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何為現(xiàn)房期房?分別有什么優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)呢?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:騰訊房產(chǎn) 閱讀 568 次
有購房經(jīng)驗(yàn)或看房經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該都知道,在售樓處常聽到銷售口中說出的期房、現(xiàn)房這些詞語,,對(duì)這二個(gè)詞不了解的你們請(qǐng)繼續(xù)往下看,本文整理了相關(guān)資料,希望能幫助到大家哦。
現(xiàn)房:指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
期房:人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
購買現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)
(1)即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
?。?)品質(zhì)有保證,買得踏實(shí)。購買期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真實(shí)面貌,只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷,不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼;而對(duì)于現(xiàn)房,你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察,房子優(yōu)劣一目了然。-
?。?)避免糾紛。購買期房,易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況,有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛,如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等,而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?,現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。
現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)問題:
(1)選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
(2)價(jià)格略高,**幅度小。
(3)隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。
期房優(yōu)勢(shì)分析:
(1)先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價(jià)格能給予較大的**,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí),一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí),付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí),購房者將余下的款項(xiàng)付完,同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲 得更大的**。
(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無余。
期房風(fēng)險(xiǎn)問題:
(1)根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物,許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
(2)對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
(3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。
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