對(duì)于購(gòu)房者來說,*實(shí)在就是能省下一筆錢的,而在房產(chǎn)交易中,稅費(fèi)確實(shí)是很大的一部分的。在以往的政策中,對(duì)于購(gòu)購(gòu)多套的房和大戶型的人群,將承擔(dān)較高的稅收成本。那么,海南省房地產(chǎn)契稅怎么算?契稅稅率是多少呢?

 一、海南省房地產(chǎn)契稅怎么算?

    首套或名下沒有房產(chǎn)去購(gòu)房:90平以下的普通住宅是1%的契稅,90平——140平普通住宅1.5%的契稅,140平以上及非普通住宅3%的契稅;不是首套房的不管普通還是非普通住宅都是3%。

    140平以下首套普通住宅契稅,在調(diào)整前后未發(fā)生變化。主要受其影響的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其實(shí)非常明確,鼓勵(lì)改善及置換型需求,這也與一直提到的鼓勵(lì)改善型需求是完全一致的,契稅的下調(diào)當(dāng)然能在一定程度上加快去庫(kù)存。

    二、海南省房地產(chǎn)契稅稅率是多少

    根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房實(shí)行差別化稅率。

    1、當(dāng)個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房,且該住房為家庭住房的：

    (1)所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;

    (2)戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;

    (3)所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

    2、購(gòu)購(gòu)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。

    享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:

    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

    2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

    3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

    一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房,比如購(gòu)了套房子又賣了,再購(gòu)購(gòu)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。

    綜上,實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,海南省契稅計(jì)算還根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。因而,這一政策是非常積極正向的,實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)房成本。

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