。在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，購(gòu)賣雙方必須親自到場(chǎng)，而要 的話，代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書。
　　

　　辦理完了過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。購(gòu)賣整宗房屋的，只須購(gòu)方到場(chǎng)即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。
　　

　　在區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門購(gòu)方要填寫登記申請(qǐng)書，并交驗(yàn)上文提到的有關(guān)的證件。由于在購(gòu)方提出登記申請(qǐng)后，房屋土地管理部門要組織人員對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)；依照申請(qǐng)和勘測(cè)的情況以及申請(qǐng)人交驗(yàn)的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來(lái)的文件、證明，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，證件等進(jìn)行審查，審查通過(guò)后即通知購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。



（北京晨報(bào)/李雯）

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