房貸提前還好還是不好呢？下面我們來具體分下下利弊！

等額本金，是前緊后松的還款法，每月還款額都會(huì)下降。這是因?yàn)槊吭滦枰€的本金一樣，往后由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少，但一開始?jí)毫?huì)比較大。

等額本息，是平均分配的還款法，每月的還款額都一樣，月供里的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反過來。

例如，商貸利率4.9%，貸款100萬，20年期。

總額上看，等額本金＜等額本息，總額相減一算，等額本金比等額本息少78624.05元，主要是因?yàn)榈阮~本金，前期本金還的多，所以較后利息反而付得更少。

既然等額本金更劃算，為什么還有那么多人選擇等額本息呢？

因等額本金在還款初期的壓力太大了，還是看上面那張圖，等額本金法的前幾個(gè)月的月供都是8000+元，而等額本息法只要6500元，這就高出了20%多。對(duì)于剛交完頭付，元?dú)獯髠男』锇閬碚f，實(shí)在是沒法感受到這種先緊后松的好。

如此看來，等額本息還款，其實(shí)是用多一點(diǎn)的利息來減輕較初的還款壓力。除此之外，如果你有好的投資去處，也適合用等額本息法給自己多留出一些投資本金。

舉例，商貸利率是年化4.9%，常見的線上理財(cái)一年期產(chǎn)品是8.8%，如果你選擇等額本息來貸100萬，在開始的幾個(gè)月，你每月就能多出約2000元的閑置資金，一年大概就是2萬，這2萬就能幫你賺（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。

這就是為什么不著急提前還貸的原因：因?yàn)楝F(xiàn)在貸款利率低，你的＞貸款成本，干嘛那么著急把錢還給銀行呢?　

提前還貸：適合患有欠錢焦慮癥；突然暴富不差錢；想趕緊還清用公積金貸款再購套。

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