購房購合適的較重要。有購就有退，退房，可能有各種原因，那么，如何在退房中維護(hù)自身的權(quán)益呢？在民事案件中，主要看商品房合同中的約定，有了這些約定，退房就比較容易，購房人日后打官司勝訴幾率也大。

但購房者應(yīng)知道，置業(yè)時(shí)，主要在六種情況下可要求退房。

類：購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律法規(guī)，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，或未取得預(yù)售許可證等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

類：開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)。開 發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人 約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在合同約定的時(shí)限內(nèi)書面通知購受人，否則購房人有權(quán)退房。

第三類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

第四類：開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前購房人較可能遇到的一種情況?！段谋尽分嘘P(guān)于商品房逾期交付責(zé)任有著明確的規(guī)定：除不可抗力外，出賣人未按照約定的時(shí)間將該商品房交付購受人的，逾期超過__日后，購受人有權(quán)解除合同。

第五類：房屋面積誤差超過3%?！段谋尽分嘘P(guān)于面積差異處理方式：實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第__種方式處理。其中條：套內(nèi)建筑面積誤差比完全值超出3%時(shí)，購受人有權(quán)解除合同。

第六類：無法辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房購賣合同約定以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購受人有權(quán)請求解除房屋購賣合同并賠償損失。

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