作為海南的標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目，三亞半山半島曾數(shù)度被傳“易主”，但每次均無(wú)果而終。一個(gè)地理位置優(yōu)越、資源優(yōu)良的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，數(shù)度傳出“易主”本身也令人費(fèi)解：是開(kāi)發(fā)商資金存在問(wèn)題，還是項(xiàng)目本身定位定價(jià)存在問(wèn)題?

位于三亞大東海的半山半島項(xiàng)目

    “坐實(shí)”的事情也往往存在變數(shù)。10月14日晚中弘股份發(fā)布公告，對(duì)收購(gòu)三亞半山半島項(xiàng)目“踩剎車”，稱由于標(biāo)的資產(chǎn)部分股權(quán)過(guò)戶事項(xiàng)及后續(xù)資產(chǎn)收購(gòu)整合等無(wú)法在短期內(nèi)完成，中弘股份暫時(shí)終止本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。中弘股份接手三亞半山半島項(xiàng)目，又成了“霧里看花”。

    此前的9月中旬，中弘股份發(fā)布公告稱，將以支付現(xiàn)金、發(fā)行股份購(gòu)購(gòu)資產(chǎn)并募集配套資金的形式，對(duì)價(jià)58億元收購(gòu)系列重組后的三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“三亞鹿回頭”)100%股權(quán)。

    當(dāng)然，盡管在收購(gòu)一事上踩了剎車，中弘股份還是給自己留了條退路，稱在未來(lái)會(huì)視情況進(jìn)展繼續(xù)推進(jìn)重組方的資產(chǎn)整合。

    作為海南的標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目，三亞半山半島曾數(shù)度被傳“易主”，但每次均無(wú)果而終。一個(gè)地理位置優(yōu)越、資源優(yōu)良的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，數(shù)度傳出“易主”本身也令人費(fèi)解：是開(kāi)發(fā)商資金存在問(wèn)題，還是項(xiàng)目本身定位定價(jià)存在問(wèn)題?

    收購(gòu)暫擱淺

    “易主”迷霧重重

    前期做了大量工作的中弘股份，為何突然要暫停重組事宜?

    在本次終止重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)投資者說(shuō)明會(huì)上，中弘股份董事長(zhǎng)王永紅回應(yīng)了投資者的關(guān)切，根據(jù)公司財(cái)務(wù)顧問(wèn)的專業(yè)意見(jiàn)，鑒于標(biāo)的資產(chǎn)后續(xù)整合過(guò)程涉及環(huán)節(jié)眾多、交易過(guò)程復(fù)雜、基礎(chǔ)工作繁多，且標(biāo)的資產(chǎn)的整合完成為本次交易的前提條件，本次重大資產(chǎn)重組相關(guān)的后續(xù)整合工作無(wú)法在短期內(nèi)完成。

    王永紅還表示，綜合多方面的因素，同時(shí)考慮到中弘股份作為上市公司的自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，公司決定在現(xiàn)階段暫時(shí)終止本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

    而在投資者說(shuō)明會(huì)上，中弘股份獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)代表王義也表示，盡管公司等方面花費(fèi)了大量的時(shí)間和精力，但由于標(biāo)的資產(chǎn)整合過(guò)程復(fù)雜，準(zhǔn)確的審計(jì)、評(píng)估工作現(xiàn)階段無(wú)法完成，公司出于謹(jǐn)慎性和維護(hù)公司利益的考慮，現(xiàn)階段不得不終止本次重組。

    但外界有人士分析，原本看起來(lái)是水到渠成的重大資產(chǎn)重組，中弘股份中途突然踩了剎車，其中原因可能并不是上述說(shuō)法那么簡(jiǎn)單，中弘股份可能遇到了一時(shí)難以逾越的“鴻溝”，這個(gè)“鴻溝”很有可能來(lái)自交易對(duì)手，即三亞鹿回頭的股權(quán)持有者。

    外來(lái)大企業(yè)

    “洗牌”海南房地產(chǎn)

    據(jù)了解，三亞鹿回頭主要開(kāi)發(fā)的半山半島項(xiàng)目，位于三亞市小東海鹿回頭半島，整個(gè)半島由“三山”、“兩灣”組成，是三亞市西至海坡，東至亞龍灣的50余公里海岸線中先進(jìn)一個(gè)能夠足不出戶就可以盡攬海上日出與日落的唯美地點(diǎn)，被譽(yù)為“”的中國(guó)濱海地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目，該項(xiàng)目也被稱為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的大型海濱復(fù)合地產(chǎn)。

    那么，如此地理位置優(yōu)越、土地資源優(yōu)良的地產(chǎn)項(xiàng)目，作為自2009年起便開(kāi)始涉足旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，且未來(lái)定位側(cè)重開(kāi)發(fā)休閑度假地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)的中弘股份，為何中途突然就踩了剎車了呢?

    中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，三亞半山半島項(xiàng)目在近20年跌宕起伏，也飽受外界關(guān)注與爭(zhēng)議。半山半島曾是上個(gè)世紀(jì)90年代初期海南房地產(chǎn)泡沫破滅后的知名爛尾項(xiàng)目，直到2004年前后在中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)介入下以處置不良資產(chǎn)的名義，引入中國(guó)愛(ài)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等公司進(jìn)駐。中國(guó)愛(ài)地逐漸“吃掉”鹿回頭半島上“插花”式的小開(kāi)發(fā)商，半山半島才得以“滿血復(fù)活”。

    而據(jù)媒體此前報(bào)道，2008年，山西神秘富商閆琦成了三亞鹿回頭背后的真正大老板。半山半島項(xiàng)目總占地面積4000余畝，目前已開(kāi)發(fā)了200余萬(wàn)平方米。

    但據(jù)中弘股份9月中旬的交易預(yù)案中稱，中弘股份要面對(duì)三亞鹿回頭近200億元的負(fù)債及項(xiàng)目后期資金投入等財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)績(jī)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)審計(jì)結(jié)果，標(biāo)的公司的土地、在建工程和房產(chǎn)等資產(chǎn)已基本被全部抵押，鹿回頭繼續(xù)借款融資空間較小，未來(lái)3年償還銀行借款本金和利息的壓力較大，標(biāo)的公司目前資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到89.83%。

    “開(kāi)發(fā)資金上確實(shí)存在問(wèn)題，項(xiàng)目盤子確實(shí)太大了?！?0月22日，一位不愿透露姓名的知情人士告訴記者，而上市公司中弘股份接手三亞半山半島，無(wú)疑是多了一條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的融資渠道。

    該人士還表示，9月中旬中弘股份還發(fā)公告稱收購(gòu)事項(xiàng)進(jìn)展順利，一個(gè)多月時(shí)間后又發(fā)公告暫時(shí)終止本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，可能有更深層的原因。

    該人士稱，目前尚不清楚究竟是哪種原因造成中弘股份突然踩了剎車，但無(wú)論是哪一種原因，在海南房地產(chǎn)業(yè)格局發(fā)生變化的大背景下，至少給海南房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出這樣的一個(gè)信號(hào)：本土開(kāi)發(fā)商抑或逐步被淘汰，外來(lái)大開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)和占領(lǐng)市場(chǎng)。

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