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宋朝房租有多貴?“土豪”蘇洵租不起京城豪宅(圖)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 閱讀 755 次
“滿城風(fēng)雨”的背后, 是地主催租的辛酸
“滿城風(fēng)雨”是現(xiàn)代人慣用的成語(yǔ),但很少有人深悉文字背后的辛酸。潘大臨是北宋黃州(今湖北黃岡)詩(shī)人,詩(shī)近蘇東坡,而貧則過(guò)之。蘇東坡在黃州尚有“東坡”數(shù)十畝地可耕,有“東坡雪堂”可住,潘大臨卻無(wú)立錐之地,只能租借田宅維生。
在一個(gè)黃葉紛墜的秋日里,友人謝逸寫(xiě)信問(wèn)他有無(wú)新詩(shī),潘大臨懊惱回復(fù):秋來(lái)景物皆佳句,只是受俗事?tīng)拷O而不能成篇。我昨日閑臥,耳聽(tīng)欖林間的雨聲,意興驟發(fā),起身在墻上寫(xiě)了一句“滿城風(fēng)雨近重陽(yáng)”,忽然間,地主過(guò)來(lái)催租。我雅興頓消,無(wú)心吟詩(shī),只有此句奉寄。
宋朝的房租有多貴?準(zhǔn)確的數(shù)目頗難稽考。和今日相似的是,大城市的租金貴過(guò)小縣城,富人的相對(duì)負(fù)擔(dān)較輕。宋朝的房屋租賃業(yè)遠(yuǎn)比唐朝發(fā)達(dá)。根由主要有二:頭先是因?yàn)榭婆e興盛,士子爭(zhēng)躍龍門(mén);其次是由于人貨殷繁,商旅奔波不息。
每近考期,由于京城會(huì)集了成千上萬(wàn)的考生,供需極不平衡,房租也跟著暴漲,尤以地近考場(chǎng)貢院的房屋為甚。南北宋政情不同,但價(jià)格規(guī)律永遠(yuǎn)是一雙看不見(jiàn)的上帝之手。周密曾說(shuō):“其(杭州)諸處貢院前賃待試房舍,雖一榻之屋賃金不下數(shù)十楮。”
眉山“土豪”蘇洵,租不起京城豪宅
蘇東坡的父親蘇洵,原是“少年喜奇跡,落拓鞍馬間”的浪子,27歲始發(fā)奮讀書(shū),而將生業(yè)交付妻子程氏。程氏帶著孩子,僦居眉山縣城紗轂行,經(jīng)營(yíng)商業(yè),不出數(shù)年,遂成富家。而蘇洵也得以篤志于學(xué),卒成大儒。宋仁宗嘉祜二年(1057年),蘇洵領(lǐng)著兩個(gè)兒子入京備考。眉山“土豪”蘇洵卻租不起京城的豪宅,只能退而求其次,寓居京郊的興國(guó)寺浴室院。
宋朝人口流動(dòng)較頻,來(lái)京常住與暫住的異鄉(xiāng)人都得尋個(gè)棲身處。因此,成為都城的房東就等于手持一張長(zhǎng)期飯票。蘇東坡的一個(gè)堂兄長(zhǎng)住開(kāi)封,因有數(shù)間屋宅出租,日子過(guò)得優(yōu)哉游哉。宋仁宗的重臣夏竦,見(jiàn)租賃業(yè)前景大好,就在京城廣置地產(chǎn),大辦旅館,成為汴京較有名的“包租公”,“邸店較廣,日入極豐”。
“樓店務(wù)”是宋代的公租房,租金低人氣高
然而,夏竦還不是京城的業(yè)主,比起“店宅務(wù)”還差得遠(yuǎn)。店宅務(wù)原名“樓店務(wù)”,是經(jīng)營(yíng)各地公有宅地的“房管局”,負(fù)責(zé)房屋的租賃、修繕、管理諸務(wù)。公用宅地的出租房即為我們現(xiàn)在的“公租房”。
宋代公租房以其較低廉的租費(fèi),吸引了大批平民入住。據(jù)官方統(tǒng)計(jì),宋仁宗天圣三年(1025年),開(kāi)封府共征收134629貫?zāi)曜?,開(kāi)封樓店務(wù)所管的房屋計(jì)有26000余間,依此可算出,開(kāi)封府宮舍的月租約在450文上下。據(jù)程民生教授的《宋代物價(jià)研究》 記載,宋代普通百姓日收入約是100文,上焉者或達(dá)300文,而北宋的單日較低生活費(fèi)約為20文,算下來(lái),一個(gè)5口之家只要有2個(gè)有收入之勞力,刨除必要的開(kāi)支,每月還能節(jié)余3貫即3000錢(qián),支付京城400到500文的公家租金當(dāng)是綽綽有余的??磥?lái),在非科考黃金時(shí)段,房租并未成為普通百姓不可承受之痛。
靠賣(mài)燒餅,武大郎租 下一棟兩層小樓
對(duì)于宋代房租尚未貴得離譜的觀點(diǎn),我們亦可證之于元末明初成書(shū)、以北宋末年為時(shí)代背景的《水滸傳》。古典小說(shuō)雖不可當(dāng)真史看,卻能反映古代社會(huì)的一些側(cè)影?!端疂G傳》 人物武大郎,別看他矮小懦弱,卻能光靠賣(mài)幾籠蒸餅,而在山東清河縣租上一棟獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的兩層小樓,還能將潘金蓮養(yǎng)在家中,供得起她的脂粉錢(qián)。除《水滸傳》外,歐陽(yáng)修筆下也記載了一戶賣(mài)餅人家的房租,他們每月只需交180文的房錢(qián):“開(kāi)餅店為活,日掠房錢(qián)六文”。
潘大臨混得還不如武大郎,確在情理之中。古時(shí)的文人只有一條出路——金榜題名,除此別無(wú)他途。但是,科舉之路偏偏是世上較窄的路,古人以“千軍萬(wàn)馬行過(guò)獨(dú)木橋”喻之,實(shí)為妙喻。潘大臨終身不第,沒(méi)有一技之長(zhǎng),沒(méi)有到手功名,憑何自存于世呢?幸巧他認(rèn)識(shí)了蘇東坡這片“及時(shí)雨”。宋神宗元豐八年(1085年),蘇移居汝州。他在赴汝前,將“東坡”之田和“雪堂”居所交給潘大臨兄弟照管。東坡田園雖不廣袤,卻足以讓潘氏兄弟免于饑寒,潘大臨再也不用忍聽(tīng)那些令人晦氣的索租聲了。
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