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繼承權(quán)不強制公證 房屋繼承繁瑣依舊

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:新浪樂居  閱讀 425 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在繼承老人房產(chǎn)時,很多市民都對“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞,認為其花費不菲且程序繁瑣。

  在繼承老人房產(chǎn)時,很多市民都對“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞,認為其花費不菲且程序繁瑣。而較近,一條“繼承、遺房產(chǎn)已無須辦理公證”的消息廣泛流傳,引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。

  近日,實施了20余年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》廢止,這表明房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強制公證的要求。但齊魯晚報記者在多方了解后得知,現(xiàn)階段在房產(chǎn)繼承方面,房屋公證或許依然是一個性價比較高的選擇。

  繞開繼承權(quán)公證

  一套房子能省上萬

  濟南市民王先生有兄弟三人,父母共有一套房產(chǎn)。不久前母親去世,兄弟幾個商量了一下,決定放棄繼承,把母親所屬的一半房產(chǎn)全部交由父親繼承。這樣整套房產(chǎn)就都在父親名下,將來再由父親分配。

  根據(jù)司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定:繼承房產(chǎn),應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  而要取得繼承權(quán)公證書,王先生等人必須先去公證處辦理公證。在提供了相關(guān)材料后,他們繳納了6000元費用,領(lǐng)取了繼承公證書。拿著這份公證書,才能在不動產(chǎn)登記機構(gòu)順利辦理轉(zhuǎn)移登記?!稗D(zhuǎn)移登記要先辦理公證,我們覺得有些麻煩,尤其花了好幾千塊錢,覺得心疼”,王先生說。

  但就在他們辦完手續(xù)不久,上述聯(lián)合通知被廢止的消息傳來。“那我們當時等一等,是不是就不用去公證了?”想起來王先生有些后悔。對此,多名業(yè)內(nèi)人士表示,這并不能簡單地理解為此類公證取消了,只是今后繼承房屋時,不再強制進行繼承權(quán)公證了。

  之前,繼承權(quán)公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費用,即公證費和房屋評估費。而公證費的收費標準為:20萬以下的房屋按房價2%收取,20萬-50萬的部分按1.5%收取,50萬-100萬的部分按1%收取,100萬元以上部分按0.5%收取;較低收費200元。也就是說,一套100萬的房子,僅公證費就要超過1萬元。

  “如此一來,當事人將有更多選擇權(quán)?!蔽沂∫幻麖氖鹿C業(yè)務(wù)多年的 公證員解釋,今后當事人可以選擇公證,也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下,自行到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋過戶登記,即“協(xié)商繼承”,有糾紛的話還可以選擇訴訟。當然,也可以拿著遺囑去進行不動產(chǎn)登記。

  想直接繼承房產(chǎn)

  操作起來難度很大

  “既然可以選擇自行去辦理,那我們肯定更愿意省去公證的程序,直接去辦理‘協(xié)商繼承’”,王先生說,這樣不僅可以節(jié)省不菲的公證費,看起來也容易些。但多位業(yè)內(nèi)人士分析,目前來看,協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇,但實際操作起來比較困難。

  “老百姓的確多了一個選擇,但是自行來辦理的話,需要提供相關(guān)證明的要求非常高”,我省一位辦理不動產(chǎn)登記的 人士說,難點在于要不遺漏繼承人。“比如要明確你是先進繼承人的資料要很詳細,張三的父母去世了,有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女,還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是先進繼承人,或者其他繼承人放棄了繼承”。

  這位人士表示,這其中的難點在于順序繼承人到底有幾個。我國法律規(guī)定,養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權(quán)利。這就要求當事者弄清楚,父母有沒有養(yǎng)父母?有沒有養(yǎng)子女?父母是否是二婚?有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多。

  對于個體來說,要提交這些證明顯然非常麻煩。更關(guān)鍵的是,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不具有調(diào)查核實的能力,這就要求群眾承擔(dān)起自己搜集材料的責(zé)任。“不僅難度大,有些部門不一定配合?!鄙鲜龉C員說。

  “也就是說,不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承,都要進行大量的社會調(diào)查,確認的步驟是不能省略的”,多位業(yè)內(nèi)人士說。因此有專家認為,在這種情況下,公證依然是不錯的選擇。因為“公證處可以進行調(diào)查、核實等工作”。

  核心提示:在繼承老人房產(chǎn)時,很多市民都對“繼承權(quán)公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞,認為其花費不菲且程序繁瑣。而較近,一條“繼承、遺房產(chǎn)已無須辦理公證”的消息廣泛流傳,引得許多需要辦理房產(chǎn)繼承的家庭紛紛叫好。

  新政只是步

  還需減輕取證負擔(dān)

  如果老人生前留下了遺囑,老人去世后,子女拿著遺囑直接到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記可以嗎?

  對此,多位業(yè)內(nèi)人士也表示,因為遺囑可以書寫多份,不同形式遺囑的效力也有所不同,不動產(chǎn)登記機構(gòu)同樣要對遺囑效力進行確認,遺囑是否是老人自己寫的?是不是自己的意思表示?是老人留下的較后一份遺囑嗎?對于這些,不動產(chǎn)登記機構(gòu)同樣沒有能力審核。

  “我們正在與公證處聯(lián)系,希望對方提供查詢,或者能夠證明是否是較終的遺囑公證,再或者是讓繼承權(quán)的當事人都到場,問詢是否有其他遺囑公證?!鄙鲜鲛k理不動產(chǎn)登記的 人士說,但較終問題可能又繞了回來,“讓繼承人都到場,但這些繼承人是不是全部繼承人?”

  有分析稱,即使當事者拿著遺囑去進行不動產(chǎn)登記,還是得“自助”進行繁瑣的取證。而類似于“證明死去的父親沒有私生子”、“證明死去的母親沒有養(yǎng)女”這樣的奇葩證明也有可能頻繁出現(xiàn)。到頭來,他們或許發(fā)現(xiàn)花錢公證還是較省心的方法。

  因此,多位受訪者認為,目前通知的廢止是步,接下來還有大量工作要做。“需要其他部門配合,還要完善誠信體制,建立社會聯(lián)動。”一位業(yè)內(nèi)人士建議,探索新的方式,例如推廣社會化服務(wù)調(diào)查的方式,或者賦予某些機構(gòu)社會調(diào)查的權(quán)力等,“不能為了解決老問題帶來新問題”,但預(yù)計這將是一項長期的過程。


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