一個(gè)普通美國(guó)人要掙多少年薪才能負(fù)擔(dān)起一處普通住房呢?答案是4.8萬(wàn)美元!

    專(zhuān)業(yè)房貸研究網(wǎng)站HSH.com近日統(tǒng)計(jì)分析了27個(gè)城市中居民收入以及負(fù)擔(dān)中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險(xiǎn)費(fèi)用后得出上述結(jié)論。

    4.8萬(wàn)美元才供得起房

    從全美平均水平來(lái)看，普通美國(guó)人需要掙到年薪4.8萬(wàn)美元左右才能以20%的頭付負(fù)擔(dān)起一處中等價(jià)格水平的房產(chǎn)。

    分析表明，不同城市之間的收入和房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)水平的關(guān)系呈現(xiàn)非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均價(jià)基本都在13萬(wàn)美元左右，居民每年只需要掙3.4萬(wàn)美元就可以負(fù)擔(dān)起中等水平的住房，月供750美元左右。

    在休斯敦、費(fèi)城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達(dá)到5萬(wàn)~6萬(wàn)美元才能負(fù)擔(dān)起普通住宅，這些城市的房?jī)r(jià)普遍在20萬(wàn)~28萬(wàn)美元。而在紐約、洛杉磯和圣迭戈等城市則需要年薪9萬(wàn)美元以上才能購(gòu)得起房。

    根據(jù)HSH給出的評(píng)估，房?jī)r(jià)較“嘆為觀止”的城市是“硅谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬(wàn)美元以上才能在這個(gè)城市負(fù)擔(dān)起一處中等水平住房。換句話(huà)說(shuō)，美國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)收入水平來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)和較小的城市相差4倍以上。

    過(guò)去3年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲1/4

    HSH的報(bào)告指出，網(wǎng)站是基于過(guò)去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統(tǒng)計(jì)參考的數(shù)據(jù)還來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、智庫(kù)機(jī)構(gòu)稅務(wù)基金會(huì)以及保險(xiǎn)信息協(xié)會(huì)。

    “從全國(guó)來(lái)看，大城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，過(guò)去3年里平均上漲了25%。”美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩(LawrenceYun)曾對(duì)媒體稱(chēng)。

    但是，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房貸利率卻普遍出現(xiàn)下降，導(dǎo)致能負(fù)擔(dān)起中等房?jī)r(jià)的對(duì)應(yīng)收入水平也出現(xiàn)下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購(gòu)房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。”尤恩說(shuō)。

    按照HSH的統(tǒng)計(jì)，一個(gè)普通購(gòu)房者除了支付20%的頭付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來(lái)支付月供、利息、稅收和保險(xiǎn)費(fèi)用。
 

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