自去年年初驟然轉(zhuǎn)冷后，一直深陷調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)被許多人視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。不過(guò)與占據(jù)上風(fēng)的悲觀輿論相反，多位政商界在2015年冬季達(dá)沃斯論壇上釋放出力挺樓市的積極信號(hào)。

　　 指出，中國(guó)的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn)，潛力巨大。中國(guó)政府將加大城市棚戶(hù)區(qū)和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，較終實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。中國(guó)國(guó)務(wù)院總理 在瑞士率先給樓市開(kāi)出“定心丸”。在出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國(guó)際工商理事會(huì)代表對(duì)話(huà)會(huì)時(shí)， 表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

　　中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川也表示，“中國(guó)很大，城市很多，各個(gè)城市的樓市表現(xiàn)可能會(huì)不盡相同，有些地方供給過(guò)剩，有些城市需求過(guò)高”，總體而言中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行周期性調(diào)整，但并沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)范圍的問(wèn)題，因此央行大體上保持了貨幣政策的穩(wěn)定。

　　2014年中國(guó)樓市突現(xiàn)降溫，房?jī)r(jià)、銷(xiāo)量雙雙走低。加之人口拐點(diǎn)逼近，樓市的過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)以及其是否會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)成為業(yè)界爭(zhēng)論的話(huà)題。

　　國(guó)際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民對(duì)此也表達(dá)了相對(duì)樂(lè)觀的判斷。朱民在達(dá)沃斯論壇期間表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整，雖然這種調(diào)整會(huì)拉低GDP增速，但卻有利于風(fēng)險(xiǎn)的化解，而且長(zhǎng)期而言，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展需求潛力是很大的。

　　朱民指出，去年中國(guó)樓市開(kāi)工率和投資增速都在下降，這也就意味著樓市超需求供給(開(kāi)工面積大于銷(xiāo)售面積)的情況得到抑制，整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也有所緩解。

　　對(duì)于高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，朱民指出，“中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，不亞于紐約的水平，所以從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)過(guò)高。”他認(rèn)為，解決此問(wèn)題必須要促使房?jī)r(jià)與居民購(gòu)購(gòu)力銜接，如此才能使得潛在的需求變成有效需求。

　　與朱民對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷一致，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康指出，盡管房產(chǎn)業(yè)的“黃金時(shí)代”不再，但樓市“已經(jīng)冷下來(lái)了”，房地產(chǎn)對(duì)銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)卻比過(guò)去小了。

　　對(duì)于今年中國(guó)樓市的走勢(shì)，頭創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，2015年將是中國(guó)樓市的企穩(wěn)年，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還處于堅(jiān)挺狀態(tài)，二三線(xiàn)城市開(kāi)始迅速分化。“城市價(jià)值不高的房?jī)r(jià)肯定得下來(lái)，城市價(jià)值高的肯定還得上去。”

　　不過(guò)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之中，也有一些較為悲觀的聲音。SOHO中國(guó)CEO張欣在達(dá)沃斯的一場(chǎng)分論壇上表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)陷入了低谷，“沒(méi)有什么人會(huì)投錢(qián)進(jìn)入這個(gè)產(chǎn)業(yè)了”。她認(rèn)為，中國(guó)的市場(chǎng)化房地產(chǎn)升值的時(shí)代已經(jīng)接近尾聲了。

　　張欣認(rèn)為，以前曾經(jīng)購(gòu)地建樓的商人，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)去了投資消費(fèi)一方。目前綠地、萬(wàn)達(dá)、恒大等千億房企確實(shí)出現(xiàn)大規(guī)模進(jìn)行“非地產(chǎn)”投資的趨勢(shì)。如萬(wàn)科等大量房企也將轉(zhuǎn)型列入其今年的主要任務(wù)之一。
 

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