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解讀:海南商品房全裝修 必須有“四大件”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南國都市報 閱讀 523 次
根據(jù)住建部《關(guān)于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則>的通知》(建住房[2002]190號),裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。通俗來講,全裝修是指完成“硬裝”,即不可移動的部分,主要包括廚衛(wèi)、水電、信息通訊和燃?xì)獾人拇蟛糠帧?/p>
2016年12月9日,海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實“兩個暫?!闭哌M(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》(瓊府[2016]113號),提出“從2017年7月1日起,各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修”。為進(jìn)一步提高社會對全裝修的認(rèn)識,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,參照浙江、上海、山東等省市的經(jīng)驗做法,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對全裝修住宅的有關(guān)概念、政策依據(jù)、重要意義、質(zhì)量監(jiān)管、個性化選擇、價格影響等熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)。
為何海南商品房要“全裝修”?
海南提出從2017年7月1日起,在全省范圍內(nèi)全面實行商品住宅全裝修,一方面是貫徹落實國家有關(guān)政策要求。
另一方面,主要從海南的實際考慮:海南房地產(chǎn)開發(fā)除了主城區(qū)外,很大一部分集中在濱海旅游度假地區(qū),全面實行全裝修能全方位提升海南住宅開發(fā)品質(zhì),并且海南房地產(chǎn)市場銷售以島外為主,全裝修成品住宅能為島外購房者提供更大的便利,縮短入住時間。
“全裝修”質(zhì)量如何保障?
全裝修住宅實行施工裝修一體化、專業(yè)化管理,其質(zhì)量管理納入施工質(zhì)量管理體系統(tǒng)一進(jìn)行監(jiān)管。海南將繼續(xù)完善質(zhì)量安全管理制度和保證體系,落實建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、建筑材料檢測單位六方主體質(zhì)量責(zé)任終身制。積極推進(jìn)工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化,推行法人授權(quán)書、質(zhì)量終身承諾書和竣工標(biāo)志牌制度,落實工程質(zhì)量巡查制度,確保工程質(zhì)量安全。建立健全部品構(gòu)件進(jìn)場檢驗及施工安裝過程質(zhì)量檢驗等制度,嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗收管理相關(guān)規(guī)定,實現(xiàn)質(zhì)量追蹤、維護(hù)和責(zé)任追溯。
“全裝修”可否有個性化?
根據(jù)國家有關(guān)文件要求,海南將積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)市場需要制定菜單式、多樣化的裝修設(shè)計方案,盡可能地滿足消費(fèi)者的個性化需求。
至于推行全裝修對房地產(chǎn)價格的影響,據(jù)介紹,房地產(chǎn)價格的波動,主要由房地產(chǎn)市場供需關(guān)系決定,與開發(fā)企業(yè)提供的產(chǎn)品是毛坯房還是全裝修住宅并無必然聯(lián)系。相比毛坯房,全裝修住宅提供了更多的服務(wù)和便利,相應(yīng)的就會在其商品價格中有所體現(xiàn),這符合市場運(yùn)行規(guī)律。
開發(fā)商透明講解“全裝修”
其實,在海南諸多商品房項目中,已有數(shù)家企業(yè)實行將“全裝修”的房子交付到業(yè)主手中,甚至有的已經(jīng)達(dá)到“精裝修”交付標(biāo)準(zhǔn)?!叭b修或者精裝修的商品房項目在??诒容^少,但是在三亞、瓊海、陵水等沿海市縣已比較成熟?!弊〗ú块T一負(fù)責(zé)人說。
2016年12月31日上午,位于博鰲的碧桂園東海岸項目迎來一批數(shù)十人組成的購房團(tuán),在項目工程部及營銷部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下,購房者們現(xiàn)場了解了項目工程進(jìn)度、施工工藝、工藝樣板及實體樣板。
一位來自陜西西安的購房者盧先生介紹,2009年他在博鰲購買了一套房子,作為一名來海南過冬的“候鳥”,他每年春節(jié)前后兩三個月都在博鰲居住,這次到其他新開發(fā)的項目看看,希望推薦給老家的朋友買來一起過冬。
“我也是次受邀請參加這種工地開放日活動,說實話我們來這里人生地不熟,有套裝修好的房子肯定要比自己裝修要省事很多,而開發(fā)商能做到把工程建設(shè)透明化,這就是一種進(jìn)步,所以我非常支持?!北R先生說。
省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,推行住宅全裝修,對集約節(jié)約利用資源、保護(hù)環(huán)境,以及促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,進(jìn)一步提高住宅科技含量,提升住宅建設(shè)品質(zhì),帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,都具有十分重要的意義。
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