自去年年初驟然轉(zhuǎn)冷后，一直深陷調(diào)整的房地產(chǎn)市場被許多人視為中國經(jīng)濟(jì)的主要風(fēng)險點之一。不過與占據(jù)上風(fēng)的悲觀輿論相反，多位政商界專業(yè)在2015年冬季達(dá)沃斯論壇上釋放出力挺樓市的積極信號。

　　 指出，中國的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn)，潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區(qū)和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，較終實現(xiàn)全體人民住有所居。中國國務(wù)院總理 在瑞士率先給樓市開出“定心丸”。在出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會代表對話會時， 表示，中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

　　中國央行行長周小川也表示，“中國很大，城市很多，各個城市的樓市表現(xiàn)可能會不盡相同，有些地方供給過剩，有些城市需求過高”，總體而言中國房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行周期性調(diào)整，但并沒有出現(xiàn)全國范圍的問題，因此央行大體上保持了貨幣政策的穩(wěn)定。

　　2014年中國樓市突現(xiàn)降溫，房價、銷量雙雙走低。加之人口拐點逼近，樓市的過剩風(fēng)險以及其是否會對宏觀經(jīng)濟(jì)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險成為業(yè)界爭論的話題。

　　國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民對此也表達(dá)了相對樂觀的判斷。朱民在達(dá)沃斯論壇期間表示，中國房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整，雖然這種調(diào)整會拉低GDP增速，但卻有利于風(fēng)險的化解，而且長期而言，中國房地產(chǎn)發(fā)展需求潛力是很大的。

　　朱民指出，去年中國樓市開工率和投資增速都在下降，這也就意味著樓市超需求供給(開工面積大于銷售面積)的情況得到抑制，整個行業(yè)的風(fēng)險也有所緩解。

　　對于高房價的問題，朱民指出，“中國的房價收入比，不亞于紐約的水平，所以從這個意義上來說中國的房價過高。”他認(rèn)為，解決此問題必須要促使房價與居民購購力銜接，如此才能使得潛在的需求變成有效需求。

　　與朱民對風(fēng)險的判斷一致，中國銀監(jiān)會前主席劉明康指出，盡管房產(chǎn)業(yè)的“黃金時代”不再，但樓市“已經(jīng)冷下來了”，房地產(chǎn)對銀行業(yè)的風(fēng)險卻比過去小了。

　　對于今年中國樓市的走勢，頭創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，2015年將是中國樓市的企穩(wěn)年，一線城市的房價還處于堅挺狀態(tài)，二三線城市開始迅速分化。“城市價值不高的房價肯定得下來，城市價值高的肯定還得上去。”

　　不過，在房地產(chǎn)開發(fā)商之中，也有一些較為悲觀的聲音。SOHO中國CEO張欣在達(dá)沃斯的一場分論壇上表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入了低谷，“沒有什么人會投錢進(jìn)入這個產(chǎn)業(yè)了”。她認(rèn)為，中國的市場化房地產(chǎn)升值的時代已經(jīng)接近尾聲了。

　　張欣認(rèn)為，以前曾經(jīng)購地建樓的商人，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)去了投資消費(fèi)一方。目前綠地、萬達(dá)、恒大等千億房企確實出現(xiàn)大規(guī)模進(jìn)行“非地產(chǎn)”投資的趨勢。如萬科等大量房企也將轉(zhuǎn)型列入其今年的主要任務(wù)之一。
 

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