“紅木論噸賣，花梨論斤賣，沉香論克賣。投資沉香房產(chǎn)，1畝沉香小戶型公寓，2畝沉香中型公寓，5畝沉香養(yǎng)生別墅?！?009年，海南利東實(shí)業(yè)有限公司推出這一銷售模式一炮打響，吸引了全國(guó)各地245人投資幾千萬元在屯昌種植沉香。海南利東實(shí)業(yè)有限公司收錢后，5年多過去了，業(yè)主們不僅沒拿到房，也不知道沉香種在哪。此事去年經(jīng)南國(guó)都市報(bào)連續(xù)報(bào)道后，引起讀者廣泛關(guān)注。屯昌縣委縣政府高度重視，專門成立了“木色香城項(xiàng)目推進(jìn)落實(shí)工作組”處理此事，維護(hù)投資者的利益不受損害。記者1月2日獲悉，近日，18位業(yè)主將海南利東實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱利東公司)和屯昌百信實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱百信公司)告上法庭，要求退還投資款和支付違約金。幾天前，屯昌縣法院作出一審判決，要求利東公司返還18位業(yè)主投資款1500萬元，并支付違約金近500萬元，百信公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　爆炒

　　擋不住的誘惑引發(fā)爆炒一畝沉香認(rèn)種價(jià)較高36萬

　　記者從利東公司“投資種植沉香合同書”上看到，投資者委托該公司在屯昌、定安等地種植海南沉香，每畝定植160棵，該公司保證每畝成活率不少于150棵，投資期限為12年。投資者每畝須交12萬元作為土地租金等，投資者擁有沉香所有權(quán)。采收的沉香該公司有優(yōu)先購購權(quán)，投資者投資的沉香銷售額在扣除稅收后，投資者將全部收益的30%分成給該公司作為管理費(fèi)。

　　“投資種植沉香補(bǔ)充協(xié)議”約定，投資1畝沉香一套45-50平米的房子，投資2畝80-85平米的房子，投資5畝一套150平米的別墅。房子是百信公司開發(fā)的“木色香城”房產(chǎn)項(xiàng)目，位于屯昌縣木色湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。

　　“投資沉香種植回報(bào)高，還能套房子，太誘惑了，大家一路爆炒。”來自浙江義烏的鄭曉民告訴記者，認(rèn)種一畝的價(jià)格較高時(shí)炒到36萬元；認(rèn)種5畝的價(jià)格較高時(shí)炒到185萬元。

　　鄭曉民介紹，2010年1月他和老鄉(xiāng)蔣永剛、劉長(zhǎng)貴通過利東公司銷售員唐紅珍，各花20萬元認(rèn)種一畝沉香，按照合同可分別獲1套45平米的房子?！?8萬元匯到利東公司賬戶，12萬元進(jìn)了唐紅珍的腰包?！编崟悦裾f，當(dāng)年2月，他姐姐投資40萬認(rèn)種2畝沉香，其中1萬是中介費(fèi)，可獲一套85平米的房子。他妹妹也投資20萬認(rèn)種1畝沉香，中介費(fèi)1萬元。長(zhǎng)春市民辛桂珍告訴記者，2010年3月她在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了“木色香城”項(xiàng)目，她花48萬元投資了2畝沉香，獲2套45平米的房子。當(dāng)年4月16日，她和利東公司簽合同付了全款?！袄麞|公司證件齊全，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法人代表鄒宗成還帶我們參觀了一個(gè)地塊，說是沉香種植基地，讓我們放心，保證賺錢?！毙凉鹫溆只?9萬認(rèn)種了一畝沉香，隨后又投資110萬認(rèn)種5畝沉香。

　　來自山西太原的曹占平投了16萬元認(rèn)種一畝沉香?！昂髞硪划€漲到18萬，又漲到31萬。2010年3月，我又以31萬的價(jià)格投資了一畝沉香，交了5萬元定金，說好交房再交余下的26萬元。”曹占平說。

　　如夢(mèng)

　　一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)18位業(yè)主獲賠違約金近500萬

　　記者了解到，之前曾有沉香投資者舉報(bào)海南利東實(shí)業(yè)有限公司涉嫌詐騙，省公安廳經(jīng)偵部門曾進(jìn)行調(diào)查。屯昌縣住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，幾年前屯昌縣有關(guān)部門調(diào)查后，認(rèn)為海南利東實(shí)業(yè)有限公司的“投資沉香房產(chǎn)”這一推銷模式有問題，而且房子沒建，沉香沒種就向廣大投資者收錢，存在太大的風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司將收取的錢款全部退還給投資者，但海南利東實(shí)業(yè)有限公司置之不理。

　　“盼了5年多，我們還是一頭霧水，房子沒拿到，沉香沒見著，我們希望利東公司能把錢退還給我們。”姚明春等多位投資者告訴記者，他們?cè)僖舱垓v不起。記者了解到，2010年3月，家住黑龍江省哈爾濱市的王冰艷與利東公司簽訂合同，投資100多萬多元種植沉香，并獲房產(chǎn)，約定2011年底交房。如今房子沒竣工，沉香也沒著落，她認(rèn)為利東公司已經(jīng)嚴(yán)重違約。不久前，她向屯昌縣法院起訴，要求利東公司退還投資款和支付違約金。去年12月，屯昌縣法院審理此案后，做出一審判決：解除雙方合同，利東公司返還王冰艷投資款120多萬元，并支付違約金36萬多元。

　　此次打官司的18位業(yè)主分別來自黑龍江、遼寧、山西等地，其中黑龍江人居多。他們告訴記者：“我們被利東公司忽悠，投資千余萬元種植沉香，獲的房產(chǎn)位于屯昌縣楓木鎮(zhèn)木色湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的木色香城，分別是10套別墅、12套小戶型、2套中戶型。”這18位業(yè)打贏了官司都很高興。根據(jù)判決書，利東公司需返還他們的投資款約1500萬元，支付的違約金近500萬元，百信公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　業(yè)主方的委托代理人朗先生告訴記者，近期100多位業(yè)主將陸續(xù)向法院起訴，與利東公司解除合同，要求退還投資款和支付違約金?！案鶕?jù)我了解，起碼有2/3的業(yè)主會(huì)打官司，要求退還的投資款加上違約金將達(dá)幾千萬元。”朗先生說，業(yè)主們擔(dān)心利東公司沒有償還能力。

　　等待

　　等到花兒都謝了業(yè)主仍沒拿到房心慌慌

　　“利東公司委托百信公司建房，導(dǎo)致后來我們陷入了三角糾紛?！睒I(yè)主袁先生說。記者了解到，2009年10月，利東公司與百信公司簽訂《委托建房合同書》，當(dāng)時(shí)鄒宗成同為這兩家公司的法人代表。合同約定利東公司委托百信公司建800套公寓樓，200套花園洋房，但具體條款未細(xì)化。利東公司先后撥款7136萬元給百信公司，但后來又從百信公司轉(zhuǎn)撥4000萬元回利東公司。百信公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，利東公司余留給百信公司的3139萬元已投入建設(shè)木色香城項(xiàng)目。

　　對(duì)于業(yè)主舉報(bào)利東公司涉嫌詐騙一事，去年屯昌縣成立了調(diào)查組，經(jīng)深入調(diào)查取證，屯昌縣政府認(rèn)為利東公司沒有存在詐騙行為，而是合同違約。據(jù)介紹，利東公司與245名業(yè)主簽訂合同及協(xié)議，后來再也沒有與其他人簽訂合同。該公司也委托百信公司建房，已建成366套房產(chǎn)，能夠滿足業(yè)主們分配的245套。不過《委托建房合同》沒有補(bǔ)充和細(xì)化，百信公司無法交房給利東公司，導(dǎo)致利東公司無法把房子分配給業(yè)主們。去年9月2日，為討要房子和沉香，多位業(yè)主從全國(guó)各地乘坐飛機(jī)到海南。經(jīng)屯昌縣政府調(diào)解，利東公司同意分房，并給業(yè)主們出具了所分得房號(hào)的確認(rèn)書，約定2015年12月交房。

　　記者今年1月2日了解到，目前木色香城一期建成366套房，建筑面積共21630平方。由于部分工程及驗(yàn)收材料未完善，目前木色香城項(xiàng)目尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。業(yè)主鄭先生拿出利東公司給他出具的所分得房號(hào)的確認(rèn)書，記者看到上面有該公司的公章以及法人代表鄒宗成的簽名。

　　拿著這一張白紙黑字，他還是高興不起來?！暗却诉@么久，就拿到這一張紙。目前這些房產(chǎn)還未竣工驗(yàn)收，我們是分了房，但未經(jīng)過房管局登記備案，還是放心不下??！”鄭先生憂心忡忡地說，去年他們多次交涉，較終與利東公司約定2015年12月驗(yàn)收交房，如今已到2016年，房子還是未交付?！敖诲X5年多了，至今沒拿到房，也不知道沉香是否已種植，種在哪?！编嵪壬葮I(yè)主擔(dān)心這些錢打了水漂。

　　承諾

　　規(guī)劃調(diào)整影響施工承建商稱幾個(gè)月內(nèi)可交房

　　今年1月3日，記者在“木色香城”樓盤看到，5棟公寓樓已經(jīng)建成。每棟6層，66套。18棟別墅也已建成，每棟2套。小區(qū)內(nèi)道路建設(shè)、綠化正在建設(shè)。“樓房的水電已經(jīng)安裝，小區(qū)的變壓器還沒安裝，我們已向屯昌縣供電局申請(qǐng)，但還沒批下來?！卑傩殴巨k公室主任廖先生說，如果不出意外，幾個(gè)月內(nèi)可把房子交付給利東公司，再由該公司分給業(yè)主們。

　　“這些房子是利東公司委托我們公司承建的。因?yàn)橥筒h調(diào)整木色湖風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃，影響了施工，導(dǎo)致延誤交房?！绷蜗壬蛴浾叱鍪玖私ǚ亢贤?，上面寫明：利東公司委托百信公司建房，200套聯(lián)排花園別墅，800套公寓。公寓戶型為45-50平米，80-85平米，別墅為150平米，合同中寫明2012年12月31日驗(yàn)收交房。該合同是2009年10月1日簽訂的。

　　廖先生介紹，木色香城占地318畝，目前開發(fā)了一期，還要建小區(qū)會(huì)所、商業(yè)等。

　　屯昌縣住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，木色香城項(xiàng)目有報(bào)建等手續(xù)，當(dāng)時(shí)也符合規(guī)劃，這是一個(gè)合規(guī)項(xiàng)目?，F(xiàn)在木色湖風(fēng)景名勝區(qū)的總體規(guī)劃調(diào)整了，該項(xiàng)目也需要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　利東公司法人代表鄒宗成告訴南國(guó)都市報(bào)記者，2011年他退出了百信公司，在該公司也不占有股份了，現(xiàn)在他和該公司只是合作關(guān)系。鄒宗成說，他和百信公司現(xiàn)任法人代表張?jiān)蚴桥笥殃P(guān)系。

　　“沉香是否已經(jīng)種植？”記者問。“當(dāng)然種了，辦理林權(quán)證還需要一段時(shí)間。”鄒宗成說，他們?cè)谕筒侠ゆ?zhèn)黃嶺林場(chǎng)(原雞咀嶺)有405畝沉香種植地。鄒宗成表示，就建房事宜，他將和百信公司溝通協(xié)調(diào)好，盡快把房交付給業(yè)主。

　　屯昌縣住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，縣委縣政府高度重視此事，一定會(huì)處理好此事，保障業(yè)主們的利益不受損害。

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