昨天上午，“拯救城市中產(chǎn)的財(cái)富未來”主題論壇在揚(yáng)州會議舉行。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強(qiáng)蒞臨揚(yáng)州，講解中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)走勢，并現(xiàn)場回答讀者提問，中國財(cái)經(jīng)主持人姚長盛主持論壇。

    可能由于身體不適，任志強(qiáng)主題演講時中規(guī)中矩，并未表現(xiàn)出鋒芒，偶爾拋出幾句包袱;但在現(xiàn)場接受挑戰(zhàn)性提問時，他盡展傳說中“大炮”、“預(yù)言帝”本色，犀利風(fēng)范引發(fā)現(xiàn)場陣陣熱烈掌聲。當(dāng)天下午，任志強(qiáng)亮相華利瓏庭樓盤銷售，與粉絲見面進(jìn)行簽名售書，再次與粉絲進(jìn)行互動。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，城市化進(jìn)程中，還有至少2億人進(jìn)城，人口老齡化與二孩會改變家庭結(jié)構(gòu)，城市家庭戶數(shù)將成倍增加，房地產(chǎn)在未來十年仍中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    本次論壇由揚(yáng)州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦，本報(bào)承辦，中信銀行揚(yáng)州分行協(xié)辦，華利瓏庭少有冠名。

    1-談經(jīng)濟(jì)形勢

    度蜜月與婚后過日子有差別

    今年中國經(jīng)濟(jì)增長能保持多大的增幅，國家統(tǒng)計(jì)局表示能達(dá)到7%;但是很多企業(yè)界、經(jīng)濟(jì)界的人士表示，較多只能達(dá)到6.8%-6.9%。

    從全世界范圍看，經(jīng)濟(jì)增長6.8%、6.9%還是比較高的數(shù)據(jù)，但是大家覺得這是非常不好的消息，因?yàn)槲覀冞^去(經(jīng)濟(jì)增長)一直是在兩位數(shù)或者更高的數(shù)字。這就像小兩口度蜜月與婚后過日子的差別，度蜜月與婚后過日子還是有差別的。

    房產(chǎn)投資增幅直接影響GDP

    今年以來，國內(nèi)固定資產(chǎn)投資持續(xù)下滑，民間投資大幅度下降。民間投資占總投資的65%左右，國家投資占30%左右。在民間投資下滑的情況下，單靠國家投資是拉不動經(jīng)濟(jì)高速增長的。

    從固定資產(chǎn)投資類別看，基礎(chǔ)設(shè)施投資依然增長，這部分由國家投資;制造業(yè)下滑比較明顯，過剩產(chǎn)能都集中在制造業(yè)上。房地產(chǎn)投資連續(xù)三個月都負(fù)增長(9-11月).

    房地產(chǎn)固定資產(chǎn)負(fù)增長，反過來影響前端、水泥、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)。鋼鐵行業(yè)預(yù)計(jì)虧損超過180億元，去年是盈利140億元。房地產(chǎn)下游，建材、家裝和家電產(chǎn)品也是快速下降，而且下降的幅度也比較大，其中也有的行業(yè)虧損。

    房地產(chǎn)投資下滑，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響巨大。從固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)看，每一次房地產(chǎn)投資增幅高于固定資產(chǎn)增幅，經(jīng)濟(jì)就處于上升狀態(tài);如果房地產(chǎn)投資增幅低于固定資產(chǎn)投資的，經(jīng)濟(jì)就處于下行狀況。

    2-談房產(chǎn)業(yè)走勢

    未來兩年房地產(chǎn)不會有大增長

    今天購置土地面積負(fù)增長，也預(yù)示著今后兩年房地產(chǎn)不可能有大的增長。新開工項(xiàng)目面積也是負(fù)增長，雖然下半年有所回升，但是總體上還是負(fù)增長。

    比較好的消息是：今年房地產(chǎn)銷售面積有超過7%的增長，銷售額超過10%，同期銷售面積會超過2013年。不過與2013年相比，2015年房地產(chǎn)銷售價格趨于下降。從目前情況看，2015年銷售面積成為歷史上較好的一年。

    2015年銷售面積超過7%的增長，緣于購房成本下降。國家多次調(diào)整政策，大幅下調(diào)購房成本，100多萬元的房子，降低購房成本20多萬元，貸款購房的消費(fèi)者從中收益。

    商品房待售面積從2008年開始就持續(xù)上升，目前接近7億平方米。主要是因?yàn)檎伴e不住的手”把市場攪亂，現(xiàn)在不得不想辦法去消化庫存。

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