昨日下午，房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房較低頭付款比例的通知，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金較低頭付款比例降至20%，今起執(zhí)行。

    通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購購住房的，較低頭付款比例由30%降低至20%。

    其中，北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購購套住房的較低頭付款比例。

    對(duì)此，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，這次出臺(tái)的公積金政策，雖然實(shí)際影響小，但心理影響巨大。“因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有較高限額，比如北京，較高限額僅120萬，這種情況下，頭付20%不太可能實(shí)現(xiàn)?！?/p>

    張大偉補(bǔ)充道，“但每一次政策放松，都會(huì)推動(dòng)一批購房者入市，預(yù)計(jì)一、二線城市的9-10月樓市可能出現(xiàn)一波漲幅。”

    易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，這個(gè)政策出臺(tái)對(duì)于二套房購房者來說是一個(gè)較佳的購房時(shí)機(jī)?！敖衲晔堑湫偷恼邔捤赡?，各類寬松政策集中，在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺(tái)這個(gè)政策，這會(huì)使得購房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購房需求的群體，更會(huì)在這個(gè)時(shí)候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)，早申請(qǐng)?jiān)缳彿坎攀禽^明智的?！?/p>

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來，該政策對(duì)于房企來說也是一個(gè)利好。“部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營(yíng)銷的準(zhǔn)備。這個(gè)政策出臺(tái)后，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)更好的客群聚集。尤其是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營(yíng)業(yè)稅免征期’五改二’的優(yōu)惠條件，這個(gè)政策完全可以引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對(duì)于房企去庫存以及提高銷售業(yè)績(jī)是一個(gè)利好

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