3月17日，《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)(2015/2016)年度發(fā)展報(bào)告》在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2016(第十三屆)年會上發(fā)布。報(bào)告顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入大變革與大整合時(shí)期。

    相比起住宅，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示：“商業(yè)地產(chǎn)的庫存比住宅地產(chǎn)更加嚴(yán)重。”

    “據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們商業(yè)地產(chǎn)的待售面積是2.7億平方米，住宅待售面積是4.5億平方米。一年的房地產(chǎn)銷售量12.8億平方米，當(dāng)中11.1億平方米是住宅，只有1.7億平方米是商業(yè)，從待售面積來看，住宅占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于商業(yè)地產(chǎn)，但是庫存當(dāng)中35.7%是商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)比例很高。過去講泡沫化、同質(zhì)化、邊緣化，其實(shí)還有過量化、庫存大，這是我們面臨的問題?！鳖櫾撇f。

    而萬達(dá)金融集團(tuán)總裁曲德君對商業(yè)地產(chǎn)擁有的更多的是信心。“商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過多年的快速發(fā)展，部分地區(qū)出現(xiàn)項(xiàng)目集中、規(guī)模大、速度快的現(xiàn)象，與市場需求不均衡，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作周期長，多年集中放量與行業(yè)自身發(fā)展都有關(guān)系，也與市場經(jīng)營環(huán)境變化有關(guān)。但是從總體情況看，我國大部分城市和地區(qū)商業(yè)設(shè)施消費(fèi)供給與消費(fèi)需求的匹配方面還有較大差距，與發(fā)達(dá)國家相比還有較大提升空間，不能因?yàn)槎唐诘恼{(diào)整和局部的問題而懷疑整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展過程當(dāng)中產(chǎn)生的問題，需要在發(fā)展過程當(dāng)中消化和解決，商業(yè)地產(chǎn)依然有很大的市場空間?！?/p>

    與會專家與企業(yè)代表紛紛對商業(yè)地產(chǎn)“是已經(jīng)進(jìn)入寒冬，還是將迎來春天”的問題各抒己見。

    中華全國商業(yè)信息主任王耀表示：“商業(yè)地產(chǎn)未來兩年會進(jìn)入深冬?！蓖跻榻B，這個(gè)結(jié)論主要來自三個(gè)方面：，去年國內(nèi)GDP增速是6.38%，創(chuàng)25年來較低;，我國的進(jìn)出口增速從1979年到現(xiàn)在平均數(shù)是16%，但去年為7%;第三，國內(nèi)消費(fèi)指數(shù)從2001年到2014年平均增長15.4%，去年僅為10.7%。

    “從數(shù)字來看，今年的情況也并不理想。我們過去靠互聯(lián)網(wǎng)拉動，但互聯(lián)網(wǎng)增速這幾年下降的速度比我們想像得要快，傳統(tǒng)的商業(yè)增速在減緩，互聯(lián)網(wǎng)增速也在減緩，靠什么拉動?未來中國真正的出路在哪兒?我認(rèn)為在于增加居民收入，也就是在中國服務(wù)業(yè)還有巨大的空間，尤其是在生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)方面。比如成都的遠(yuǎn)洋太古里，百盛春熙店，模式非常好，但這些畢竟只是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里的鳳毛麟角?！蓖跻f。

    對于2016年的行業(yè)發(fā)展趨勢，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認(rèn)為，從“互聯(lián)網(wǎng)+”走向“商業(yè)+”是個(gè)值得關(guān)注的重大變化。之前，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界普遍把困難歸結(jié)于電商，對于自身運(yùn)營方面的問題認(rèn)識不足，對于電商沖擊的應(yīng)對總體也處于被動式?，F(xiàn)在覺醒過來之后，業(yè)界應(yīng)當(dāng)開始找尋新的方向，以商業(yè)為主導(dǎo)而不是以互聯(lián)網(wǎng)為主導(dǎo)，積極地向“商業(yè)+”方向探索。

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