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樓市資金正逐步向二線城市轉(zhuǎn)移

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |  閱讀 629 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據(jù)成都房管局商品房購賣合同備案數(shù)據(jù)顯示,7月城區(qū)房價(jià)同比上漲10.2%,達(dá)10755元/平方米,主城區(qū)住宅成交均價(jià)已連續(xù)7個月正向增長,總體漲幅達(dá)到6.19%。

  中國的房地產(chǎn)市場正在快速發(fā)生變化。

  一線城市仍然火爆,但是政府對土地供應(yīng)的控制加大力度,突發(fā)消息顯示上海對近期待拍宅地或已全部叫停;二線城市中一些“強(qiáng)”市,比如南京和廈門,從今年以來接過房價(jià)上漲“大旗”,同比漲幅巨大。

  但是,現(xiàn)在出現(xiàn)了一個新的跡象——一些此前并不被追捧的二線城市,比如成都,出現(xiàn)房價(jià)上漲的苗頭。

  8月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年7月的70個大中城市房價(jià)指數(shù)。其中的2016年7月70個大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示,西部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)成都的新房價(jià)格指數(shù)同比去年同期上漲4.2%。這一數(shù)據(jù)和廈門上漲39.6%,南京上漲34.9%,合肥上漲34%相比,漲幅并不明顯。

  從環(huán)比來看,成都也比不上上述三個城市,7月環(huán)比增長1%。但這卻是自2013年5月以來,成都時(shí)隔三年新房價(jià)格指數(shù)再次達(dá)到1%的增幅。

  而根據(jù)成都房管局商品房購賣合同備案數(shù)據(jù)顯示,7月城區(qū)房價(jià)同比上漲10.2%,達(dá)10755元/平方米,主城區(qū)住宅成交均價(jià)已連續(xù)7個月正向增長,總體漲幅達(dá)到6.19%。

  長期觀察成都房地產(chǎn)市場變化的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱,當(dāng)前資金有從東部沿海進(jìn)一步西移到成都的趨勢,其具體路徑是“上海-蘇州/南京-合肥-武漢/鄭州-成都”。

  被提及的鄭州今年7月新房價(jià)格同比上漲11.2%,環(huán)比上漲2%。從環(huán)比來看,在7月70個大中城市中和深圳一起并列第8位。

  成都房價(jià)連續(xù)上行

  盡管2015年的GDP總量在全國副省級城市中排名第9位,但成都的房價(jià)卻一直未與GDP“同步”。

  “從房價(jià)角度看,成都屬于弱二線城市?!币竽涿某啥寄撤康禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,“樓市均價(jià)甚至低于經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱于自己數(shù)倍的昆明市?!?/p>

  而根據(jù)《成都市2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況及2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃草案》,2015年成都商品房成交均價(jià)和2014年持平,并未和國內(nèi)其他主要城市的房價(jià)一同上漲。

  更值得注意的是,在2013年至2016年的36個月內(nèi),成都的房價(jià)增速亦低于國內(nèi)其他城市。在這一期間,全國多個地方的房價(jià)上漲超過40%。其中深圳房價(jià)指數(shù)在36個月時(shí)間內(nèi)的整體上漲幅度超過100%,廈門房價(jià)指數(shù)整體上漲超過了60 %,上海的整體漲幅超過了50%。北京、廣州、南京、合肥等,整體漲幅在40%左右。而成都同期的房價(jià)整體漲幅僅超過了8%。

  但2016年以來,成都房價(jià)開始連續(xù)數(shù)月上漲。

  8月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年7月房價(jià)指數(shù)中,成都的新房價(jià)格指數(shù)在時(shí)隔三年后,環(huán)比增幅再次達(dá)到1%。這一數(shù)據(jù)在今年1-6月份分別為0.2%、0%、0.2%、0.6%、0.3%、0.6%。

  “1%對成都的整體房價(jià)指數(shù)來說算是一個很大的漲幅?!眲㈣凑f,“2004年-2007年,成都也曾有過單月房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲幅度超過2%的情況,但非常少見,這和其他那些熱點(diǎn)城市動輒6%左右的環(huán)比漲幅差異較大?!?/p>

  劉璐甚至認(rèn)為“1%”是成都房價(jià)將再次出現(xiàn)持續(xù)上漲的指標(biāo)——2013年達(dá)到這一數(shù)據(jù)后,成都整體房價(jià)指數(shù)開始連續(xù)地、較快地上漲了17個月。

  資金向弱二線城市轉(zhuǎn)移

  劉璐稱,*新的全國大中城市房價(jià)指數(shù)顯示,前期相對漲幅不那么大的部分二線城市開始全面開花,石家莊,杭州,鄭州,武漢,成都等漲幅加快。

  具體而言,2015年,上海新房房價(jià)上漲18%,此后其周邊城市蘇州、南京房價(jià)亦開始出現(xiàn)連續(xù)上漲,而早在4月,合肥的新建商品房環(huán)比上漲5.8%、二手房環(huán)比上漲6.8%,其漲幅在全國70大中城市。

  國家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,南京房價(jià)連續(xù)17個月上漲,環(huán)比上漲3.6%,僅次于廈門的4.6%、合肥的4.2%,居全國第三。而在6月份,南京、廈門、合肥的房價(jià)環(huán)比漲幅分別為3.8%、4.7%、4.8%。相比較而言,三個城市的房價(jià)環(huán)比上漲勢頭有輕微的放緩。

  “從上?!K州/南京——合肥——武漢/鄭州——成都的傳導(dǎo)鏈條來看,當(dāng)前資金追捧有從東部沿海進(jìn)一步西移的趨勢?!眲㈣幢硎?。

  除了成都之外,鄭州也出現(xiàn)了房價(jià)上漲。到了7月,據(jù)鄭州市房管局*新的數(shù)據(jù)顯示,7月份鄭州市新建商品住宅的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9777元/㎡,環(huán)比上漲116元/㎡,二手房成交價(jià)格也達(dá)到9187元/㎡。從2016年年初到現(xiàn)在,房價(jià)漲了將近1100元/㎡。

  房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行成都公司總經(jīng)理張?jiān)yi對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱,成都房地產(chǎn)市場價(jià)格在近期出現(xiàn)較大上漲,主要由三個因素構(gòu)成。

  是政府利好政策。無論是宏觀“去庫存”政策,還購房貸款政策,成都都進(jìn)入了一個相對寬松期。之前受限貸、限購政策影響而積蓄的購房需求得以釋放,使得成都房價(jià)攀升。

  是改善性需求大增。相比幾年前的剛需需求而言,目前改善性購房需求比例在增大,而這類商品房價(jià)格一般相對剛需產(chǎn)品要高。

  第三是開發(fā)商拍地成本上漲。今年上半年成都主城區(qū)雖然成交量相比去年同期有所放緩,但成交價(jià)卻明顯攀升。3月誕生成都土拍歷史上單價(jià)*貴地塊,該地塊位于成都市青羊區(qū)蘇坡街道辦事處百仁社區(qū)4、5組,成交樓面地價(jià)12000元/㎡,創(chuàng)成都住宅地塊樓面地價(jià)新高;6月29日,成都主城區(qū)集中供地11宗,在這場土拍中有三宗地塊溢價(jià)率超過100%。

  但值得注意的是,本輪成都房價(jià)走勢并非所有城區(qū)的普漲。

  上述地產(chǎn)人士稱,主要是成都部分熱點(diǎn)區(qū)域的上漲拉動了成都整體房價(jià)在指數(shù)上的上漲。

  “傳統(tǒng)意義上,成都分為東南西北四個區(qū)域?!痹撊耸窟M(jìn)一步指出,“目前上漲幅度*快的是城西和城南,而成都范圍的區(qū)縣級城市價(jià)格并沒有明顯上漲,這表明了資金主要流向了配套設(shè)施、居住環(huán)境更好的區(qū)域”

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