全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 央視:房地產(chǎn)真的跌了 北京的房價的確降了不少

央視:房地產(chǎn)真的跌了 北京的房價的確降了不少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:央視財經(jīng)頻道  閱讀 469 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  北京:中介稱西四環(huán)房價跌回一年半前水平

  央視財經(jīng)記者楊瀟徐靜邵晨本月中旬,國家統(tǒng)計(jì)局公布了去年12月70個大中城市房價指數(shù),其中有關(guān)新建商品住宅成交量平均環(huán)比增長近9%,創(chuàng)2014年新高;北上廣深4個一線城市新房成交套數(shù)環(huán)比猛增15%以上的內(nèi)容,一經(jīng)傳播立刻引起了不少消費(fèi)者的關(guān)注。按照以往規(guī)律,樓市成交量大增之后,往往會帶動房價上漲,但70個城市中的絕大部分,新房價格無論是同比還是環(huán)比均是以下降為主,而且還呈現(xiàn)出連續(xù)下降的趨勢。尤其是較近,伴隨著國家統(tǒng)計(jì)局公布去年房地產(chǎn)運(yùn)行情況,很多人發(fā)現(xiàn),房價同比連續(xù)呈現(xiàn)下降的趨勢。那么,到底降了沒有?

  陳厚輝是北京一家大型房地產(chǎn)中介西四環(huán)區(qū)域的負(fù)責(zé)人,在他看來,現(xiàn)在北京的房價的確降了不少,以西四環(huán)附近區(qū)域的房價為例,已經(jīng)跌倒了一年半以前的水平。

  房價真的降了嗎?相信很多人都會有這樣的疑問。在業(yè)內(nèi)人士看來,我們看一個區(qū)域的房價是否下降,頭先要排除高端樓盤和緊靠學(xué)校的小區(qū)這類非理性市場房源,因?yàn)樗麄兊膬r格往往不能代表真實(shí)的市場行情,容易受外力出現(xiàn)不正常的變化。此外,要說價格漲跌,要分城市、分區(qū)域甚至分樓盤來具體情況具體分析。

  國務(wù)院發(fā)展研究市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲:所以從價格上來講,我們不能籠統(tǒng)的說價格怎么樣,根據(jù)不同的城市價格會呈現(xiàn)出不同的變化趨勢。有一些城市,特別是一線城市他的價格還比較堅(jiān)挺,但有些城市它的價格確實(shí)存在下降的趨勢。

  縱觀國家統(tǒng)計(jì)局去年公布的數(shù)據(jù),去年2月份,頭次開始出現(xiàn)個別城市價格下降,5月份東部多數(shù)城市房價開始下行,7月份全國市場全面下調(diào),12月杭州、寧波、??凇刂?、金華這五個城市,更是出現(xiàn)了低于2010年平均房價的情況,也就是說這五個城市的新建商品住宅價格回到了幾年前的水平。同樣,來自中國指數(shù)研究院2014年12月的“百城價格指數(shù)”也顯示,2014年12月百城均價降至10542元/平方米,自5月以來連續(xù)8個月環(huán)比下跌,接近九成的城市房價跌回了一年前。

  房價:2013年大幅上漲 2014年有所回調(diào)

  雖然一些城市的房價相比較去年同期,確實(shí)出現(xiàn)了回落的情況。但是,您可千萬不要認(rèn)為,全國房價都跌了。下面,我們就來看一組數(shù)據(jù),告訴你一個真實(shí)的房價。

  那么,我們應(yīng)該如何理解和看待部分城市房價跌到了一年前呢?要想搞明白這組數(shù)據(jù),就必須先來看一看2013年的房價數(shù)據(jù)。2013年,連續(xù)低迷了兩年的我國商品房銷售重又大幅增長。當(dāng)時,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年12月單月,70個大中城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7%,接近2010年初創(chuàng)造的歷史較高值。而北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,連續(xù)多月,新建商品住宅價格的同比漲幅都創(chuàng)紀(jì)錄的超過了20%。值得注意的是,與此相比,2014年12月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格同比分別只下降了3.4%、4.4%、4.8%和1.3%。所以說,當(dāng)初2013年,房價上漲的步子邁得太大了,現(xiàn)在即便是有所降價,與那時相比,也僅僅是一個小小的回調(diào)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭:在整個需求趨于平穩(wěn)部分城市萎縮的情況下,我們的供給在增加,這樣就變成供大于求,因此它會壓制房價的上漲。

  北京:今年以來土地出讓金達(dá)290億元

  今年以來北京的土地市場,延續(xù)了2014年年末的回暖態(tài)勢,土地市場成交相當(dāng)活躍。來自北京市土地整理儲備的較新數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已經(jīng)出讓各類地塊10宗,土地出讓金達(dá)到290多億元。

  1月上旬,北京豐臺區(qū)兩宗熱門地塊被高溢價拍出,成交金額達(dá)到86.9億元,由此拉開了北京土地市場的大幕。據(jù)了解,以上兩地塊位于西三環(huán)優(yōu)勢地段,競拍前就備受房企關(guān)注,溢價率都超過49.5%。僅僅過了,作為北京土地市場史上起拍價較高、體量的單體住宅用地,豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊經(jīng)過多輪競拍,較終以86.25億元成交。溢價率達(dá)到22%。而這一總價也打破了由西城區(qū)華嘉胡同地塊于2014年8月份創(chuàng)造的74.6億元的總價紀(jì)錄。

  中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林:2015年1月份(北京)所供的地塊來看,一個是地塊位置相對也比較好,另外一個這個體量也比較大,再加上我們一線城市集中了大量的投資者,因此就導(dǎo)致了較終的成交的量相對比較大。

  專家分析,去年以來,國內(nèi)二三線城市的房地產(chǎn)市場遇冷,實(shí)力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)重回一線樓市。也是推高北京地價的一個重要原因。

  中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)委員會副主任嚴(yán)金明:從開發(fā)商來說,開發(fā)商的目的是賺取(利潤)。在三四線城市它的回報率非常的低。那么這樣的話,它就會回過頭來的時候,到了一線城市,像北京這樣,它還能回報率比較高。

  北京:三大因素促使土地市場成交活躍

  從去年第四季度開始,北京的土地市場一直處于活躍狀態(tài),土地成交面積和成交均價都有大幅上升,對此專家表示,這主要得益于國家政策面支持、大型房企拿地?zé)崆楦邼q和對未來樓市預(yù)期樂觀三個因素。

  據(jù)了解,自去年930房貸限制放松以來,信貸政策持續(xù)回暖,先是公積金新政發(fā)布后,公積金貸款額度得以上調(diào);緊接著又迎來央行降息,這些無疑都為樓市注入了更多的購購力。

  中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源系主任朱道林:信貸政策,實(shí)際上從調(diào)整二房的認(rèn)定,到后來整個公積金購購房屋的調(diào)整。那么這些應(yīng)該都是非常直接的,可能對整個當(dāng)前的這個市場的這種購購力的影響,還是產(chǎn)生了一個比較大的影響。

  專家表示,從去年第四季度以來,一線城市的新房銷售紛紛出現(xiàn)成交企穩(wěn)回升態(tài)勢,國家統(tǒng)計(jì)局的較新數(shù)據(jù)就顯示,去年12月份,北京、上海等一線城市新建房成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上,遠(yuǎn)高于全國平均水平。因此,出于正常經(jīng)營和土地儲備的需要,不少房企在北京的拿地積極性也是越來越高,即便是遇到高價地塊,也會通過組成開發(fā)聯(lián)合體來分?jǐn)倝毫Α?/p>

  中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)委員會副主任嚴(yán)金明:大家知道北京的土地資源是十分有限的,這個人多地少在北京是高度集中的,那么后備資源的時候也是有限度的,而我們的需求剛性又保持這樣一個高位,所以這樣的話,它對未來的這個期望值比較高,所以它才敢于去拿地。
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號