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入榜門(mén)檻大幅提升 下半年去化仍為頭要目標(biāo)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 500 次
今年春節(jié)以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了一季度的火爆態(tài)勢(shì),更多的房企借勢(shì)發(fā)力,積極營(yíng)銷(xiāo),環(huán)比和同比銷(xiāo)售金額均有大幅提升。來(lái)自地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)較新統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年排名前10房企入榜門(mén)檻高達(dá)501億元,較2015年同期增加199億元,同比增長(zhǎng)66%。
今年春節(jié)以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了一季度的火爆態(tài)勢(shì),更多的房企借勢(shì)發(fā)力,積極營(yíng)銷(xiāo),環(huán)比和同比銷(xiāo)售金額均有大幅提升。來(lái)自地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)較新統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年排名前10房企入榜門(mén)檻高達(dá)501億元,較2015年同期增加199億元,同比增長(zhǎng)66%。
入榜門(mén)檻大幅提升
克而瑞報(bào)告顯示,在多種利好政策的刺激下,2016年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱,排名前100房企繼續(xù)樓市,金額、面積各梯隊(duì)入榜門(mén)檻雙雙大幅提升。其中,金額門(mén)檻同比增幅均在60%以上,其中排名前20金額門(mén)檻同比翻番達(dá)到115%。
排名前10房企入榜門(mén)檻高達(dá)501億元,較2015年同期增加199億元,同比增長(zhǎng)66%;排名前20房企金額門(mén)檻達(dá)到280億元,同比增長(zhǎng)115%;排名前50房企金額門(mén)檻頭次達(dá)到138億元,同比增長(zhǎng)82%;排名前100房企的入榜門(mén)檻達(dá)65億元,同比增長(zhǎng)71%。
面積門(mén)檻方面,排名前10房企入榜門(mén)檻從去年同期的284萬(wàn)平方米增加至298萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5%;排名前20房企同比增長(zhǎng)48%至195萬(wàn)平方米;排名前50房企門(mén)檻則頭次達(dá)到106萬(wàn)平方米,較2014年增長(zhǎng)60%;排名前100房企入榜門(mén)檻達(dá)到48萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)54%。
2016年上半年房企銷(xiāo)售快速增長(zhǎng),行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。受改善型需求上升的影響,百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售均價(jià)提升明顯,金額集中度的增速整體高于面積集中度。
金額方面,各梯隊(duì)房企集中度均同比上升。其中排名前100房企集中度提升較為明顯,同比增加4.05個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到44.35%,占據(jù)市場(chǎng)份額近半;排名前10及20房企則分別增加0.5個(gè)百分點(diǎn)、1.35個(gè)百分點(diǎn);排名前50房企則從32.63%上升至35.44%,增加了2.81個(gè)百分點(diǎn)。
萬(wàn)科恒大領(lǐng)跑
萬(wàn)科A晚間發(fā)布公告稱(chēng),2016年6月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積326.4萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額424.0億元。2016年1~6月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1409.0萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額1900.8億元。同比增長(zhǎng)76%。合同銷(xiāo)售金額穩(wěn)居行業(yè)。
7月4日,恒大發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào),6月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額313.4億人民幣,創(chuàng)下單月銷(xiāo)售歷史較高紀(jì)錄,同比增26.7%,環(huán)比增44.3%。1-6月,恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約1418億,同比增62.8%,創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄,已超2014年全年銷(xiāo)售額;完成2000億目標(biāo)71%,目標(biāo)完成率位居行業(yè)前列。
恒大6月完成合約銷(xiāo)售面積419.3萬(wàn)平方米,同比增46.5%,環(huán)比增82.6%;1-6月累計(jì)完成合約銷(xiāo)售面積1660.5萬(wàn)平方米,同比增45.9%,繼續(xù)全國(guó)。
克而瑞等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的上半年市場(chǎng)報(bào)告顯示,萬(wàn)科、恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯高于其他千億級(jí)房企,與綠地、保利、中海等千億房企保持了200億以上的差距。隨著行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升,加速了房企優(yōu)勝劣汰,萬(wàn)科、恒大兩強(qiáng)爭(zhēng)霸的行業(yè)格局日漸清晰。
下半年去化仍為頭要目標(biāo)
展望下半年,基于去庫(kù)存基調(diào)不變的判斷,克而瑞分析師預(yù)計(jì),城市庫(kù)存壓力仍將保持低位,并有進(jìn)一步下探的可能。具體來(lái)看,對(duì)于上海、南京、合肥等一二線熱點(diǎn)城市而言,由于市場(chǎng)成交已達(dá)高點(diǎn),去化速度難再有進(jìn)一步提升的空間,而高企的房?jī)r(jià)也阻止了剛性需求的釋放,在政策收緊預(yù)期的壓力之下,消化周期還有反向上升的可能。
推盤(pán)方面,由于一季度回暖迅速,不少房企的存貨迅速消耗殆盡,二季度已經(jīng)出現(xiàn)貨量不足的情況。但由于新開(kāi)工量也隨市場(chǎng)回暖向上調(diào)整,四季度可能出現(xiàn)供應(yīng)高峰。房企應(yīng)當(dāng)把控節(jié)奏,避免捂盤(pán)惜售或漲價(jià),關(guān)注決策層風(fēng)向和貨幣政策,尤其在三線及以下城市還是當(dāng)以?!叭セ睘橹饕繕?biāo)。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,今年上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)回升的表現(xiàn)并不意味著萬(wàn)事大吉,即使2016年全年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)匀还怩r亮麗只是表面的,并不意味著房企尤其是龍頭房企還可以繼續(xù)沿用規(guī)?;臄U(kuò)張模式繼續(xù)前行。
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作者介紹
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