從2月4日降準(zhǔn)至今近10天，以往降準(zhǔn)降息后，業(yè)內(nèi)的話題離不開房價(jià)是否要上漲的討論，本次降準(zhǔn)釋放的流動性大約6000億元，加上前期定向降準(zhǔn)的2000億元的規(guī)模，累積向市場釋放8000億元的資金規(guī)模。一直以來，降息降準(zhǔn)往往被視為提振樓市的利器。而這次的降準(zhǔn)，業(yè)界對2015年樓市行情的預(yù)測并不樂觀。

　　中國銀行國際金融研究院研究員高玉偉在接受中華工商時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，降準(zhǔn)對樓市的積極影響有限，目前樓市走向主要取決于供求關(guān)系，若銷售沒有明顯改善、庫存壓力仍大于短期需求，那么房價(jià)、投資將會受到抑制。

　　去庫存壓力大

　　截至2014年年底，商品房待售面積6.2萬平方米，相當(dāng)于當(dāng)年銷售面積的51.5%，這一比例遠(yuǎn)高于2003年—2013年27.5%的平均值。

　　高玉偉分析稱，2015年，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)供大于求的局面還將持續(xù)，去庫存壓力依然較大，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑。

　　也有分析認(rèn)為，當(dāng)政策的刺激效應(yīng)褪去之后，市場自身調(diào)節(jié)的作用還是會讓樓市恢復(fù)到供求決定未來市場走勢的狀態(tài)。樓市庫存大、去庫存周期長的問題還是會暴露出來。

　　“違約”或成新挑戰(zhàn)

　　去庫存是樓市目前面臨的問題，而違約事件或也將成為房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)。從去年年底到今年的1月1日，房地產(chǎn)已出現(xiàn)了37宗違約，比如債務(wù)違約，這種違約的產(chǎn)生對市場是一個(gè)巨大的影響，近期家裝業(yè)出現(xiàn)一些問題也都是因?yàn)檫`約而引起的。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)股份有限公司原董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，這些違約事件的發(fā)生在今年會比去年更嚴(yán)重。

　　年初兆佳業(yè)債務(wù)違約事件沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，近日或出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。2月9日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，將由融創(chuàng)中國收購，同時(shí)約定必須滿足佳兆業(yè)債務(wù)違約獲得豁免等條件之后，才能實(shí)現(xiàn)股份購賣交割。而就在同，佳兆業(yè)披露，債權(quán)人已要求其即時(shí)償還債務(wù)共計(jì)280億元。債務(wù)問題能否解決，將成為決定收購成敗的主要因素之一。

　　“就市場本身來看，我們認(rèn)為2015年銷量會逐漸回升，大約接近2013年。”任志強(qiáng)預(yù)測。要房價(jià)迅速上升是不太可能的，估計(jì)到明年的4季度后，才有可能從負(fù)增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年后這個(gè)下行周期才算基本結(jié)束。

　　投資、銷售增速或繼續(xù)下行

　　國際三大評級機(jī)構(gòu)之一的穆迪預(yù)測稱，從整體市場來看，預(yù)計(jì)2015年中國住宅房地產(chǎn)市場合約銷售額同比將下降0%-5%?；葑u(yù)則認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場2015年不會實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇，中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。

　　交通銀行認(rèn)為，2015年中國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額將呈個(gè)位數(shù)增長，房價(jià)可能穩(wěn)中微升。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個(gè)位數(shù);下半年樂觀估計(jì)回升至約10%。房屋新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3%-5%。

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