8月12日，2015博鰲房地產(chǎn)論壇正式開啟大幕，圍繞論壇主題“轉(zhuǎn)變時期的中國房地產(chǎn)”，近千房地產(chǎn)人一起為轉(zhuǎn)變中的房地產(chǎn)尋找較好路徑，一起走向房地產(chǎn)新時代。

　　交通銀行頭席經(jīng)濟學家連平在大會上發(fā)表演講時表示，2014年“930”政策以及2015年“330”，加上四次降息、三次降準，整個房地產(chǎn)行業(yè)的運行環(huán)境發(fā)生了深刻的變化。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的政策還是有空間的。

　　連平表示，從金融支持方面來說，按揭貸款在今年以來的增長是比較快的。2014年8月開博鰲房地產(chǎn)論壇的時候，銀行業(yè)信貸對房地產(chǎn)的支持比例只有25%左右；2014年底，支持比例為31%；今年6月底仍徘徊在30%左右。

　　“涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的比例還在增加，這說明銀行業(yè)信貸支持對房地產(chǎn)的力度是在加大，而且未來這個支持力度還會進一步提高，將來會達到35%甚至更高。”

　　短期而言，連平認為，過往四季度按揭貸款就開始收緊，實際上按揭貸款總量支持不應該減少，反倒應該進一步加大。

　　同時他也指出，盡管自“330”以后二套房頭付降為4-5成，但現(xiàn)在一線城市還要6-7成，二套房的政策已經(jīng)偏緊?！拔艺J為顯然是不合時宜的，我認為應該執(zhí)行4到5成頭付的政策?！?/p>

　　連平認為，整個行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，商業(yè)銀行應該重新審視一下手里的開發(fā)商貸款名單?，F(xiàn)在很多非常好的房地產(chǎn)上市公司根本不需要貸款，反倒是一些后起之秀沒有獲得很好的信貸支持。

　　他認為，稅收、公積金貸款等政策都應該有進一步松動的空間?，F(xiàn)在總體政策還是存在需要進一步退出的過程，這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)整體能夠健康、平穩(wěn)發(fā)展。但在這個過程需要貨幣政策加以支持，比如利率下降，按揭貸款支持。

　　連平總結稱，經(jīng)過這一輪調(diào)整之后，未來城鎮(zhèn)化發(fā)展、人均GDP提高，有較大成長空間的情況下，這兩大因素支持房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康、平穩(wěn)的運行。目前部分三四線城市庫存很高，但無礙整個國家房地產(chǎn)行業(yè)的市場大局。

　　另外，未來房地產(chǎn)潛力大還有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、住宅的因素。連平表示，如果農(nóng)民手中這些過去不能用來變現(xiàn)和抵押的房產(chǎn)，現(xiàn)在能夠用來變現(xiàn)或者抵押，這部分群體從商業(yè)銀行這里獲得貸款，那將是一個巨大的需求。

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