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李亞鵬賣掉麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn) 地產(chǎn)項(xiàng)目銷售不佳?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:《金證券》 閱讀 1498 次
已習(xí)慣商人身份的李亞鵬,這次弄出了大動靜。
6月10日,上市公司陽光100發(fā)布公告稱,將收購李亞鵬、北京中書控股以及麗江雪山投資持有的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)51%股權(quán),作價(jià)1.938億元。陽光100表示,未來雙方會繼續(xù)合作,陽光100主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的地產(chǎn)開發(fā)與銷售,而中書控股則聚焦于文化商業(yè)領(lǐng)域。
對此,李亞鵬坦言自己從來就不是專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商,中書控股是文化藝術(shù)的資源整合運(yùn)營商,以后會通過文化體驗(yàn)為地產(chǎn)項(xiàng)目提供增值。
地產(chǎn)項(xiàng)目銷售不佳?
據(jù)陽光100公告披露,麗江雪山投資是為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目而專門設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司,其名下位于麗江市束河古鎮(zhèn)的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目正在開發(fā)中,雙方對整個麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的估值為3.8億元。
在陽光100完成股權(quán)收購后,麗江雪山投資將成為陽光100持有其51%股權(quán)的附屬公司。
雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)作為高端度假地產(chǎn)項(xiàng)目,一度被看做是李亞鵬經(jīng)商之后的代表作。但《金證券》記者注意到,陽光100在公告中并未說明李亞鵬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因。盡管陽光100表示,收購之后還將與中書控股合作。但對于李亞鵬而言,失去了項(xiàng)目的控股權(quán),某種程度上而言,其在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的嘗試并不算很圓滿。
有市場傳言稱,目前麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售情況并不理想,整體出售率僅占三成左右?!把┥剿囆g(shù)小鎮(zhèn)是高端地產(chǎn)項(xiàng)目,公寓單價(jià)在1.7萬多元。而目前麗江的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)都存在過度開發(fā)的情況,地產(chǎn)項(xiàng)目庫存都比較大。”華南一位長期從事地產(chǎn)研究的中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者,目前麗江走精品路線的地產(chǎn)項(xiàng)目較多,存在激烈競爭。
只管文化藝術(shù)領(lǐng)域
麗江雪山投資2013年與中融信托成立的一款信托計(jì)劃顯示,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目是在2009年獲得該項(xiàng)目地塊,土地成本1.6億元,計(jì)劃總投資達(dá)到了13億元。
記者注意到,根據(jù)信托資料披露,項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積408畝,總建筑面積接近20萬平方米,項(xiàng)目產(chǎn)品分為3個板塊,其中包括了雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)、亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場(院落商業(yè)及住宅、公寓)。雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的各個業(yè)態(tài)中,其中2.63萬平方米的書院酒店計(jì)劃自持,剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對外出售。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的總銷售額將超過35.7億元。
值得注意的是,這筆總額2億元的信托計(jì)劃在2013年年初發(fā)起,約定的兌付期限正是在2015年年初。
兩年過去了,李亞鵬的項(xiàng)目進(jìn)展如何?曾經(jīng)采訪過李亞鵬的媒體人表示,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是李亞鵬的“文藝烏托邦夢想”。
每年秋季,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)都會舉辦“COART藝術(shù)節(jié)”。李亞鵬曾在微博 中邀請粉絲參加,他也會要求圈內(nèi)的明星朋友前去助陣,并親自趕到麗江現(xiàn)場為自己的地產(chǎn)項(xiàng)目造勢。
投資成績一般
事實(shí)上,李亞鵬很早就投身“商?!绷?。
據(jù)悉,他在中戲讀書期間,就與人合開過廣告公司。2002年,與唐人約滿后李亞鵬便未再簽約經(jīng)紀(jì)公司,正式自己做起了老板,投資領(lǐng)域涉及影視制作、旅游、出版、餐飲、IT行業(yè)、房地產(chǎn)等等。2011年5月,李亞鵬通過面試正式進(jìn)入長江商學(xué)院攻讀EMBA課程。
有意思的是,李亞鵬較多的時候同時經(jīng)營八家公司,因此被前妻王菲戲稱為“八爪魚”。不過,有消息稱李亞鵬的投資成績并不太好。他此前在上海、北京開過酒吧,但并不賺錢。2005年他和王菲在上海靜安區(qū)烏魯木齊路開辦了酒吧VIPROOM,如今早已經(jīng)關(guān)門。而北京三里屯附近的酒吧,也是由別人在經(jīng)營,李亞鵬只是參股。
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