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過去一年??跇鞘邪l(fā)生變化:房價真的變了!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新浪  閱讀 764 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    “五一”小長假過后,全國各地住宅市場回暖勢頭日漸高漲,市場走勢更是引人關(guān)注。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2015年“五一”小長假,全國主要的54個城市的簽約量明顯上漲,其中一線城市簽約套數(shù)為1467套,同比漲40.25%,二線城市也上漲21%。

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    2014年4月-2015年4月??跇鞘谐山弧r格

    新房成交:未達預(yù)期 ??跇鞘猩郎販p慢

    然而,這對于海南樓市來說卻要另當(dāng)別論。在過去的一年中,海口樓市呈現(xiàn)出不溫不火的局面。從2014年4月到11月的成交數(shù)據(jù)上看,??诔山涣口呌诜€(wěn)中有升的態(tài)勢。成交量基本保持在2000套左右,只有6月成交較低,僅成交1681套。到了12月份,上島購房者突增,致使去年單月的成交量頭次突破3000套。

    事實上,自去年“9·30”新政調(diào)整了對二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)后,市場上大批改善性和剛性需求相繼入市,拉動了年初市場回暖。2015年1月??跇鞘猩唐贩亢灱s3232套,出現(xiàn)小幅提升。

    雖然在今年2月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅顯示成交556套,但3月成交量再次回升,商品房簽約2991套。在“3·30”新政后,各國新房市場的回暖跡象則更為凸顯,但對??诘拇碳の催_到預(yù)期。4月,??诔山涣坑兴禄山?910套。

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    特別是,在今年“五一”小長假期間,作為剛需市場的海口,“逢假必冷”已是定律。據(jù)海南中原數(shù)據(jù)顯示,5月1日-3日,??趦H4項目備案,共備案僅7套。

    房價:穩(wěn)中有升環(huán)比上漲17%

    從2014年4月到12月,??诘某山粌r格在6700至8100元/㎡之間徘徊。眾多海南業(yè)內(nèi)人士稱??诜績r已達穩(wěn)定的狀態(tài),剛需市場潛力一如既往的巨大。樂居記者調(diào)查顯示,自住和婚房占近7成,除了本地人,還有很多新海南人即二代島民。

    到2015年,1月??跇鞘谐山痪鶅r7780元/㎡,2月成交均價7762.29元/平米,3月成交均價7605.09元/㎡。從數(shù)據(jù)上可以看出,海口的房價已經(jīng)進入了一個穩(wěn)定階段。到了4月,新政的降臨讓海口的均價上升至8925元/㎡,環(huán)比漲17%,同比漲16%。

    在??谑蟹繀f(xié)常務(wù)副會長云天龍看來,未來海南樓市總的趨勢會量價持續(xù)走高。一方面是因為生活方式的供不應(yīng)求,另一方面是政府已明確要降低普通商品房的開發(fā)比例,普通商品房的供給將逐年減少,供求關(guān)系將發(fā)生根本性改變。

    購房者:出手時期已到 購房容易找房難

    對于購房者來說,??谌缃竦姆績r已經(jīng)到了一個穩(wěn)定的時期?!拔覀円患仪皫啄陙砗?诼糜危厝ズ缶鸵恢标P(guān)注??诘姆績r。從去年到現(xiàn)在,價格相比較穩(wěn)定,但是看來看去,對于房源的選擇上,總是無法找到較滿意的,所以一直無法購購?!眮碜院幽系娜~女士對樂居記者表示。

    除了新房,目前在二手房市場的成交價格雖沒有大幅度上漲,但是購賣雙方之間的議價空間卻有所縮小。海南億佳房地產(chǎn)公司銷售人員小劉透露,目前??诙址渴袌鱿喈?dāng)火爆。“我們公司旗下共7家門店,在今年4月,平均每個門店可以銷售8-10套房源。連我自己在4月份也出手購了一套小戶型的二手房。”

    “??谑袑τ诜慨a(chǎn)的依賴過大,而目前庫存又很大,房產(chǎn)救市已經(jīng)處于一個尷尬的局面。但是說到底,政策只是一方面原因,還是要根據(jù)自己的需求來選擇房源,??谟泻芏鄻潜P,品質(zhì)都還不錯,我認(rèn)為到了該出手的時候了。”??谑忻裰芟壬硎尽?/p>


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