“五一”小長假過后，全國各地住宅市場回暖勢頭日漸高漲，市場走勢更是引人關注。根據(jù)中原地產數(shù)據(jù)顯示，2015年“五一”小長假，全國主要的54個城市的簽約量明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)為1467套，同比漲40.25%，二線城市也上漲21%。

    2014年4月-2015年4月海口樓市成交、價格

    新房成交：未達預期 海口樓市升溫減慢

    然而，這對于海南樓市來說卻要另當別論。在過去的一年中，?？跇鞘谐尸F(xiàn)出不溫不火的局面。從2014年4月到11月的成交數(shù)據(jù)上看，海口成交量趨于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。成交量基本保持在2000套左右，只有6月成交較低，僅成交1681套。到了12月份，上島購房者突增，致使去年單月的成交量頭次突破3000套。

    事實上，自去年“9·30”新政調整了對二套房認定的標準后，市場上大批改善性和剛性需求相繼入市，拉動了年初市場回暖。2015年1月?？跇鞘猩唐贩亢灱s3232套，出現(xiàn)小幅提升。

    雖然在今年2月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅顯示成交556套，但3月成交量再次回升，商品房簽約2991套。在“3·30”新政后，各國新房市場的回暖跡象則更為凸顯，但對?？诘拇碳の催_到預期。4月，?？诔山涣坑兴禄?，成交1910套。

    特別是，在今年“五一”小長假期間，作為剛需市場的?？?，“逢假必冷”已是定律。據(jù)海南中原數(shù)據(jù)顯示，5月1日-3日，?？趦H4項目備案，共備案僅7套。

    房價：穩(wěn)中有升環(huán)比上漲17%

    從2014年4月到12月，?？诘某山粌r格在6700至8100元/㎡之間徘徊。眾多海南業(yè)內人士稱海口房價已達穩(wěn)定的狀態(tài)，剛需市場潛力一如既往的巨大。樂居記者調查顯示，自住和婚房占近7成，除了本地人，還有很多新海南人即二代島民。

    到2015年，1月?？跇鞘谐山痪鶅r7780元/㎡，2月成交均價7762.29元/平米，3月成交均價7605.09元/㎡。從數(shù)據(jù)上可以看出，?？诘姆績r已經進入了一個穩(wěn)定階段。到了4月，新政的降臨讓?？诘木鶅r上升至8925元/㎡，環(huán)比漲17%，同比漲16%。

    在?？谑蟹繀f(xié)常務副會長云天龍看來，未來海南樓市總的趨勢會量價持續(xù)走高。一方面是因為生活方式的供不應求，另一方面是政府已明確要降低普通商品房的開發(fā)比例，普通商品房的供給將逐年減少，供求關系將發(fā)生根本性改變。

    購房者：出手時期已到 購房容易找房難

    對于購房者來說，?？谌缃竦姆績r已經到了一個穩(wěn)定的時期?！拔覀円患仪皫啄陙砗？诼糜?，回去后就一直關注?？诘姆績r。從去年到現(xiàn)在，價格相比較穩(wěn)定，但是看來看去，對于房源的選擇上，總是無法找到較滿意的，所以一直無法購購?！眮碜院幽系娜~女士對樂居記者表示。

    除了新房，目前在二手房市場的成交價格雖沒有大幅度上漲，但是購賣雙方之間的議價空間卻有所縮小。海南億佳房地產公司銷售人員小劉透露，目前海口二手房市場相當火爆?！拔覀児酒煜鹿?家門店，在今年4月，平均每個門店可以銷售8-10套房源。連我自己在4月份也出手購了一套小戶型的二手房。”

    “?？谑袑τ诜慨a的依賴過大，而目前庫存又很大，房產救市已經處于一個尷尬的局面。但是說到底，政策只是一方面原因，還是要根據(jù)自己的需求來選擇房源，海口有很多樓盤，品質都還不錯，我認為到了該出手的時候了?！焙？谑忻裰芟壬硎?。

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