10月份，北京新房市場迅速轉(zhuǎn)冷，成交量下滑明顯，不過成交價(jià)格下降幅度相對較小。同時(shí)，前期市場過熱引起的市場恐慌心理日益消除，市場情緒得到穩(wěn)定。

　　 據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月*后一周（10月24日-10月30日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2676套，成交面積33.63萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加30%、39%。

　　 10月截止30日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交8508套，成交面積94.36萬平方米，環(huán)比上月分別減少41%、32%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低。與此同時(shí)，10月北京商品住宅成交均價(jià)為35449元/平方米，環(huán)比下滑3%。

　　 另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，截止29日， 10月北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量為8800套，環(huán)比9月同期下降35.9%；成交均價(jià)為34798元/平米，環(huán)比9月同期下降2.8%；成交金額為338.18億元，環(huán)比9月同期下降27.3%，10月北京新房市場呈現(xiàn)出了量價(jià)齊跌的態(tài)勢。

　　 除了自住型商品房，10月各類新房的交易量均出現(xiàn)了下滑。截止29日，公寓類產(chǎn)品在10月的交易量為5100套，較9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套，較9月全月下降了48.8%；別墅成交863套，較9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增長，成交470套，環(huán)比9月全月增加39.1%。

　　 區(qū)域分布上，大興區(qū)以1917套交易量、22%的占比位居全市，房山區(qū)、順義區(qū)分居二、三位，交易量均過千，平谷區(qū)則延續(xù)了9月的熱度，以836套交易量、10%的占比位居繼續(xù)占據(jù)第四位。

　　 10月成交均價(jià)超10萬/平米的項(xiàng)目共有12個(gè)，較9月多出兩個(gè)，但成交均價(jià)超過15萬/平米的項(xiàng)目只有北京壹號(hào)院、萬柳書院，較9月減少了兩個(gè)。

　　 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京新房市場正在重歸理性。一方面，購房人心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，市場需求正在萎縮；另一方面，近兩年北京新房市場不少項(xiàng)目都屬于非普通住宅，首付比例明顯提高后，部分購房需求不得不延緩或取消購房計(jì)劃；此外，新房供應(yīng)偏大戶型和高端化，使得適合中低收入人群改善或首置的中小戶型、中低價(jià)位普通住宅供應(yīng)，供求結(jié)構(gòu)的不合理進(jìn)一步帶來了市場交易的低迷。

　　 從市場供應(yīng)來看，10月份北京住宅市場僅有9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，新增預(yù)售2965套，環(huán)比減少64%，這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了今年除春節(jié)所在的2月份之外的月度新低，供應(yīng)的不足也使得10月的成交難以為繼。11月預(yù)期入市的項(xiàng)目量也僅在10個(gè)左右。而之后的12月、1月、2月，進(jìn)入元旦-春節(jié)長假期間，也是傳統(tǒng)的銷售淡季。

　　 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，在此期間，供應(yīng)量的不足也將使得成交價(jià)格繼續(xù)企穩(wěn)。預(yù)計(jì)這輪供應(yīng)端的盤整局面將維持到明年4月前后，屆時(shí)隨著新一批自住房等政策房產(chǎn)品的入市，以及后續(xù)限定房價(jià)的項(xiàng)目陸續(xù)供應(yīng)，預(yù)計(jì)住宅的市場供應(yīng)將會(huì)逐步復(fù)蘇，與此同時(shí)，樓市的產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格體系也將發(fā)生新的變化。

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