購(gòu)房購(gòu)合適的較重要。有購(gòu)就有退，退房，可能有各種原因，那么，如何在退房中維護(hù)自身的權(quán)益呢？在民事案件中，主要看商品房合同中的約定，有了這些約定，退房就比較容易，購(gòu)房人日后打官司勝訴幾率也大。

但購(gòu)房者應(yīng)知道，置業(yè)時(shí)，主要在六種情況下可要求退房。

類(lèi)：購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律法規(guī)，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，或未取得預(yù)售許可證等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

類(lèi)：開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)。開(kāi) 發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人 約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在合同約定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)受人，否則購(gòu)房人有權(quán)退房。

第三類(lèi)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

第四類(lèi)：開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前購(gòu)房人較可能遇到的一種情況?！段谋尽分嘘P(guān)于商品房逾期交付責(zé)任有著明確的規(guī)定：除不可抗力外，出賣(mài)人未按照約定的時(shí)間將該商品房交付購(gòu)受人的，逾期超過(guò)__日后，購(gòu)受人有權(quán)解除合同。

第五類(lèi)：房屋面積誤差超過(guò)3%?！段谋尽分嘘P(guān)于面積差異處理方式：實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第__種方式處理。其中條：套內(nèi)建筑面積誤差比完全值超出3%時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)解除合同。

第六類(lèi)：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房購(gòu)賣(mài)合同約定以及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后起超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致購(gòu)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋購(gòu)賣(mài)合同并賠償損失。

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