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任志強:說房子賣不出去那是你沒本事

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：中國新聞網閱讀 686 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈。”地產大炮華遠地產董事長任志強前日來到廣州，作客時代TIT廣場舉行的中小企業(yè)主題論壇。對于房價的走勢，他表示應該一分為二來看，人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不一樣。針對近期廣州頻現(xiàn)的郊區(qū)盤價格跳水的情況，目前是否購房的良機？任志強表示只要是有能力、有需求的購房者“該購就購”，不必挑時間。

　　房地產市場必隨宏觀經濟下行

　　任志強表示，“沒有一個國家的房地產可以在國家經濟減速的時候大發(fā)展，但通過房地產來拉動宏觀經濟發(fā)展的情況卻很多”。

　　“一般來說宏觀經濟下行，房地產也會跟著下行。”他認為，中國經濟目前是在“下個臺階”，是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長，其結果之一就是房地產交易總量也會下降。宏觀經濟和房地產都是在保持一個穩(wěn)定的增長速度，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。

　　“我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”任志強表示，“美國2008年時房價下跌，但現(xiàn)在的房價比2008年時更高。中國即便現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”

　　有媒體提問，近期廣州頻現(xiàn)郊區(qū)盤價格跳水，何時才是購房良機，任志強表示，購房的人分為兩種，一種是有能力，另外一種則是有需求。他認為有需求的人不需要挑時間，該購就購。“只有投資人才會斤斤計較什么時候購房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價。問什么時候該購房的人通常都錯過機會”。

　　說房子賣不出去，那是你沒本事

　　對于未來不同城市房地產的前景，任志強表示,不能單純從一二三線城市來劃分，而是應看哪些是未來的人口輸入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口，將集中在更具有吸引力的城市。過去城市人口普遍增長，而現(xiàn)在則會開始出現(xiàn)分化。所以要看城市的房地產發(fā)展前景，要看人口的輸入和輸出關系”。

　　“現(xiàn)在GDP增長只是從原來的9%以上變成6-8%之間，現(xiàn)在中國只是從高速增長變成中高速增長，沒什么可灰心喪氣的。”任志強表示，去年中國房子賣了13億平方米，今年上半年銷售面積同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，預計以后每年成交會在11-12億平方米。“說房子賣不出去，那是你沒本事。”

　　針對近期光耀地產等房企出現(xiàn)破產的問題，任志強表示,破產的中小房地產商都帶有一定的賭徒心理，不愿意與他人合作。如果能夠采用兼并收購的方式賣出土地資源，完全可以避免破產。

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