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一季度業(yè)績不樂觀 業(yè)績下滑主要受大環(huán)境影響

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:大洋網(wǎng)  閱讀 506 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  4月29日,保利地產(chǎn)公布,2015年一季度公司實現(xiàn)簽約金額195.05億元、簽約面積158.17萬平方米,同比分別減少30.5%和27.4%。“招保萬金”中的招商地產(chǎn)公布的一季度季報也顯示,實現(xiàn)營收60.05億元,同比下降17.18%。

  業(yè)績下滑主要受大環(huán)境影響

  對于一季度業(yè)績的下滑,兩家龍頭房企給出的答案幾乎相同,都指受季節(jié)因素影響,當(dāng)期新推貨量不足、結(jié)轉(zhuǎn)面積同比減少,同時也受市場整體下滑的大環(huán)境影響。

  公開數(shù)據(jù)顯示,2015年季度,合同銷售額前五名的除了保利之外,其他四家房企是萬科、恒大、綠地、中海,其銷售額分別為460.6億元、305.4億元、264.3億元、258.1億元,同比增長分別為-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%。由此可見,除了恒大之外,排列前五的房企銷售業(yè)績均為負(fù)增長。

  事實上,一季度業(yè)績下滑的遠(yuǎn)不僅這幾家大企業(yè)??硕鹧芯康臄?shù)據(jù)顯示,2015年一季度,業(yè)績前20名的企業(yè)中僅有6家實現(xiàn)業(yè)績同比增長,其余均出現(xiàn)不同程度的下滑。

  4月54個城市成交全面上漲

  雖然一季度房企普遍業(yè)績不理想,不過,進入4月以來,市場卻有明顯回暖跡象。

  中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,4月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為24.177萬套,比上月的22.8萬套上漲幅度達(dá)5.8%,同比漲幅更是高達(dá)22.5%。從不同級別城市看,一線城市比3月上漲幅度達(dá)14.1%,漲幅,二線城市漲幅也達(dá)7.3%。三、四線城市并不樂觀,整體市場走勢出現(xiàn)明顯的分化趨勢。

  與此同時,樓價也止跌回穩(wěn)。中指院近日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示,2015年4月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/m2,環(huán)比僅微跌0.01%。北京、上海、深圳成交回暖明顯,甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”。

  不過,值得關(guān)注的是,三、四線城市的成交卻大幅下跌,跌幅高達(dá)26%。業(yè)界指出,這種情況表明,一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。中信證券的研報則認(rèn)為,盡管此前相當(dāng)數(shù)量的三、四線城市供給過大,房價依然面臨下降壓力??墒?,到了2015年4月,這樣的問題已經(jīng)充分暴露,且很難再繼續(xù)惡化。預(yù)計三線城市市場的復(fù)蘇雖然會晚于一、二線城市,但這種復(fù)蘇仍然會到來。

  事實上,這種復(fù)蘇已在“五一”的成交有所體現(xiàn)。從全國主要的54個城市“五一”簽約量看,整體數(shù)據(jù)明顯上漲,其中一線城市簽約套數(shù)達(dá)1467套,相比去年同期上漲幅度達(dá)40.25%,二線城市也上漲了21%

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