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海南買房首付比例是多少呢

  編輯:admin   發(fā)布日期:2017-07-16 17:10:10  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1948 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

海南買房首付比例是多少?各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入 目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別。

辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

 而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。 

一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(貸款額度*高可達(dá)80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。


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