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購房時如何查詢開發(fā)商的“五證”呢?五證指哪些呢?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 763 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房者準(zhǔn)備購房簽訂購房合同時,務(wù)必查驗(yàn)開發(fā)商的“安全許可證”,俗稱開發(fā)商的“五證””那么,購房時如何查詢開發(fā)商的“五證”呢?房產(chǎn)“五證”又是指的那“五證”?開發(fā)商為何要辦“五證”

房產(chǎn)五證是開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。

房產(chǎn)五證指那“五證”?

1.國有土地使用證

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程開工證

5.商品房預(yù)售許可證

其中,建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā),建筑工程施工許可證由市建委核發(fā),國有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

如果是預(yù)售商品房,開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

怎么查詢“五證”

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就好。

另外,在這“五證”中,較重要的是土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證,它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的較后一關(guān),前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以,只要沒有預(yù)售許可證,說明這房子是五證不全的。

說說查詢五證是否齊全的具體方法。

, 官網(wǎng)查詢

有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

, 相關(guān)部門咨詢

如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費(fèi)者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三, 銀行詢問 “五證”

不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實(shí)在是心里沒底,就跑一趟銀行。


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