近日，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展理事長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵，在財(cái)經(jīng)峰會(huì)發(fā)表了關(guān)于房地產(chǎn)的主題演講。

關(guān)于中國(guó)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，他表示：

這么多城市，當(dāng)然了這些城市的數(shù)量多，房?jī)r(jià)也呈不同的趨勢(shì)，所以看房?jī)r(jià)的問(wèn)題，看房子供給的問(wèn)題，不能僅僅站在北京、上海的角度看，要站在全國(guó)去看。

那么判斷的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，實(shí)際上從總量上來(lái)看，我們現(xiàn)在面臨著嚴(yán)重的庫(kù)存，庫(kù)存從統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)2015年是56億，不同的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)大概是100億，100億的庫(kù)存，哪怕就是我們平均每年12億到13億的銷售量，也得7、8年才能消化完。

但是局部的城市供需矛盾突出，特別是一線城市房?jī)r(jià)在上漲，那么房?jī)r(jià)上漲的幅度很大，還有部分二線城市房?jī)r(jià)上漲。

雖然部分二線城市房?jī)r(jià)在上漲，它是面臨天花板價(jià)格，就是不會(huì)上漲的太高，只不過(guò)是和當(dāng)?shù)氐木用袷杖胨接兄苯拥年P(guān)系，一般的情況下，輻射的區(qū)域越大，城市房?jī)r(jià)越高，這個(gè)輻射區(qū)域的收入水平整體越高，房?jī)r(jià)越高，外來(lái)人口越多，房?jī)r(jià)越高，這是一個(gè)普遍的規(guī)律。

反過(guò)來(lái)看，看北京，它是面向全國(guó)的，甚至向部分世界華人對(duì)接，北京上海都如此，它的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的。二線城市，合肥、南京等等上漲，它的輻射區(qū)域有限，它過(guò)去上漲的不夠快，現(xiàn)在漲上來(lái)了，它有可能漲到2萬(wàn)左右，但是再往上漲已經(jīng)沒(méi)有能力了，這也是一個(gè)大的趨勢(shì)。

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