一、關于海口萬達住宅公攤率略大的說明

1、 根據建設部建質【2015】67號文的要求，高于80米的住宅按8.5度抗震設置，進行超限審查。因超限審查原因，下部結構墻體厚度較大。平面形狀規(guī)證方正，邊角部位必須對齊、加厚，結構原因公攤略大。

2、 ?？诋數厝照粘渥?、氣候潮熱，當地對西側朝向敏感，所以規(guī)劃設計中，選擇了北連廊的方式，將兩部樓梯分別獨立設置，公攤率較集中式核心筒略大。

3、綜上所述，海口萬達住宅公攤率主要集中在超限所引起的結構墻體加厚、二梯二戶公攤面積略大、獨立連廊公攤到戶等幾個方面。

二、與競品項目的對比：

1、 按照?？诋數販y繪單位出具的測繪報告，?？谌f達的公攤率是26.9%（二梯四戶）、28.6%（二梯三戶）。據了解，?？谀称纷中纹矫骓椖抗珨偮适?2%；某僅15層北連廊不超限項目公攤率是24%；某北連廊項目公攤率是25%；某22層北連廊不超限項目，公攤率是23%。

2、 ?？谌f達項目平面方案設計中考慮了盡可能提高比例；面積有陽臺投影一半，入戶花園投影一半，飄窗投影。戶均在80%以上。

三、名詞解釋：

1、分攤率=分攤建筑面積/套型建筑面積

2、套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

3、套型建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積

4、分攤系數=公攤面積/套內建筑面積

5、=（套內建筑面積+面積）/套型建筑面積

（面積：陽臺一半建筑面積；入戶花園一半建筑面積）

注：算法無明確規(guī)定，根據各地習慣而定。

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