近幾年，海南房產市場愈發(fā)火熱，來海南買房的人更是絡繹不絕，購房者的需求和人群也是不盡相同。有甜蜜愉悅的新婚夫婦，有年過半百的花甲老人，還有雄心勃勃的置業(yè)青年，于是針對不同的人群和需求，買什么樣的房就成了大家關注的熱點。小編今天就來跟大家說說買房那些事。

一、新婚購房人群

1、新婚夫婦一般是過渡置業(yè)，考慮到將來可能會換大戶型，所以對房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。

2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購買距離**站或者公交站較近的住宅。

3、新婚夫婦積蓄并不是很多，因此購房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時還給他們就是了。

4、如果沒有足夠的資金，老城區(qū)的房子或者*近兩三年的房子也是可以考慮的。

5、新婚夫婦對交通、配套、小區(qū)品質的要求都較高，地理位置也是購房時要考慮的重要因素，建議購買周邊商圈、醫(yī)院、學校配套齊全的住宅。

二、投資購房人群

1、投資*看重的自然是房屋的，而且對于地段要求也非常嚴格，一般是成熟區(qū)域*好，因此城市的區(qū)域或者城市景觀區(qū)域內的房源皆可考慮。

2、房源處于將來的行政規(guī)劃或者商業(yè)，升值空間就會比較大，因此也可以考慮投資。

3、出于投資目的買房的話，就要求對房產行業(yè)有一定了解，可以委托經紀人協(xié)助購房，比如計算率等。

4、好房源對樓層和朝向要求比較嚴格，一般頂層和一樓都不在考慮之列。

5、知名開發(fā)商開發(fā)的品質樓盤、稀缺性房源或者性房源、能夠轉手或出租的房源、老城區(qū)或學校對應片區(qū)的小戶型房源、商業(yè)地段商鋪和新開樓盤等，這都是很具有投資價值的房源。

三、教育需求人群

1、欲購房產不僅僅要臨近小學、中學，還要確定其是否真的處于這些學校對應的片區(qū)范圍內。

2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進入學校上學，因此沒必要非要買個大房子，建議選擇總價不高，面積40至60平米的小戶型為主。

3、通產來說，如果房子到學校的距離是步行15 左右的路程*合適。

4、教育需求人群對房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應該更在意學位。

四、改善型購房人群

1、改善型購房人群一般為兩代或者三代家庭成員住，建議購買面積為90平米以上的住房，戶型*好為三室一廳或兩廳，有兩個衛(wèi)生間更好。

2、可以選擇相對比較大的小區(qū)，以*近五年落成的小區(qū)為。

3、可以不是位于主城區(qū)的小區(qū)，在城市新開發(fā)或者新興區(qū)域的房子也很好。

4、改善型購房人群對小區(qū)綠化和環(huán)境要求比較高，所以建議選擇物業(yè)和綠化比較好的小區(qū)。

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