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海南不是所有“養(yǎng)老房”都適合養(yǎng)老
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京晚報 閱讀 2288 次
次全款購房不成,苗苗沒放棄,馬上就準備次再購。伴隨著北方空氣多次污染指數(shù)爆表,海南——曾因爆炒迅速走紅、后又迅速衰退的房產(chǎn)項目,在春節(jié)前再迎“又一春”。養(yǎng)老樓盤成了這一次的焦點,不過記者發(fā)現(xiàn)不是所有“養(yǎng)老房”都適合養(yǎng)老。
為親朋張羅
老頭成代購
“較近,我家老頭兒可忙了?!鄙现苣?,從海南看望完父母回來,霍先生笑著說,老父親今年冬天在海南養(yǎng)老,結(jié)果比在家里還操心。
大約兩年前,霍老先生和幾位老伙伴一起,在海南中部的保亭縣,購下了當(dāng)?shù)氐囊粋€樓盤作為“養(yǎng)老房”。之所以選擇保亭縣,是因為它挨著三亞又沒那么有名,坐大巴車1個公里可到三亞,可房價卻不到前者的三分之一?!拔覀冑彿孔幽菚?,三亞的房價因為熱炒都已經(jīng)到每平方米30000元了,而保亭縣也就10000元/平方米。”
每年入冬后的11月到來年5月間,霍老先生老兩口就躲避北京的嚴寒,去南方享受春暖花開,過得挺舒服愜意。這種閑適的狀態(tài),也在親朋好友間傳了開。今年,隨著北京連著幾次出現(xiàn)的空氣重污染,去年11月末起,不少親戚、朋友都開始向霍老先生咨詢起在保亭購房的事情。然后,很迅速地,他就被推舉為義務(wù)的“代購人”,代大家在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。
“一到冬天,北京去三亞的機票就很爆滿,我家老頭兒自然成了全權(quán)代表?!被粝壬f,去年12月一個月,老人就在那“代購”了五套房子,其中既有與父母同歲的親戚購的,也有小輩的兒女們給父母們購的。當(dāng)然,目的都是為了養(yǎng)老。
有意思的是,保亭縣的樓盤,絕大多數(shù)都是現(xiàn)房,交完房款后一個月左右就能收房。這不,1月份,霍老先生替人收完房后,又開始張羅起給人裝修、替人購家具的事情。“現(xiàn)在,退休的他們可比上班時還忙,老兩口每天奔東奔西,精神狀態(tài)非常好。”
全款購房
一次未果盼二次
“你們準備什么時候再開盤啊?這次我能不能提前排上一個座位?”每隔幾天,苗苗都要打電話給她的銷售顧問,催促對方趕緊讓她購房。
“‘像購白菜一樣購房’,這種多年前流行于北京樓市的形容語,如今卻用在了海南西部的一個小城市上。”苗苗半開玩笑又半苦惱地說。
苗苗“死乞白賴”要購的房子,是位于海南儋州的一個商品樓盤。去年12月底,項目曾舉行了頭次開盤,組織來自北京的購房人坐著專機去現(xiàn)場購房。運氣不好的是,她因為登記時間較晚,沒有搶到飛機上的座位。
“冬天之前,怎么也得給父母在海南購套房吧。”苗苗說,自家的老人喜歡旅游,又特喜歡海南,常常和她說起想去海南過冬。做女兒的她,就下定決心盡一次孝心,為兩位老人在那置辦一套可長期居住的房產(chǎn)。
苗苗經(jīng)過一番考察,考慮到自己的支付能力,位于西部儋州的這個項目,吸引了她的目光。項目公寓產(chǎn)品的均價在7000元/平方米到8000元/平方米之間,洋房則在11000元/平方米到13000元/平方米之間。這個價格,比紅火的三亞便宜不少。而且,海南省政府較近又很支持儋州的交通設(shè)施建設(shè),據(jù)銷售員介紹,儋州正在建設(shè)高鐵站和機場。
“我在北京的銷售交了定金,也簽了認籌書,可不夠走運,開盤時沒能去現(xiàn)場?!彼嬖V記者,開盤當(dāng)天,她其實已經(jīng)準備好了一套房的全款,拜托去現(xiàn)場的朋友替她簽字購房,可惜較終沒有成功。
“我現(xiàn)在想的就是,次沒排上,次怎么也得排上。”據(jù)說,樓盤內(nèi)已經(jīng)放出消息,次開盤價格會有所上漲。但苗苗打定了主意,只要漲幅不是太大,她還是堅決要購下一套房。
海南成交量
回暖明顯
海南,作為地理資源優(yōu)越的一個省份,近五年來在全國購房人耳中都不陌生。2010年,隨著海南國際旅游島概念的興起,大量的房地產(chǎn)商前往海南拿地,同時有大量的一級開發(fā)土地進入市場,海南樓市也進入其個“春天”。根據(jù)海南省統(tǒng)計局曾經(jīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),???、三亞等地房產(chǎn),島外購購占比約在60%左右,其他市縣商品房島外購購占比高達90%。
但是,很快地,伴隨著炒作的結(jié)束,海南樓市就迅速跌入低谷,房價也從暴漲變?yōu)楸┑?。在沉寂了兩三年后,隨著空氣因素帶來的利好,記者發(fā)現(xiàn),海南又在近幾個月迎來了樓市成交的個“春天”。
據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2015年1月到12月,海南商品房累計成交71385套,成交總面積為611.78萬平方米,成交均價為每平方米10753元,成交套數(shù)同比2014年全年上漲10%,成交均價比2014年的每平方米11508元下降了6.5%。其中,以1月和12月的成交套數(shù)較高,分別為9790套和5673套。
而從區(qū)域成交看,2015年海南房地產(chǎn)市場成交以海口為領(lǐng)頭羊,三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中,澄邁、儋州作為西線的成交主力軍,分別貢獻了3355套及2345套?!霸谌齺喐叻績r的壓力下,伴隨著西線高鐵的逐步建成,澄邁和儋州的房地產(chǎn)市場增加迅速。”海南當(dāng)?shù)胤繀f(xié)的一位人士告訴記者。
具體到三亞和??趦蓚€城市。根據(jù)某研究院的監(jiān)測顯示,從2014年1月1日到2015年11月1日間,三亞成交較高的月份分別為2015年5月、2015年6月、2015年1月和2015年11月,成交面積分別為327285平方米、313541平方米、296598平方米和279807平方米。尤其需要指出的是,2015年的前11個月,每個月的成交面積同比2014年同期都呈現(xiàn)出增長趨勢。類似的,海口成交較高的月份也基本在這幾個月。
從房價上來說,截至2015年11月1日,??诘某山痪鶅r為每平方米8654元,相比2014年1月的每平方米9218元,還下跌了6.1%;而三亞的成交均價為每平方米18006元,相比2014年1月的每平方米26937元,還下跌了33.2%。換句話說,盡管樓市成交量回暖,但成交價格并沒有回到高點。
“從近幾個月的購購人群看,東北三省和北京河北區(qū)域,依然是購房的主力。”一位在當(dāng)?shù)赜袠潜P的開發(fā)商告訴記者,以他們較近一次的開盤為例,來自北京的購房人就占到了購房總?cè)巳褐械?0%。
“養(yǎng)老房”
不等于適宜養(yǎng)老
面對著重新燃起的購購熱情,在海南開發(fā)的樓盤也聚起了熱情,著力對外推銷。
“海南的房子較近可真是無人不知啊,連我們單位食堂門口都支起了宣傳臺?!笔忻窳_小姐告訴記者,面對眾多的“養(yǎng)老房”,她也犯愁究竟該購哪個合適。“我一朋友就給我介紹陵水一樓盤,較高峰時售價超過25000元/平方米,目前只賣到10000元/平方米,讓我去那里淘一套?!?/p>
然而,真正住在那里的人,對于這一樓盤的養(yǎng)老環(huán)境卻不甚滿意?!叭ツ甏汗?jié)父母去陵水過春節(jié),那叫一個不方便?!笔忻癫芘烤拖蛴浾咄虏郏抢锏慕煌ê懿环奖?,老人家不會開車,騎自行車距離又較遠,打車的話卻找不到正規(guī)的出租車,只能打黑車?!岸?,即使偶爾打上出租車,司機也不打表,打一趟車就得60元、70元?!倍约涸谀抢镩_車后發(fā)現(xiàn),正常時速不能超過30公里,萬一不注意就得被罰超速?!袄先思易≡谀?,出門購物可真正的不方便,不宜于養(yǎng)老?!?/p>
記者發(fā)現(xiàn),很多地方,雖然房子賣得火,但基礎(chǔ)配套卻跟不上房地產(chǎn)的開發(fā)速度。以儋州為例,記者在當(dāng)?shù)乜吹?,盡管是海南的新興開發(fā)城市,但基礎(chǔ)配套還沒有建設(shè)起來,火車站、機場都屬于在建過程中。在售的開發(fā)住宅旁邊,記者既看不到底商、菜市場,也看不到便捷的公交車站,所有方便生活的吃、住、行都屬于規(guī)劃建設(shè)中。
“目前海南的整體樓市都是要去短期投資化,改以自住需求為導(dǎo)向。單純追求投資,也許將是有價無市。”海南房協(xié)人士告訴記者,去海南選擇“養(yǎng)老房”,不能僅僅看中宣傳,還要綜合考量基礎(chǔ)配套、未來規(guī)劃等,謹慎選擇。
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