海景雖好，但針對(duì)不同的人群，仍然有不同的需求。以休閑度假為主的人群，主要考慮海邊景觀和休閑配套；想養(yǎng)老常住的人群，則要考慮周邊生活設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)；對(duì)純投資客而言，區(qū)位、交通、景觀等都要考慮。不難看出，貫穿各種需求之中的，當(dāng)屬配套。

　　度假人群：海景資源很重要

　　人群特征：收入穩(wěn)定生活壓力不大，每年選擇一定時(shí)間外出度假，休閑養(yǎng)生。對(duì)生活的要求是休閑和放松，所以房子的舒適性顯得非常重要，配套的休閑娛樂功能不可忽視。

　　對(duì)度假人群來說，較需要的是高品質(zhì)的休閑放松。特色海景房、原生態(tài)山海景觀是頭選。

　　水中運(yùn)動(dòng)應(yīng)該是所有少有人群的必選項(xiàng)目。但并不是所有的海灘都適合游泳、沖浪、潛水等運(yùn)動(dòng)，這和水流、風(fēng)浪等都有關(guān)系，所有購房前購房者應(yīng)該具體了解或體驗(yàn)一下所購海景房旁邊是否有沙灘，是否有適合水上運(yùn)動(dòng)的海灣。

　　另外，海邊娛樂并不是只有沙灘玩沙、海上運(yùn)動(dòng)，海景房所在的區(qū)域不同，所具備的功能也不同，比如臨近山區(qū)的海灘就可以享受爬山的樂趣，臨近海洋養(yǎng)殖場(chǎng)或者農(nóng)場(chǎng)的海景房，還可以體驗(yàn)養(yǎng)殖海產(chǎn)品、種植熱帶水果的樂趣。這些活動(dòng)都可以更接近當(dāng)?shù)鼐用竦臉銓?shí)原生態(tài)生活狀況，提供更多的生活樂趣。可以根據(jù)自己的興趣愛好，先選定區(qū)域再選擇海景房。

　　養(yǎng)老人群：離海太近未必好

　　人群特征：一般年齡在50歲以上，趕在冬天來臨前到熱帶海島居住，夏天再回老家。由于涉及到長期居住，需要保障的內(nèi)容較多。

　　對(duì)養(yǎng)老人群來說，需要關(guān)注周邊是否能方便購購到生活用品，如菜市、小超市；考慮是否有醫(yī)院，較好不超過3公里；交通是否快捷，一旦有緊急事情，能否快速抵達(dá)主城區(qū)或者交通樞紐地；娛樂方面需要有老人、小孩的活動(dòng)，如果社區(qū)活動(dòng)少、居住人口太少，長時(shí)間居住會(huì)很悶。

　　此外，空氣質(zhì)量、當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，如溫度、濕度、日照、降水量等與養(yǎng)生有關(guān)的細(xì)節(jié)問題需要考慮。

　　海景房對(duì)于進(jìn)行海上運(yùn)動(dòng)、娛樂很方便，但由于離海太近，睡眠不好的人會(huì)被海浪聲打擾，老人可能更在意這個(gè)困擾。另外海風(fēng)的鹽分太重、空氣潮濕，對(duì)家具腐蝕性強(qiáng)，也容易導(dǎo)致房屋外表風(fēng)化、鐵藝物件生銹，需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。
　　[置業(yè)提醒]

　　勿輕信低價(jià)廣告

　　考察“海景”還要考察“房”

　　幾年前，相關(guān)媒體曾曝光過山東威海海景房的銷售“貓膩”。“頭付七八萬元就能購套一線臨海的海景房”，看到這種宣傳，相信很多人都會(huì)動(dòng)心。但隨著記者實(shí)地采訪后，各種陷阱浮出水面，讓人不得不警惕。

　　比如，銷售人員先以低價(jià)吸引人們看房，在帶領(lǐng)購房者實(shí)地看房時(shí)，往往先帶購房者看海景以及周邊景點(diǎn)，領(lǐng)略了美景的購房者往往放松警惕。而對(duì)于銷售的海景房，往往以還在建設(shè)中為由，購房者只能看到一塊空地，甚至連具體位置都無法確定。而當(dāng)購房者購了房實(shí)際收房時(shí)，可能發(fā)現(xiàn)房子離海非常遠(yuǎn)。又或者項(xiàng)目周邊是一片"死城"荒無人煙，不僅無配套，連交通也不方便。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇海景房時(shí)，一定要綜合考慮多個(gè)因素，包括區(qū)域位置、占據(jù)的城市及自然資源、開發(fā)商品牌實(shí)力、項(xiàng)目品質(zhì)、后期物業(yè)服務(wù)等。如果考慮購海邊的房子，對(duì)開發(fā)商的造城實(shí)力需要進(jìn)行考察，在一個(gè)原生態(tài)的海灣內(nèi)建城，3-10年持續(xù)投入資金進(jìn)行配套建設(shè)及運(yùn)營十分重要，風(fēng)險(xiǎn)客觀存在。而且距離海邊5公里以上的樓盤、距離城市5公里以上的項(xiàng)目都不適合純投資。

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