海南一直是北方人比較青睞的買房，大多置業(yè)者在買房時會選擇按揭貸款，那么海南按揭買房流程是什么？購房者又應該知道哪些細節(jié)呢？

一、商品房按揭貸款定義

商品房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購的住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶的責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。

二、住房按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商所開發(fā)的項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社 會商 譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查審查合格后與開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房者和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同并根據(jù)合同要求付清所需首付款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房者需提供符合按揭銀行所要求的資料，購房者直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，條件符合后與的購房者（包括購房者配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、貸款申請審批期限一般為7日。對超過該期限的，開發(fā)商應及時與銀行對接、 了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；

7、問題客戶的處理：

（1）正在申請階段的購房人若因為自身原因申請取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內(nèi)，購房者應按一次性付款方式付清余款；

（2）因銀行終批準的貸款額度未達到按揭總額的，購房者應在銀行批復之日起10日內(nèi)補足余款；

（3） 由于購房這個人信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。單可根據(jù)實際情況，調(diào)整貸款行做另行申請，仍未批準的經(jīng)購房人申請可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。若購房人不予變更合同應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關規(guī)定執(zhí)行；

（4）對于久拖不到貸款行驚醒申請按揭貸款的客戶，銷售人員將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用；

8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票；

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會直接從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；

10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！