2015年的樓市被業(yè)界稱為“政策年”，從年初一直到年末，與樓市相關(guān)的政策層出不窮，“連續(xù)五次降息降準(zhǔn)”、“提高公積金貸款額度”、“降低頭套房頭付比例”、“頒布二胎政策”“政府鼓勵(lì)降價(jià)去庫存”等。

    從過去一年的樓市政策可以看出，今年的樓市似乎將不再“太平”，尤其是一些新政將從2016年開始正式執(zhí)行，在直接調(diào)控和間接刺激的相互作用下，中國樓市在2016年會(huì)發(fā)生哪些變化呢?2016是否又會(huì)出臺(tái)什么新政策?讓我們一起來看看!

    1、市場(chǎng)變化加速轉(zhuǎn)型過程

    房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代以來，行業(yè)面臨著的困境，地產(chǎn)行業(yè)似乎一夜之間進(jìn)入了“寒冬期”，越來越多的房企在探尋外部的新出路時(shí)，也在不斷的從自身內(nèi)部尋找原因。轉(zhuǎn)型雖然已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)共識(shí)，卻始終無法形成浪潮式的局面，但市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，還是會(huì)加快行業(yè)轉(zhuǎn)型的腳步。

    2、全民營銷將愈演愈烈

    全民營銷經(jīng)過了多年的持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)被認(rèn)為是近年來較具效的營銷模式之一，2016年這種趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)延續(xù)，而且將形成燎原之勢(shì)，在去年表現(xiàn)良好的來分傭、明源、碧桂園等，將繼續(xù)全民營銷浪潮，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。

    尤其是“來分傭”房產(chǎn)營銷工具，更是率先開啟了全民營銷3.0時(shí)代，將“全民銷售”的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大，讓全民營銷更加符合社群經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展，也更加貼合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

    2016房地產(chǎn)全民營銷的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，將硝煙四起!

    3、房地產(chǎn)交易契稅補(bǔ)貼將逐漸落實(shí)

    2015年較后一個(gè)季度，又一則對(duì)購房者產(chǎn)生利好的消息悄然流行，即房地產(chǎn)交易契稅開始補(bǔ)貼，但并非是適用所有地區(qū)的購房者，而是有針對(duì)性的補(bǔ)貼。這也是刺激樓市的有效手段之一，烏魯木齊、沈陽、寧波等多個(gè)城市已經(jīng)區(qū)域性的施行了補(bǔ)貼政策。

    若2016的樓市環(huán)境依然不見好轉(zhuǎn)，契稅補(bǔ)貼政策或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大實(shí)施范圍。

    4、80后依然是購房主力

    雖然90后的成長速度很快，在各個(gè)領(lǐng)域都有拔尖的專業(yè)人物出現(xiàn)，但大部分的90后思想和能力都還處于塑造上升期，社會(huì)群體還是以70后、80后為主導(dǎo)，尤其有購房能力和需求的80后，構(gòu)成了購房的陣營，絕大多數(shù)城市的90后，他們的青春將不再受到住房的擠壓!

    5、房產(chǎn)稅恐出臺(tái)

    房產(chǎn)稅是地方政府的稅源,將來肯定會(huì)因地制宜,但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)較高，一旦出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，對(duì)整個(gè)行業(yè)的影響將是巨大的。開發(fā)商拿地?zé)崆榭峙聦⒂兴陆?，且與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的四五十個(gè)行業(yè)都將受到影響，甚至?xí)绊懙劫Y本市場(chǎng)，有相當(dāng)一部分的資金將會(huì)流入到其它的行業(yè)，具體會(huì)形成什么樣的連鎖反應(yīng)，政策出臺(tái)之時(shí)便見分曉。

    6、二胎全面開放，短期對(duì)樓市影響不大

    2016年1月1號(hào)起，二胎政策開始施行。未來,可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長期利好,但作用可能沒有想象的大,計(jì)劃生育這項(xiàng)國策實(shí)行了那么多年，二胎政策需要一定的緩沖期。

    且隨著年輕人生育積極性的降低，人口在短期內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)大幅的波動(dòng)，對(duì)于樓市的影響將沒有預(yù)期中大。

    7、城市之間的差距將繼續(xù)加大

    過去5年里，以北京、上海、深圳為頭的大城市成為了全國人口增長的主，而以鄭州、長沙、廈門為頭的強(qiáng)二線城市成為了人口增長的次。大量人口的涌入必然會(huì)吸引大量資金的注入，高人口及雄厚資金的支撐，也讓這些明星城市的發(fā)展愈發(fā)迅速，這也導(dǎo)致了與其它城市的差距將會(huì)越來越大!

    8、大城市的房價(jià)依然上漲

    雖然鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低房價(jià)去庫存，但對(duì)于一些人口密度過大的城市來說，降價(jià)似乎不太現(xiàn)實(shí)。再加上城鎮(zhèn)化的加速，越來越多的農(nóng)村戶口涌入城市，尤其是沿海宜居城市，人多地少，房價(jià)即使不漲也會(huì)保持在一個(gè)穩(wěn)定的水平。而人口逐漸流失的小城市，房價(jià)恐怕不容樂觀!

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