沒有預(yù)售許可證就敢收錢搞內(nèi)部認(rèn)籌，變相進行房產(chǎn)銷售活動，這是國家明令禁止的，為什么開發(fā)商還敢以身試法？”日前，南國都市報熱線多次接到市民對?？谑泻Ｐ湃A庭樓盤的投訴。

17 日上午，記者來到海信華庭項目所在地發(fā)現(xiàn)，項目正在施工中。走進銷售，幾名看房者正在和銷售人員交談。據(jù)銷售人員介紹，目前樓盤的確還未取得預(yù)售許可 證，并稱正在辦理中，預(yù)計今年六七月會辦下來，而樓盤正在做內(nèi)部認(rèn)籌的活動，欲購房者可先交2萬元，等到預(yù)售許可證下來后，可以抵頭付3萬元，而且能優(yōu)先 選房，“這是一種優(yōu)惠促銷活動，如果開盤后不滿意，可全額退款，目前有很多人認(rèn)籌了?！?/p>

沒有預(yù)售許可證就可以做內(nèi)部認(rèn)籌？對于這個問題，樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，目前樓盤所做的內(nèi)部認(rèn)籌屬于自愿原則。但當(dāng)記者問該活動是否獲得住建部門的允許時，對方則未回應(yīng)。

記者從海口市住建局了解到，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，任何樓盤不能以任何方式向購房者收取，否則屬于違規(guī)銷售。住建局市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將對海信華庭存在的問題進行調(diào)查。

律 師稱，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向購受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。任何形式的“認(rèn)籌”、 “內(nèi)部認(rèn)籌”、“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。如果開發(fā)商將房子賣給第三方，或?qū)脮r 認(rèn)籌客戶過多，房源不夠的情況下，開發(fā)商還有可能提價銷售。 

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