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央企因?yàn)闋?zhēng)搶“ ” 曾在早些年就被“喊話”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南在線  閱讀 461 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

    今日,來(lái)自澎湃新聞的消息稱(chēng),一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商近日透露,包括國(guó)資委在內(nèi)的多家監(jiān)管機(jī)構(gòu),對(duì)央企開(kāi)發(fā)企業(yè)約談,口頭下發(fā)通知,要求收斂在土地市場(chǎng)的追高拿地行為。各家企業(yè)不同,被約談的央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)企業(yè)都有,主要由所屬的監(jiān)管機(jī)構(gòu)約談。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》試圖求證此消息,但尚未得到上述開(kāi)發(fā)企業(yè)方面的回復(fù)。

    新城控股高端副總裁歐陽(yáng)捷表示,被口頭約談的情況非??赡?,正式下發(fā)文件央企不準(zhǔn)拿“地王”不合適,但央企拿“地王”確實(shí)破壞了市場(chǎng)秩序。央企的特點(diǎn)是不差錢(qián),口頭約談肯定會(huì)給土地市場(chǎng)降溫。

    央企搶“地王”曾被喊話

    其實(shí),央企因?yàn)闋?zhēng)搶“地王”,曾在早些年就被“喊話”。

    2012年,北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊在競(jìng)拍之前,就享受了地王級(jí)的關(guān)注。自當(dāng)年6月19日該地塊掛牌競(jìng)價(jià)起,11個(gè)工作日之內(nèi)收到了10次報(bào)價(jià),至當(dāng)年7月3日,掛牌價(jià)格已被抬升至19.56億元。坊間流傳著一份參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商名單,則顯示了一個(gè)包括萬(wàn)科、保利、中化方興(今中國(guó)金茂)、融創(chuàng)等央企民企巨頭在內(nèi)的豪華陣容。

    不過(guò),2012年7月3日,北京市國(guó)土局發(fā)布公告稱(chēng),將萬(wàn)柳地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)由原定的7月4日推遲至7月10日。

    正是在這短短一周時(shí)間,出現(xiàn)了許多微妙的變數(shù)。

    2012年7月6日~8日,時(shí)任國(guó)務(wù)院總理 在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào):“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,決不能讓房?jī)r(jià)反彈,功虧一簣?!?/p>

    此后,人民日?qǐng)?bào)、新華社接連針對(duì)“地王”發(fā)文。新華社評(píng)論認(rèn)為:“地價(jià)過(guò)高,一方面可能會(huì)導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房,引起房?jī)r(jià)非正常上漲;另一方面,也可能會(huì)激起更嚴(yán)厲的調(diào)控乃至對(duì)地王的直接干預(yù),較終一些開(kāi)發(fā)商將被地王撐死。”

    人民日?qǐng)?bào)甚至明確告誡央企:“調(diào)控關(guān)鍵期,央企參與‘地王’爭(zhēng)奪恐怕并不合時(shí)宜?!?/p>

    于是,就在萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍開(kāi)始前一公里,央企保利地產(chǎn)發(fā)布聲明稱(chēng),接公司大股東中國(guó)保利集團(tuán)通知,由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期,根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求,考慮到萬(wàn)柳地塊的情況,保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體,不再參加該地塊拍賣(mài)。

    較后,在整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程中,五家央企都成了走過(guò)場(chǎng)的配角。

    央企退出能為土地市場(chǎng)降溫?

    類(lèi)似“央企打醬油”的事情在近期的杭州土拍市場(chǎng)也有發(fā)生。

    6月13日,杭州14號(hào)近江單元SC0302-05地塊,即味精廠地塊出讓?zhuān)瑓⑴c競(jìng)購(gòu)的開(kāi)發(fā)商包括信達(dá)地產(chǎn)、中鐵建、葛洲壩、華潤(rùn)、保利等一眾央企。

    但是該地塊并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)想中的火爆,僅12輪競(jìng)價(jià)后,平安聯(lián)合體以總價(jià)48.3億元摘得該地塊,溢價(jià)率僅37.34%。

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至5月31日,全國(guó)土地市場(chǎng)“地王”頻繁出現(xiàn),其中按照總價(jià)計(jì)算,超過(guò)15億元的合計(jì)有105宗高總價(jià)地塊,其中國(guó)企比例明顯處于歷史高位。整體看,105宗地塊合計(jì)成交總價(jià)為3288.2億元,其中有52宗地被國(guó)企獲得,合計(jì)成交金額達(dá)到了1785.8億元,占比分別為54%左右。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),央企之所以近期持續(xù)高價(jià)拿地,一方面是憑借低成本的公司債等融資,持續(xù)增加了現(xiàn)金儲(chǔ)備和流動(dòng)性?xún)?chǔ)備,所以拿地底氣會(huì)比較充足。另一方面是來(lái)自于央企之間的改革需求,很多企業(yè)尤其是非地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)或考慮將地產(chǎn)業(yè)務(wù)列為主營(yíng)業(yè)務(wù),所以拿地方面會(huì)比較激進(jìn)。

    地價(jià)向房?jī)r(jià)傳導(dǎo)。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,二線城市“地王”頻繁出現(xiàn),這將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,整體看,特別是南京、合肥、廈門(mén)蘇州,房?jī)r(jià)上漲的二線“四小龍”成為地王較密集的二線城市,房?jī)r(jià)如果沒(méi)有約束性政策,很可能會(huì)爆發(fā)式上漲。

    業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為,央企退出土地競(jìng)拍,可以為炙熱的土地市場(chǎng)降溫。


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